Emlak Haberleri

Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, ekonomi gündeminin en kritik konularından biri olmaya devam ediyor. Garanti BBVA Genel Müdürü Mahmut Akten, politika faizlerindeki gerilemenin konut kredisi faiz oranları ve limitleri üzerinde belirleyici olduğunu vurguluyor. Peki, faiz indirimleri gerçekten konut kredisi piyasasını rahatlıtacak mı?

Faizlerdeki Düşüş Konut Kredisi Limitlerini Etkiler Mi?

Mahmut Akten’e göre, merkez bankasının politika faizlerini düşürmesi durumunda, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenen konut kredisi limitleri gevşeyebilir. Bu durumda, krediye erişim kolaylaşabilir ve uzun vadeli konut finansmanı daha makul hale gelebilir. Ancak bu durum, yalnızca faiz indirimiyle sınırlı değil, aynı zamanda piyasanın genel dinamikleriyle de bağlıdır.

Konut Kredisi Faizleri Ne Zaman Düşebilir?

Konut kredi faizlerinde ciddi bir indirimin ne zaman gerçekleşeceği konusunda kesin bir tarih vermek oldukça zor. Akten’e göre, bu süreç, genel enflasyon oranı ve uzun vadeli tahvil faizleri ile yakından ilişikili. Bankalar, mortgage kredilerini fiyatlarken genellikle 10 yıllık bono faizlerini dikkate alıyor. Bu faizler gerilemeden, konut kredisi faizlerinin de düşmesi beklenemez.

Konut Arzının Artması da Kritik

Konut kredisi talebinin tek belirleyicisi faiz oranları değildir. Aynı zamanda, piyasalarda yeterli konut arzının olması da büyük önem taşıyor. Mahmut Akten, artan konut arzının enflasyonist etkileri minimize edeceğini ve böylece kredi faiz oranları üzerinde olumlu bir etki yaratabileceğini belirtiyor.

Konut Piyasasında Gelecek Beklentileri

Son dönemde konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanması, krediye eri, krediye eri\u015imi daha da zor hale getiriyor. Ancak, faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi kullanımının kolaylaşması ve limitlerin artması durumunda, piyasada canlanma görülebilir.

Konut kredi faizlerinin ve limitlerinin gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği, merkez bankası politikaları, enflasyon oranları ve piyasa dinamiklerine bağlı olarak şekillenecek. Bankalar, faiz oranlarını belirlerken uzun vadeli tahvil faizlerine bakıyor. Bu nedenle, kredi faizlerinde kalıcı bir düşüş için sadece politika faizlerinin değil, genel ekonomik dengenin de iyileşmesi gerekiyor.

Diamond of Skopje projesi Limak İnşaat tarafından Kuzey Makedonya’nın başkenti Üsküp’te hayata geçirilen prestijli bir karma yaşam projesidir. Otel, rezidans, ofis ve alışveriş merkezini bir araya getiren bu proje, 325 bin metrekarelik geniş bir alana yayılıyor. Şehrin en merkezi konumlarından birinde yer alan proje, tapu teslimleriyle birlikte yaşamı başlatmış durumda.

Diamond of Skopje’nin Dikkat Çeken Özellikleri

Projede 20 katlı 4 blok bulunuyor ve toplamda 796 konut ile 10 bin metrekarelik ofis alanı sunuluyor.

Daire Seçenekleri

1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri mevcut.
Modern tasarım ve geniş iç mekanlar.
Yüksek kaliteli malzeme kullanımı.

Sosyal ve Yaşam Alanları

Geniş peyzaj alanları ve yürüyüş yolları.
Fitness merkezi ve spa.
Yüzme havuzu ve çocuk oyun alanları.
Alışveriş merkezi ve restoranlar.

Diamond of Skopje Fiyatları ve Ödeme Planı

Diamond of Skopje’de konut sahibi olmak isteyenler için fiyatlar 130 bin Euro’dan başlıyor. Ayrıca 10 yıla kadar vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor. Detaylı bilgi için proje satış ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.

Diamond of Skopje’nin Konumu ve Teslim Tarihi

Proje, Üsküp’ün tarihi kent merkezinde yer alıyor. Tapu ve daire teslimleri başlamış olup konut sahipleri hemen taşınabiliyor veya kiraya verebiliyor. Yatırımcılar için cazip olan bu proje, kısa sürede yüksek kira getirisi sağlıyor.

Projenin Konum Avantajları

Taş Köprü ve Büyük İskender Heykeli’ne 5 dakika yürüme mesafesinde.
Şehrin tarihi ve turistik alanlarına yakın.
Avrupa Birliği’ne giriş sürecindeki Kuzey Makedonya’da yatırım değeri hızla artıyor.

Diamond of Skopje ile Kârlı Bir Yatırım Fırsatı

Bu proje yalnızca bir yaşam alanı değil, aynı zamanda Üsküp’ün sosyal ve ticari hayatına değer katan önemli bir merkez. İçerisindeki otel, alışveriş merkezi ve ofisler sayesinde hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Yatırımcılar İçin Büyük Avantajlar

Euro bazında kira geliri elde etme imkanı
İstanbul’a sadece 1,5 saatlik uçuş mesafesi
Kısa amortisman süresiyle kârlı yatırım fırsatı

Diamond of Skopje hakkında daha fazla bilgi almak ve yatırım fırsatlarını değerlendirmek için residence.diamondofskopje.com adresini ziyaret edebilirsiniz.

Merkez Bankası eski baş ekonomisti Prof. Dr. Ali Hakan Kara, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) kira artış oranlarını olduğundan yüksek hesapladığını iddia etti. Kara, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda, TÜİK’in açıkladığı yüzde 113 kira artış oranının, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) verilerine göre yüzde 75 seviyelerinde olduğunu belirtti. Bu iddia, ekonomistlerin ve kamuoyunun dikkatini çekmiş durumdadır.

TÜİK ve PÖS Verileri Arasındaki Farklar

TÜİK, Türkiye genelindeki kiracılık oranlarını ve kira sözleşmelerini temel alarak yıllık kira artış oranlarını belirliyor. Ancak Prof. Dr. Kara’nın açıklamaları, bu yöntemle elde edilen verilerin doğruluğunu sorgulatıyor. Kara’nın analizine göre, Merkez Bankası’nın PÖS verileri, TÜİK’in açıkladığı oranlardan daha düşük bir kira artışına işaret ediyor.

Kara, yaptığı paylaşımda şu ifadeleri kullandı:
“TCMB verilerine göre TÜİK, kira artış oranını yüzde 113 civarında ölçerken, PÖS verileri bu artışın yüzde 75 seviyelerinde olduğunu gösteriyor. Bu da TÜİK’in yönteminde bir hata olabileceğine işaret ediyor.”

Bu farklılık, TÜİK’in ölçüm yönteminin güncellenmesi gerektiği tartışmalarını yeniden gündeme getirmiştir.

PÖS Verileri Ne Kadar Güvenilir?

Perakende Ödeme Sistemi (PÖS), Türkiye’de yapılan kartlı ödemelerin izlenmesi yoluyla elde edilen verilerden oluşuyor. Bu sistem, tüketicilerin alışveriş ve ödeme alışkanlıklarını analiz ederek ekonomik eğilimler hakkında önemli ipuçları sunuyor. Kira gibi temel harcamaların da bu sistemde takip edilebildiğini belirten Kara, PÖS verilerinin günlük ekonomik gerçeklikleri daha iyi yansıttığını savunuyor.

PÖS’ün avantajlarından bazıları şunlardır:

• Gerçek zamanlı veri sağlama: Harcamalar anlık olarak takip edilebiliyor.
• Geniş kapsam: Türkiye genelindeki ödeme alışkanlıklarını içeriyor.
• Doğruluk oranı: Günlük yaşamın bir yansıması olarak daha gerçekçi veriler sunuyor.

Kara, bu nedenlerle PÖS verilerinin, TÜİK’in kullandığı yönteme kıyasla daha doğru sonuçlar verdiğini iddia ediyor.

TÜİK’in Kira Verileri Nasıl Toplanıyor?

TÜİK, kira artış oranlarını belirlerken konut piyasasındaki genel eğilimleri, kiracılık oranlarını ve kira sözleşmelerindeki artışları baz alıyor. Ancak bu yöntemin doğruluğu, son dönemde sıkça eleştiriliyor.

Eleştirilerin temel noktaları şunlar:

• Bölgesel farklılıkların dikkate alınmaması: Özellikle büyükşehirlerdeki kira artış oranlarının yeterince doğru yansıtılmadığı düşünülüyor.
• Sözleşme verilerinin güncelliği: Eski kira sözleşmelerine dayalı verilerin, mevcut piyasa koşullarını yansıtmakta yetersiz kalabileceği belirtiliyor.
• Saha verilerinin eksikliği: Doğrudan tüketici davranışlarını ölçen sistemlerin kullanılmaması, eleştirilen bir diğer nokta.

Kira Artışlarının Türkiye Ekonomisine Etkileri

Kira artışları, özellikle büyük şehirlerde yaşayan dar gelirli haneler üzerinde ciddi bir ekonomik yük oluşturuyor. Artan konut kiraları, yüksek enflasyonla birleşerek yaşam maliyetlerini daha da artırıyor. Bu durum, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde geniş kitleler için büyük bir sorun haline gelmiş durumda.

TÜİK’in açıkladığı yüksek kira artış oranları ise şu sonuçlara yol açabilir:

• Yanıltıcı ekonomik göstergeler: TÜİK verilerinin doğruyu yansıtmadığı iddiası, politika yapıcıların yanlış kararlar almasına neden olabilir.
• Kiracılar için artan maliyetler: Yasal kira artışlarının TÜİK verilerine göre yapılması, kiracılar üzerinde ek bir yük oluşturabilir.
• Piyasa güvensizliği: TÜİK verilerine olan güvenin azalması, ekonomik göstergelere duyulan genel güveni de sarsabilir.

TÜİK Verileri Güncellenmeli mi?

TÜİK’in kira artış oranları konusundaki tartışmalar, Türkiye’de ekonomik verilerin ölçüm yöntemlerine yönelik daha geniş bir tartışmayı da beraberinde getiriyor. Prof. Dr. Ali Hakan Kara’nın PÖS verilerine dayanarak yaptığı açıklamalar, TÜİK’in kullandığı yöntemin gözden geçirilmesi gerektiğine işaret ediyor.

Ekonomistlerin bu konuda ortak bir çözüm arayışı içinde olması, kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi açısından kritik öneme sahip. TÜİK’in ölçüm yöntemlerini daha şeffaf hale getirmesi ve alternatif veri kaynaklarını da değerlendirmesi, bu tartışmaları sonlandırabilir.

İstanbul’da son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve kira bedelleri, özellikle asgari ücretle geçinmeye çalışan vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdi. Türkiye’nin en büyük metropolünde, kira ödemek dahi büyük bir mücadele gerektirirken, ev sahibi olmak ise artık bir hayalden ibaret gibi görünüyor. Peki, bu durum nasıl bu noktaya geldi? Rakamlar, İstanbul’da yaşamanın maliyetini çarpıcı bir şekilde gözler önüne seriyor.

İstanbul’da Konut ve Kira Fiyatları Neden Bu Kadar Arttı?

İstanbul’da konut fiyatları ve kiralardaki artışın boyutları, sahibinden.com Emlak Endeksi ve TÜİK verileri ile net bir şekilde ortaya konuyor. Son 4 yılda, özellikle 2020’den bu yana konut fiyatlarında ve kiralarda inanılmaz bir yükseliş gözlemlendi:

• Konut fiyatlarındaki artış: 2020 yılı sonlarından 2024’e kadar konut fiyatları yüzde 848,72 oranında arttı.
• Kira fiyatlarındaki artış: Kiralar ise yüzde 1.101,30 oranında artış gösterdi.

Bu artışlar, konut piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliği ve ekonomik dalgalanmaların bir sonucu olarak değerlendiriliyor.

Rakamlarla İstanbul’da Kira ve Konut Gerçekleri

2020 ile 2024 arasındaki veriler, İstanbul’da hem kira hem de konut maliyetinin nasıl uçuşa geçtiğini gösteriyor:

• Ortalama kira bedeli:
  • Ekim 2020: 2.308 TL
  • Ekim 2024: 27.733 TL
• Konut metrekare fiyatı:
  • Ekim 2020: 4.482 TL
  • Ekim 2024: 42.528 TL

Bu veriler, kira ve konut fiyatlarının artış oranlarının, asgari ücret artışını çok geride bıraktığını ortaya koyuyor.

Asgari Ücretin Konut Fiyatlarına Oranı

2020 yılında asgari ücret, İstanbul’daki ortalama kira bedelini karşılayabilecek düzeydeydi. Ancak 2024 yılına geldiğimizde bu tablo tamamen değişti:

• Ekim 2020: Asgari ücret (2.324,71 TL), ortalama kiranın yüzde 99’unu karşılıyordu.
• Ekim 2024: Asgari ücret (11.402 TL), ortalama kiranın ancak yüzde 41’ini karşılıyor.

Bu durum, İstanbul’da yaşayan asgari ücretli vatandaşların konut maliyetlerini karşılamakta yaşadığı zorlukların en somut göstergelerinden biri.

Konut Kredisi ile Ev Almak Mümkün mü?

Asgari ücretle çalışan bir vatandaşın, kredi kullanarak İstanbul’da ev sahibi olması da oldukça zor bir hale geldi. İşte detaylar:

• 100 metrekare bir ev için çalışma süresi:
  • Ekim 2020: 193 ay
  • Ekim 2024: 250 ay
• Peşinat biriktirme süresi:
  • Ekim 2020: 38,6 ay
  • Ekim 2024: 50 ay
• Kredi faiz oranlarına göre aylık taksitler:
  • Ekim 2020: Asgari ücretin 1,82 katı
  • Ekim 2024: Asgari ücretin 6,49 katı

Bu rakamlar, asgari ücretli bir çalışanın peşinat biriktirmekten kredi taksitlerini ödemeye kadar her aşamada büyük bir finansal zorlukla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

Asgari Ücret ve Kira Artışındaki Fark Neden Büyüdü?

Son 4 yılda asgari ücret artış oranı yüzde 631 olarak gerçekleşirken, İstanbul’daki kira artışı yüzde 1.101,30 seviyelerine ulaştı. Bu fark, asgari ücretlinin kira ödemesi dahi imkânsız hale geldiğini ortaya koyuyor.

• 2020 yılı oranı: Kira bedeli/asgari ücret oranı 0,99
• 2024 yılı oranı: Bu oran 1,63 seviyesine yükseldi.

Bu, asgari ücretli bir çalışanın gelirinin, kira maliyetlerine yetişemediğinin bir diğer göstergesi.

Çözüm Var mı?

İstanbul’da artan kira ve konut fiyatları karşısında vatandaşların yaşadığı bu zorluklar, ciddi bir konut politikası ihtiyacını gündeme getiriyor. Devlet destekli sosyal konut projeleri, kira düzenlemeleri ve düşük faizli konut kredileri gibi adımlar, bu durumun çözümünde önemli rol oynayabilir.

İstanbul’da Asgari Ücretle Yaşamak Zorlaşıyor

İstanbul’da son yıllarda artan kira ve konut fiyatları, asgari ücretli vatandaşlar için hem ev sahibi olmayı hem de kira ödemeyi hayal haline getirdi. Rakamlar, metropoldeki yaşamın giderek daha maliyetli bir hale geldiğini gözler önüne seriyor. Çözüm ise, kapsamlı ve sürdürülebilir konut politikalarının hayata geçirilmesinde yatıyor.

Son yıllarda kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar gündemden düşmüyor. Özellikle kira artışları, bu anlaşmazlıkların en tartışmalı noktası olmaya devam ediyor. Şimdi ise yeni bir kira zammı krizinin kapıda olduğuna dair işaretler ortaya çıktı. Gündemde olan bu yeni kriz, ev sahiplerinin asgari ücret zammına bağlı olarak kira artışı talep etmeleriyle ilgili.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Karşı Karşıya

Ekonomik dalgalanmaların etkisiyle ev sahipleri, kira gelirlerini artırma çabasındayken, kiracılar bu durum karşısında zorlanıyor. Artan yaşam maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, iki tarafın da kendi çıkarlarını koruma çabasını artırıyor. Ancak bu çabalar, genellikle anlaşmazlıkla sonuçlanıyor.

Son günlerde ise kira artışlarıyla ilgili tartışmalara yeni bir boyut eklendi: Ev sahiplerinin, asgari ücret artışına paralel olarak kira zammı istemesi.

Kira Zammına Asgari Ücret Bağlantısı

Kira sözleşmelerine göre, kira artışları genellikle yıllık olarak belirleniyor. Ancak bazı ev sahipleri, bunun dışında ek zam talepleriyle kiracıların kapısını çalabiliyor. Geçmiş yıllarda, asgari ücrete yapılan zamlardan sonra bazı ev sahipleri, ek kira artışı talebinde bulunmuştu. Bu yıl da benzer bir durum yaşanabileceği belirtiliyor.

Bazı ev sahipleri, henüz asgari ücrete zam yapılmadan kiracılarıyla bu konuda görüşmelere başladı. Talep edilen bu zammın gerekçesi ise, ekonomik şartlar ve artan maliyetler. Ancak burada önemli bir soru ortaya çıkıyor: Ev sahiplerinin böyle bir hakkı var mı?

Ev Sahiplerinin Yasal Dayanağı Var mı?

Türkiye’deki mevcut yasal düzenlemelere göre, asgari ücrete yapılan zammın kira artışına etkisi bulunmuyor. Yani asgari ücret artışı, ev sahiplerine ek bir zam hakkı tanımıyor. Bu iki olgu tamamen birbirinden bağımsız olarak değerlendiriliyor.

Kira Sözleşmesindeki Özel Maddeler

Tek istisna, kira sözleşmesinde kira artışının asgari ücret zammına endeksli olacağının belirtilmesidir. Eğer böyle bir madde bulunuyorsa, kira artışı asgari ücret artışına eşit şekilde yapılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir nokta var: Asgari ücret artışı, yasal kira artış oranını aşarsa, bu durumda yapılan artış geçersiz sayılır.

Ek Zam Talebi Yasal mı?

Kira sözleşmelerinde, kira artış oranları ve dönemleri açıkça belirtilir. Ev sahiplerinin, sözleşmede belirtilmeyen bir ek zam talebinde bulunması yasal değildir. Bu nedenle, kiracılar böyle bir taleple karşılaştıklarında bu isteği kabul etmemelidir.

Kiracılar Ne Yapmalı?

Ev sahiplerinden gelen asgari ücret zammına dayalı ek kira artışı taleplerinde kiracıların şu adımları izlemeleri önemlidir:

1. Kira Sözleşmesini Kontrol Edin
   Sözleşmede asgari ücret artışıyla ilgili bir madde yoksa bu talep geçersizdir.
2. Yasal Haklarınızı Öğrenin
   Türkiye’de kira artış oranları, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ile sınırlıdır. Bunun dışında herhangi bir zam talebi yasal değildir.
3. Profesyonel Destek Alın
   Böyle bir taleple karşılaşıldığında, bir avukata danışmak veya konuyu noter huzurunda belgelemek önemli olabilir.
4. Haklarınızı Savunun
   Ev sahibinin yasal dayanağı olmayan taleplerine karşı çıkmaktan çekinmeyin. Gerekirse yasal yollara başvurabilirsiniz.

Asgari Ücret ve Kira Zammı Bağımsız

Ev sahiplerinin, asgari ücret artışına dayalı ek kira zammı talep etmeleri, yasal bir gerekçeye dayanmıyor. Kiracıların bu konuda bilinçli olması ve haklarını koruması büyük önem taşıyor. Her iki tarafın da yasal düzenlemelere uygun hareket etmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 2025 yılı bütçesi görüşmeleri devam ederken, Milliyetçi Hareket Partisi (MHP) temsilcileri, imar ve emlak rantı vergisi konusunu bir kez daha gündeme taşıdı. Daha önce büyük tartışmalara yol açan bu vergi düzenlemeleri, 2025 yılı için bütçe planlamalarında yeniden değerlendirilmek üzere masaya yatırıldı.

2025 Yılı Bütçe Görüşmeleri ve Yeni Vergi Düzenlemeleri

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 2025 yılı bütçe görüşmeleri, sadece Ocak zammı ve kamu çalışanlarına yapılacak ek ödemelerle sınırlı kalmıyor. Aynı zamanda yeni vergi düzenlemeleri de bu toplantıların en sıcak başlıklarından biri. Muhalefet partilerinin görüş ve önerilerinin ardından, MHP heyeti de bakanlık toplantılarında taleplerini dile getirdi.

MHP’nin Talepleri: Emlak Rantı Vergisi Geri mi Geliyor?

MHP heyetinin, TBMM’de düzenlenen Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçe görüşmelerinde dile getirdiği talepler arasında şu dikkat çekici maddeler yer aldı:

• Çalışanlar ve emekliler için ek refah payı zammı yapılması,
• Gelir vergisi dilimlerinin yeniden düzenlenmesi,
• Rant ve emlak vergisinin uygulamaya alınması.

MHP temsilcileri, özellikle tapuda gerçek değer beyanı ve rant vergisi gibi konularda kapsamlı düzenlemeler yapılmasını önerdi. Yapılan açıklamada şu ifadeler yer aldı:
“Vergilendirilmeyen gelirlerden vergi alınması, beyana tabi gelir ile harcamalar arasında uyumsuzluk olan mükelleflerden özel gider bildirimi istenmesi yönünde düzenlemeler yapılmalıdır.”

Rant Vergisi Nedir? Daha Önce Neden Uygulanamadı?

Emlak rantı vergisi, uzun yıllardır Türkiye gündeminde tartışılan düzenlemeler arasında yer alıyor. Özellikle devletin gerçekleştirdiği altyapı projeleri, metro hatları, köprüler ve otoyollar gibi yatırımlar nedeniyle taşınmaz değeri artan gayrimenkullerden vergi alınmasını amaçlayan bu düzenleme, daha önce de kamuoyuna sunulmuş ancak yoğun tepkiler nedeniyle geri çekilmişti.

Tapuda Gerçek Değer Beyanı:
Bu düzenleme, taşınmazların satışında gerçek değerlerinin beyan edilmesini zorunlu hale getiriyor. Geçmişte ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi kararı alınmış, ancak hem vatandaşların hem de sektör temsilcilerinin tepkisi üzerine düzenleme askıya alınmıştı.

Emlak Rantı Vergisi:
Emlak rantı vergisi, taşınmaz değerindeki artıştan devletin pay almasını öngörüyor. Örneğin, metro hattı ya da bir köprü projesi sonrası değer kazanan bir arsa ya da konutun satışından elde edilen gelirin belirli bir kısmı devlete vergi olarak ödeniyor.

Yeni Düzenleme Ne Getirecek?

MHP’nin taleplerine göre, vergi düzenlemelerinin kapsamı genişletilerek gelirler ile harcamalar arasındaki uyumsuzlukların daha sıkı denetlenmesi hedefleniyor. Bu kapsamda tapuda gerçek değer beyanı gibi uygulamaların tekrar gündeme alınabileceği belirtiliyor. Özellikle imar rantından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi, hem kamu gelirlerini artırabilir hem de gayrimenkul sektöründe şeffaflık sağlayabilir.

Emlak Sektörünün Görüşü

Emlak sektörü temsilcileri ise rant vergisi ve tapuda gerçek değer beyanı düzenlemelerinin sektörü yavaşlatabileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Özellikle bu tür vergilerin konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği ve piyasanın daralmasına yol açabileceği ifade ediliyor. Ancak devlet, bu tür düzenlemelerle hem gelir kayıplarını önlemeyi hem de ekonomide daha adil bir paylaşım sağlamayı amaçlıyor.

2025’te Rant Vergisi Uygulamaya Alınabilir mi?

2025 yılı bütçe görüşmeleri devam ederken, rant vergisi ve tapuda gerçek değer beyanı gibi düzenlemelerin tekrar gündeme gelmesi dikkat çekiyor. MHP’nin bu taleplerine hükümetin nasıl bir yanıt vereceği henüz net değil. Ancak bu düzenlemelerin hayata geçirilmesi, hem emlak sektörü hem de vatandaşlar için önemli değişiklikler anlamına geliyor.

Bu düzenlemelerle ilgili gelişmelerin önümüzdeki günlerde daha netleşmesi bekleniyor. Özellikle emlak sektörü ve vatandaşların, yapılacak açıklamaları yakından takip etmeleri gerekiyor.

Vakıf GYO VSancaktepe Merkez projesi satışa sunulmuştur.  Konut projesi Vakıf GYO firması tarafından hayata geçirilmektedir. Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketi olarak Vakıfbank tarafından kurulan Vakıf GYO, bugüne kadar birçok büyük projeye imza atmıştir. Vakıf GYO, kamu bankalarının güveniyle hareket eden ve özellikle konut piyasasında önemli bir yer tutan bir kurumdur. Bu kurum, uzun yıllara dayanan tecrübesiyle hem yatırımcılar hem de ev almak isteyen bireyler için cazip projeler sunmaya devam ediyor.

Vakıf GYO VSancaktepe Merkez Projesi Hakkında Genel Bilgiler

VSancaktepe Merkez, İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan ve son dönemde hızla gelişen Sancaktepe’de hayata geçirilen bir konut projesidir. Vakıf GYO’nun üçüncü büyük projesi olarak öne çıkan bu proje, hem modern mimarisi hem de sunduğu yaşam standartlarıyla dikkat çekiyor. Proje, toplamda 2.5 milyar TL’lik bir yatırımla hayata geçirilirken, 2026 yılında teslim edilmesi planlanıyor.

Projenin Konumu ve Çevresel Etkileri

Sancaktepe, İstanbul’un son yıllarda büyük bir gelişim gösteren bölgelerinden biri. Vakıf GYO VSancaktepe Merkez, özellikle şehir hastanesi ve çevresindeki yeni altyapı projeleriyle bölgeye büyük katkı sağlayacak. Bu proje, sadece modern bir yaşam alanı sunmakla kalmayacak, aynı zamanda çevresel sürdürülebilirliği de göz önünde bulundurarak, doğayla iç içe bir yaşam vaadi sunuyor.

Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan’ın Açıklamaları

Projenin lansmanında konuşan Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, VSancaktepe Merkez’in İstanbul’a değer katan bir proje olacağını vurguladı. İncehasan, “Bu projede üç ana değer ön planda: bölgeye değer katmak, konut alıcılarının ihtiyaçlarına cevap vermek ve çevresel sürdürülebilirliği sağlamak,” dedi. Bu açıklama, projenin hem ekonomik hem de sosyal sorumluluk bilinciyle geliştirildiğini gösteriyor.

Projenin Ekonomik Boyutu

2.5 milyar TL’lik dev bir yatırımla hayata geçirilen VSancaktepe Merkez, sadece bireysel konut alıcılarına değil, aynı zamanda yatırımcılara da önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle İstanbul’da gayrimenkul piyasasının dalgalı olduğu bu dönemde, VSancaktepe gibi büyük projeler ekonomiye büyük katkı sağlıyor.

Farklı Ödeme Seçenekleri

48 Aylık Ödeme Planı

Vakıf GYO, müşterilerine 48 aya kadar uzanan esnek ödeme planları sunarak, konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Bu, konut alıcılarının bütçelerine uygun ödeme koşulları ile projeye dahil olmasına olanak sağlıyor.

Kredi ve Faizsiz Ödeme Seçenekleri

Vakıfbank başta olmak üzere, çeşitli katılım bankaları ile anlaşmalar yapılarak faizsiz kredi ve diğer uygun finansman çözümleri de sunuluyor. Bu durum, özellikle faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde yatırımcılar için büyük bir avantaj olarak öne çıkıyor.

Projenin Teslim Tarihi Ne Zaman?

Vakıf GYO VSancaktepe Merkez projesinin teslim tarihi olarak 2026 yılı planlanmıştır.  Uzun vadeli bir yatırım olarak düşünenler için bu tarih, projenin sunduğu avantajları değerlendirmek adına ideal bir fırsat sunmaktadır.

Vakıf GYO’nun temel hedeflerinden biri de bölgeye katma değer sağlamak. Proje, sadece bir konut değil, aynı zamanda bölgenin sosyo-ekonomik yapısına da katkı sağlayacak. İncehasan’ın da belirttiği gibi, çevresel sürdürülebilirlik burada en önemli önceliklerden biri.

Sancaktepe Şehir Hastanesi ile Komşuluk Avantajı

Proje, Türkiye’nin kapasitesi en büyük hastanelerinden biri olacak Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne komşu durumda. Bu durum, konut sahiplerine sağlık hizmetlerine yakın olma avantajı sağlamaktadır. Ayrıca yatırımcılar için değer kazandıran bir unsur olarak öne çıkmaktadır.

İstanbul’da Konut Arzı ve Talep Durumu

İstanbul’da son dönemde yaşanan konut üretimindeki azalma, konut piyasasında dengesizliklere yol açtı. Her yıl 150 bin konut üretilmesi gerekirken, bu rakam 100 bine kadar düştü. Bu durum, kiralarda artışa ve konut fiyatlarında dalgalanmalara sebep oldu.

Konut Fiyatlarındaki Düşüş ve Yatırım Fırsatları

Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan’ın açıklamalarına göre, konut fiyatları şu anda düşük seviyelerde ve bu durum yatırımcılar için büyük bir fırsat oluşturuyor. “Bugün, yarından daha avantajlı,” diyen İncehasan, şu anki fiyatların optimum seviyelerde olduğunu vurguladı.

Vakıf GYO’nun Orta Vadeli Stratejileri

İncehasan, Vakıf GYO’nun gelecek stratejilerini oluştururken Orta Vadeli Programı referans aldıklarını belirtti. Bu, şirketin piyasa öngörülerine dayalı olarak uzun vadeli planlar yaptığını gösteriyor. Şirket, kâr amaçlı olmasına rağmen, sadece kâr odaklı olmadığını belirtmektedir. Ayrıca daha geniş bir strateji güdmektedir.

Sektördeki Potansiyel İvmelenme

İncehasan’ın belirttiği gibi, konut piyasasında yakın zamanda yeniden bir hareketlilik bekleniyor. Özellikle birkaç ay içinde piyasanın yeniden canlanacağı ve yatırımcıların bu dönemi fırsata çevireceği öngörülüyor.

Yatırımcılar İçin Geleceğe Yönelik Beklentiler

Konut piyasasında iyimser bir dönem başladığını söyleyen İncehasan, yatırımcıların kazançlı çıkacağı bir süreç öngörüyor. Enflasyonist ortamda, şu anda konut almak, gelecekte daha büyük kâr elde etmek anlamına gelebilir.

Vakıf GYO VSancaktepe Merkez projesi, İstanbul’un gelişen bölgelerinden Sancaktepe’de yer almaktadır. Hem modern yaşam alanları sunan hem de yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratan önemli bir projedir. Çevresel sürdürülebilirlik, ekonomik katma değer ve uzun vadeli stratejiler ile dikkat çekmektedir. Ayrıca bu proje, İstanbul’daki konut piyasasına taze bir soluk getirmektedir.

Emlak Haberleri için tıklayınız…..

Diğer proje haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…

Konut projesi, Bayraktar İnşaat tarafından Ankara’nın Yenimahalle ilçesi, Işınlar Mahallesi’nde hayata geçirilmiştir. Ayrıca bu kapsamlı proje, toplam 164.114 m² alana yayılmış olup, iki etaptan oluşmaktadır. Adres Ankara Evleri fiyat listesi hakkında detaylar haberimizin devamında yer almaktadır.

Konut Projesinin Detayları Neler?

1. Etap: 97.099 m² arsa alanı üzerine 1536 konut ve 17 ticari dükkân bulunmaktadır.

2. Etap: 44.867 m² arsa alanında 950 konut ve 67 ticari dükkân yer almaktadır.

Toplam Konut Sayısı: 2862 daire mevcuttur.

Bu modern konut projesi, sosyal yaşam alanları ile dikkat çekmektedir. Ayrıca içerisinde özel okul, cami, kapalı ve açık otoparklar, sosyal donatılar gibi yaşam kalitesini artıran birçok olanak sunulmaktadır.

Daire Tipleri

2+1 (Açık Mutfak)

2+1 (Kapalı Mutfak)

3+1

Ayrıca 4+1 tip daireler yer almaktadır.

Adres Ankara Evleri Fiyat Listesi

Adres Ankara Evleri’nde satılık daire fiyatları 7.229.827 TL’den başlamaktadır. Ayrıca fiyatlar daire büyüklüğüne, konuma ve kata göre farklılık göstermektedir.

2+1 (70 m²): 7.229.827 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur.

2+1 (77 m²): 7.826.060 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur.

3+1 (112 m²): 9.560.701 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur.

4+1 (148 m²): 14.115.338 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur.

Adres Ankara Evleri Teslim Tarihi

Projede inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam etmektedir. Ayrıca planlanan teslim tarihi ise Temmuz 2025’tir.

Lokasyon Avantajları

Adres Ankara Evleri, merkezi lokasyonu ile ön plana çıkmaktadır. Çevresinde birçok önemli noktaya yakın konumlanmıştır:

Etlik Şehir Hastanesi: 100 metre

İvedik Metro İstasyonu: 100 metre

Antares AVM: 100 metre

Yıldırım Beyazıt Üniversitesi: 500 metre

Millet Bahçesi: 3,5 km

Yeni Adliye Binası: 1,5 km

Gazi Üniversitesi: 3,8 km

Atatürk Orman Çiftliği: 1,5 km

Ankara Üniversitesi: 4,3 km

Ankamall AVM: 3 km

Ayrıca, GATA Hastanesi: 5 km mesafededir.

Satılık Dairelerde Özel Fiyatlar ve Kampanyalar

Konut satın almak isteyenler için projede çeşitli ödeme kolaylıkları ve kampanyalar sunulmaktadır. Ayrıca detaylı bilgi almak ve fiyat teklifleri için 444 4 535 numaralı telefon üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Adres Ankara Evleri’nde Hayat

Adres Ankara Evleri, geniş sosyal olanakları, modern tasarımı ve merkezi lokasyonu ile başkentte yüksek standartlarda bir yaşam sunmayı hedefliyor. Konut almak isteyenler için hem yatırım hem de yaşam alanı olarak cazip fırsatlar sunan bu proje, Ankara’nın hızla gelişen bölgelerinden biri olan Yenimahalle’de konumlanmıştır.

Adres Ankara Evleri, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan bir proje olarak ön plana çıkıyor. Ayrıca Merkezi lokasyonu, sunduğu sosyal olanaklar ve geniş daire seçenekleri ile konforlu bir yaşam sunmayı vaat ediyor.

Emlak Haberleri için tıklayınız…..

Diğer proje haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…

Ordu Büyükşehir Belediyesi tarafından hayata geçirilen ve kendi kendini finanse eden, örnek bir kentsel dönüşüm projesi olan Yeni Mahall, şehre yepyeni bir soluk getiriyor. Ordu’nun yaşam ve ticaret merkezi konumundaki bu mahallede, 2015 yılından beri süregelen riskli yapı sorunu, ORKENT AŞ liderliğinde çözüme kavuşturuluyor.

Yeşil ve Yaşanabilir Bir Mahalle

Proje 58 bin metrekarelik bir alanda inşa edilmektedir. Ayrıca proje, konutların dışında, aynı zamanda 100 iş yeri, 200 ofis ve 20 dükkandan oluşmaktadır. Bu projenin en dikkat çekici özelliklerinden biri ise 15 bin metrekarelik yeşil alanıyla Ordu’nun doğasına uygun bir şekilde tasarlanmış olmasıdır. Bu sayede, daha önce yeşil alandan yoksun olan mahalle, vatandaşlara nefes alabilecekleri ferah bir yaşam alanı sunacaktır.

Esnafa Destek, Vatandaşa Kazanç

ORKENT AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Dr. Nihat Şen, projenin esnafların yıllardır süregelen sorunlarını çözüme kavuşturacağını belirtiyor. Mevcut sanayi dükkanları, yeni yerlerine taşınmadan önce inşaatları tamamlanacaktır. Böylece esnafların iş kaybı yaşamaması sağlanacaktır. Ayrıca hak sahipleri, inşaat süresince kira desteği alarak hak kaybına uğramayacaktır.

Kendi Kendini Finanse Eden Bir Proje

Yeni Mahall projesi, en önemli özelliklerinden biri olarak kendi maliyetini kendi içerisinde karşılamasıyla öne çıkıyor. Bu sayede, şehir bütçesinden ek bir kaynak ayrılmamış olacsktır. Vatandaşların katılımıyla modern ve güvenli bir yaşam alanı oluşturulmaktadır.

Yeni Mahall projesi ile Ordu’ya Örnek Bir Proje

Bu proje mimarisi, fonksiyonelliği ve finansal modeliyle örnek bir kentsel dönüşüm projesidir. Ayrıca Yeni Mahall, Ordu’ya yeni bir vizyon kazandıracaktır. Proje, sadece Ordu’ya değil, aynı zamanda Türkiye’ye de kentsel dönüşüm konusunda örnek teşkil ediyor.

Emlak Haberleri için tıklayınız…..

Diğer proje haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…