Emlak Haberleri

Fiyapı’nın Nisan ayında 35 milyon dolara satın aldığı İzmir Dikili’de bulunan Garip Ada’ya Dubaililerden sonra şimdi de İspanyollar talip oldu.

Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, adayı satın aldıktan sonra proje geliştirdiklerini ve önümüzdeki sene ilkbaharda inşaata başlama hazırlıkları yaptıkları bir dönemde, Türkiye’de yatırım yapmak isteyen Dubaili bir grup tarafından adaya talip olunduğunu belirtti.

Adaya Dubaili bir şeyhin talip olduğunu, şeyhin Bayramdan sonra Türkiye’ye geleceğini ve yüz yüze görüşeceklerini ifade eden İnan, “Kendileri bizden yazılı teklif istediler. Biz de 350 milyon dolara adayı satabileceğimizi bildirdik. 600 milyon dolar da bu projenin anahtar teslimi bitirilip, işletilir duruma gelmesiyle ilgili bir fiyat teklifinde bulunduk. Bu adada bizim yapmak istediğimiz dünyaya açılan bir ada konsepti, onlar da bu konsepti benimsiyorlar ve adayı aldıkları takdirde bizim çizmiş olduğumuz projenin imalatını da bizim yapmamızı istiyorlar. Bayramdan sonra görüşerek, olumlu ya da olumsuz, bu işi çok uzatmadan neticelendirmek istiyorum. 15 Ekim’e kadar bir süre koyduk. Böyle bir ön protokol yaptık” dedi.

Tekliflerine şu ana kadar olumsuz bir yanıt gelmediğini söyleyen İnan, “Teklif ettiğimiz fiyat son derece makul. Bu kadar çok özelliği bir arada barındıran başka bir ada yok. Biz bu adayı 350 milyon dolara sattığımızda metrekaresi 900 dolara geliyor. Çünkü yaklaşık 400 bin metrekarelik bir adadan bahsediyoruz. İnsanlar diyor ki 35 milyon dolara aldınız 350 milyon dolara satıyorsunuz. 35 milyon dolara aldım, denk getirdim, kimsenin göremediğini ben gördüm, aldım” diye konuştu.

İnan, Dubaili gruba toplamda 950 milyon dolarlık bir teklifte bulunduklarını, grubun burayı alması durumunda minimum 2 milyar dolarlık bir emtianın sahibi olacağını belirtti.

Projede 3 otel konsepti ile 100 metrekareden 800 metrekareye kadar özel koyları olan villalar bulunduğunu ifade eden İnan, “Denizin üzerinde ay ve yıldız yapıp bunun üzerinde de 15 tane villa yapmayı planladık. Ayrıca denizin üzerine ay ve yıldızın iki yanına AB’yi simgeleyen 12 tane yıldız yer alacak. Adanın içinde bölgenin tarihini yansıtacak bir müze yapacağız. Ayrıca oranın yerlilerine zeytinyağı atölyeleri kurduracağız, oraya gelen misafirler kendi zeytinyağlarını kendileri o atölyelerde imal edecekler” dedi.

“ÖNCELİĞİ DOĞRU İŞE VERECEĞİZ”

Fikret İnan, Garip Ada’ya İspanyolların da talip olduğunu ifade ederek, şunları kaydetti:

“İspanya’da oteli olan bir kişinin bizimle görüşmek istediğine dair bilgi geldi. Biz de ’buyursun gelsinler, görüşelim’ diye cevap gönderdik. Bu kişi adaya otel yapıp işletmek istiyormuş. 2 milyar dolar parası varmış. Önceliği doğru işe vereceğiz. Kim parayı çok verirse ona veririz gibi bir mantığımız yok. Keyif alabileceğimiz, keyifli çalışabileceğimiz grupla çalışacağız. 350’ye vermeyiz de 300’e veririz.”

Dubaili grupla ilk görüşmelerinin aslında Pera arazisi ile ilgili olduğunu, bu görüşmeler sırasında adanın şeyhin dikkatini çektiğini ve ada işinin ondan sonra gündeme geldiğini anlatan İnan, Perpa arazisiyle ilgili olarak da şunları belirtti:

“Perpa daha önce ihaleye çıktı ve iptal oldu. Şu adda boşta, ihale yok. Biz buraya teklif götüreceğiz. Perpa’nın yönetim kurulu başkanıyla görüştüm. Şu an herhangi bir taliplisi olmadığını, oturup bu konuyu görüşüp, değerlendirip, teklifimizin üzerine tekrar burayı ihale yapabileceklerini söylediler. Buranın 150 milyon dolar gibi bir rakama biteceğini öngörüyoruz. Orada mevcut yapılmış bir proje var fakat o proje biraz yorulmuş bir proje. Ben biraz daha kendi ruhumuzu yansıtacak proje yapmayı düşünüyorum. Yine otel olacak, residance ve AVM olacak.”

“İHALEYE HEM MADDİ HEM MANEVİ HAZIRLIK YAPMAYA BAŞLADIK”

Fiyapı olarak Ankara’daki Disneyland projesiyle de ilgilendiklerini belirten İnan, “Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı bu ay sonunda ihalenin gerçekleşeceğini söyledi. Şu an şartnamenin çıkmasını bekliyoruz. Bu ihaleye biz hem maddi hem manevi hazırlık yapmaya başladık” dedi.

Fikret İnan, şunları kaydetti:

“Biz 1,5 yıldan beri Ankara’da arazi arıyoruz. Türkiye genelinde 100 bin konut üretme hedefimiz olduğunu, bunun İstanbul’dan sonra ikinci ayağının Ankara olacağını, Ankara’da da minimum 10 bin konut olmak kaydıyla bir proje başlayacağımızı defalarca zikrettim. Ama böyle bir arazi bulmak zor. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek’in, Disneyland projesini hayata geçireceğiyle ilgili basında yaptığı açıklamaları takip ettik. Bunun üzerine bölgede araştırma yaptık. İhalenin şartnamesi çıkmış değil ama alınan ön bilgilere göre arazi 3 bin 800 dönüm. Yaklaşık bin dönümüne Disneyland projesinin yapılması, geri kalan kısmına da ticaret ve konut imarının verilmesi planlanıyor. Arazinin Eskişehir yolu üzerinde olması da bizim işimizi kolaylaştırdı. Çünkü bizim arazi arayışımız da Eskişehir yolu üzerindeydi.”

Projenin Ankara’ya yeni bir heyecan ve yaşam tarzı getireceğini ifade eden İnan, projede yabancı ortak olmayacağını, projeyi belki bir inşaat firmasıyla birlikte yapmayı düşünebileceğini söyledi.

Fikret İnan, “Burada 10 milyar dolarlık bir hacim olacağını düşünüyorum. 7 tane otel projesi, AVM’ler, caddeler, konutlar olacak. Proje, Rusya’dan, Ortadoğu’dan, Arap ülkelerinden bölgeye turistik ziyaretleri de çeker” dedi.

“ZOR İLLERDE İŞ YAPACAĞIZ”

Bundan sonraki hedeflerinin yeni şehirler kurmak olduğunu söyleyen İnan, “Kısmet olur Ankara’daki işi alırsak, Türkiye’nin 30 ilinde hep şehirlerin yanı başında yeni şehirler kurmayı planlıyoruz. 30 ilde yeni şehirler kuracağız. Anadolu, Güneydoğu ve Doğu bölgeleri… Zor illerde iş yapacağız. 30 ilde yapacağımız konutlar binin altına olmayacak, illerde bin ile 10 bin konutluk bantlar olacak” diye konuştu.

Fikret İnan, böyle bir ihtiyaç bulunduğunu, insanlara yeni bir yaşam hevesi, bir heyecan yaşatmak gerektiğini söyledi.

İnan, şunları belirtti:

“Kırşehir’de şu an bir arazi alıyoruz, 2 bin konut oraya yapacağız. Sakarya’da satın aldığımız arsanın planlamaları devam ediyor, 4 bin konut orada başlayacak. Bizim 10 yılda 100 bin konut hedefimiz vardı. Kısmet olup bu Ankara işi olursa bu hedefi biz yükseltmek zorunda kalacağız, 30 ili de baz alırsak bu minimum 100 binlik hedefimizi 150 bine çıkarmamız gerekecek. Çünkü Ankara projesinde 50 binin üzerinde bir konut çıkabileceğini düşünüyorum. Bitmiş ve devam edenlerle birlikte şu anda 8 bin 250 konut projemiz var.”

Yurtdışında iş yapmak kesinlikle istemediğini de söyleyen İnan, “Türkiye’de yapacak çok iş var, niye ben gideyim başka ülkelerde iş yapayım. Diğer ülkelerde iş yapmak bana macera geliyor” dedi.

“FİRMALARIN ELİNDE CİDDİ STOK VAR”

Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri de değerlendiren İnan, sektörde temmuz ve ağustos aylarını zayıf aylar olarak tabir ettiklerini, referandumun da bunu biraz daha gerdiğini söyledi.

İnan, “Siyasetle ticaret karışıyor. Yatırımcı maalesef bir beklenti içerisinde. Referandumun evet geçmesiyle birlikte ben yatırımcıların hareket edeceğini düşünüyorum. Yazın vasat bir satış sezonu geçti, sonbaharı değerlendiremezsek kışın da vasat geçecek. Müteahhitlerin, firmaların elinde ciddi anlamda stok var” dedi.

Türkiye’de son derece makul fiyatlarla konut satışları yapıldığını ifade eden İnan, “Benim düşüncem her bölgede yüzde 25 gibi fiyatların yükselmesi lazım. Müteahhitlerin ’yaptığımız işin karşılığını alıyoruz’ diyebilmeleri için yüzde 25 fiyatların artması lazım” diye konuştu.

“SIFIR MALİYETLE BU YAPILIR”

Konut Kat Mülkiyet Kanunu’nun değişmesiyle Türkiye’de müthiş bir kentsel dönüşüm başlayabileceğine de işaret eden İnan, Kat Mülkiyet Kanunu’na göre bir binanın yakılıp yapılması için daire sahiplerinin tamamının onayının alınmasının şart olduğunu, ancak bunu sağlamanın mümkün olmadığını, bu durumu art niyetle kullananlar olduğunu, kanunda yüzde 70 çoğunluğun onayının yeterli olması şartı getirilmesi durumunda bu işin çözüleceğini belirtti.

İnan, “Bir de yıkılıp yapılacak binalarda her ilçenin kendi planına göre emsallerin yüzde 20 artırılması lazım. Bütün bunlar olursa sıfır maliyetle bu yapılır. Oturanlara da hiç bir maliyet binmez, artı evinin değeri artar. Müthiş bir istihdam yaratır. Ayrıca her binaya kapalı otopark zorunluluğu getirilirse caddeler de boşalır. Referandum geçsin ben bu konuyu Sayın Başbakanımızla konuşup, teklifte bulunacağım. Bu direkt Sayın Başbakanımızın müdahale etmesi gereken bir konu” diye konuştu.

Milliyet

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapuda “işlemlerin öne alınması”, “sürecin hızlandırılması” gibi rüşvet iddialarının en fazla gündeme geldiği unsurları ortadan kaldırabilmek için “randevu sistemine” geçiyor.

 

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapuda “işlemlerin öne alınması”, “sürecin hızlandırılması” gibi rüşvet iddialarının en fazla gündeme geldiği unsurları ortadan kaldırabilmek için “randevu sistemine” geçiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı, tapu müdürlüklerindeki yoğunluğun çok fazla olduğunu belirterek, buradaki yığılmaları engellemek ve daha objektif, sağlıklı hizmet verebilmek amacıyla pilot uygulamalar yürüttüklerini söyledi.

Pilot uygulama için tapu işlemlerinin fazla olduğu Antalya, İstanbul, Adana, Mersin, Samsun gibi illerin tercih edildiğini belirten Adlı, 2 yöntem üzerinde çalıştıklarını söyledi. Bunlardan ilkinin internet üzerinden işlemin yapılacağı gün ve saate ilişkin randevu alınması, ikincisinin de tapu müdürlüklerindeki numeratörden işlem sırası belirlenmesi olduğunu kaydeden Adlı, uygulamalara ilişkin şu bilgileri verdi:

“Sadece pilot illerde uygulanan internet sisteminde, vatandaş internetten randevusunu alıyor, evraklarını tamamlıyor, verilen saatte müdürlüğe gidip, işlemlerini yaptırıyor. Hiç beklemiyor, aynı emniyet müdürlüklerindeki pasaport uygulaması gibi.

İkincisinde de müdürlüklerimize numeratörler koyduk. Bunu sadece pilot illerde yapmıyoruz, oralarda yoğunlaştırdık ancak diğer illerimizde de var. Vatandaş müdürlüğe geliyor, numeratörden numarasını alıyor. Başvuru masamıza evrağını teslim ediyor. Vatandaşa, ’sen bekleme git’ deniliyor, bekletilmiyor. İşi yapacak memur da vatandaşı hiç görmüyor. Evrak başvuru masası üzerinden içerdeki memura veriliyor, memur işi tamamladığı zaman, vatandaşa ’işiniz hazır. harcınızı yatırın, gelin’ diye sms’le mesaj gönderiliyor. Bu aynı gün içinde gerçekleştiriliyor. Daha sonra vatandaş harcını yatırıp, belirtilen saatte geliyor evrağını alıp, gidiyor.”

“TAKİP MASALARI, VATANDAŞLARI TELEFONLA ARIYOR”

“Tapuda rüşvet iddiaları çok büyük ölçüde işlemlerin hızlandırılması, dosyanın öne çekilmesi gibi noktalarda gündeme geliyor. Bunun önüne geçmeyi mi hedefliyorsunuz?” sorusu üzerine Adlı, “Memur vatandaş ilişkisini özellikle koparıyoruz ki bu tür parasal ilişkilerle ilgili dedikoduların önüne geçelim. Dikkat ederseniz burada işlemi yapan memur ile vatandaş hiç karşılaşmıyor” dedi.

Adlı başka bir soru üzerine çalışmanın yaklaşık 2 aydır devam ettiğini belirtti.

“Bu süre içinde rüşvet olaylarıyla ilgili olumlu gelişme gözlendi mi?” sorusuna karşılık da Adlı, şunları kaydetti:

“Biz, Türkiye’de bütün bölgelerimizde, 22 noktada, takip masaları kurduk. Tapuda iş yaptıran insanların bizde telefon numaraları var. Sondaj usulüyle bu insanları arıyoruz, herhangi bir olumsuzlukla karşılaştılar mı, işlemleri zamanında yapıldı mı, kendilerine iyi davranıldı mı gibi konularda anket dolduruyoruz.

Sözkonusu yerlerde, bu uygulamadan sonra ciddi anlamda olumlu değerlendirmeler aldık. Tabii bazı emlakçılıkla uğraşanlardan, ufak tefek sızlanmalar oldu. Burada emlakçılık müessesesi biraz daha devre dışı kalınca…Onun dışında ciddi anlamda olumlu tepkilerle karşılaştık.”

Zeki Adlı, uygulamanın ne zaman yurt geneline yaygınlaştırılacağı ile ilgili soru üzerine de bu amaçla 1,5-2 ay içinde bölge müdürleriyle bir toplantı yapacaklarını belirtti. Adlı, çalışmanın, aşamalı olarak ülkeye yaygınlaştıracaklarını belirtti.

Adlı, uygulamanın mali boyutuna yönelik soru üzerine de bu konuda çalışmaların devam ettiğini, müdürlüklerin büyüklüklerine göre rakamın farklılık gösterdiğini söyledi. Adlı, “Tabii bir mali boyutu var ama vatandaşa hizmet noktasında doğrusunu sorarsanız mali boyutunu sonuna kadar zorluyoruz. İşin mali boyutundan ziyade hizmet boyutuna bakıyoruz” dedi

TAPU’DA “İMAJ YENİLEME” SÜRECİ DEVAM EDİYOR

Adlı, tapu müdürlüklerinde yürüttükleri çalışmalar hakkında bilgi verirken de vatandaşların işlemlerini mümkün olduğu kadar müdürlük içinde gerçekleştirmeyi, “git-gel” yapmalarının önüne geçmeyi istediklerini söyledi.

Bu amaçla müdürlüklere “fotokabinler” yerleştirdiklerini, fotokopi işlemlerinin ücretsiz gerçekleştirildiğini, çay-kahve makinelerinden ücretsiz yararlanılabildiğini anlatan Adlı, randevu sisteminden binaların yenilenmesine kadar tüm bu çalışmaların Tapu’da yürütülen “imaj yenileme” sürecinin parçası olduğuna dikkati çekti.

Yurt genelindeki tapu ve kadastro müdürlük binalarında yürütülen onarım, yenileme ve tefriş çalışmalarının da yarıya yakınının tamamlandığını belirten Adlı, yıl sonuna kadar tümünün bitirileceğini bildirdi.

Genel Müdürlük’te merkez teşkilatın ISO 9001 Kalite Belgesi ve Sertifikası aldığını da anımsatan Adlı, bölge müdürlüklerinin de kalite belgesi alabilmesi için yoğun bir çalışma yürütüldüğünü, gelecek yıl sürecin tamamlanmasının planlandığını söyledi.

Ağaoğlu İnşaat, My World Europe projesini 24 Eylül’de satışa çıkartacak. Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut GYO’ya ait, Ayazma’daki 202 bin metrekarelik arsa üzerine proje yapma ihalesini kazanan Ağaoğlu İnşaat, My World Europe projesini 24 Eylül’de satışa çıkartacak. Ağaoğlu’nun 3 bin 80 konuttan oluşan My World Europe projesinde 17 blok ve 20 ikiz villadan yer alacak. 9 delikli mini golf sahasının da bulunacağı projede 130 metre uzunluğunda ve bin 600 metrekare büyüklüğündeki yüzme havuzu Türkiye’de bir konut projesinde bugüne kadar inşa edilen en büyük yüzme havuzu olacak. Ağaoğlu My World Europe’da yapılacak kojenerasyon santralinde enerji üretilerek, artan enerji dışarıya satılacak. Böylece rezidansta yaşayanlar elektrikten yüzde 20’ye kadar tasarruf edecek. Projede alanları 100 ila 150 metrekare arasında değişen 47 dükkanı da içeren 13 bin metrekare alanlı bir AVM bulunuyor. İstinye Park tarzı dükkanlar bir meydanın etrafında toplanacak. Çarşının sitede oturanlara ve bölgedeki üst gelir grubunun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde planlanması düşünülüyor.

Milliyet

Teknik Yapı, yine Kartal’da Samandıra yakınlarında yeni bir projeye başlayacak.
Kartal’da birçok projeye imza atan Teknik Yapı, yine Kartal’da Samandıra yakınlarında yeni bir projeye başlayacak. Teknik Yapı’nın tasarım aşamasında olan ve ekim ayında tanıtımını yaparak satışa sunacağı konut projesinde 300 ile 500 arasında daire yer alacak. Farklı bir mimari konsepte sahip olacak projede yeşil ve doğa konseptinin öne çıkacağı belirtiliyor.

Milliyet