Emlak Haberleri

Hüsnü DÖĞER konut kredilerinin şu an uygun olduğunu ve gayrimenkul almak için doğru bir zaman olduğunu beyan etti.

Empa Gayrimenkul Pazarlama A.Ş. 2010 yılı değerlendirmesi ve 2011 yılı hedeflerini belirleme toplantısını Akar Otel’de gerçekleştirdi.

EMPA Gayrimenkul Pazarlama A.Ş. Türkiye genelindeki temsilcilerini 24 ARALIK 2010
Cuma günü ANKARA AKAR INTERNATİONAL HOTEL de topladı.

2011 yılında işbirliği ve sponsorluk anlaşması yaptıkları DENİZBANK A.Ş. ve MİLLİYET EMLAK COM.un İstanbul, Ankara müdürleri ve yetkililerinin de katılımlarıyla gerçekleştirilen toplantıda 2010 yılında ekonominin genel durumu, emlak sektörünün gelişimi, bankaların araç ve mortgage finansman konularındaki çalışmaları değerlendirildi.

2011 yılında EMPA temsilcilik sayısını 100 ofise çıkarmayı hedeflediği, bu iki büyük kuruluş ile imzalanan iş birliği protokolleriyle; bu hedefe daha kolay ulaşılacağı Yönetim Kurulu Başkanı Hüsnü DÖĞER tarafından açıklandı.

Gayrimenkul sektörüne, mortgage konut finansman konularındaki katkı ve desteklerinden dolayı Denizbank A.Ş. ve Milliyet Emlak Com. yetkililerine teşekkür eden Hüsnü DÖĞER konut kredilerinin şu an uygun olduğunu ve gayrimenkul almak için doğru bir zaman olduğunu beyan ederek; 2011 yılının daha hareketli geçeğini tahmin ettiğini açıkladı.

Binatek güvencesiyle gelişen projede her seçeneğe uygun seçenek avantajı!

İstanbul, Kadıköy, Göztepe, Kuyubaşı bölgesinde BİNATEK YAPI tarafından inşa edilecek olan KORU SİTESİ KUYUBAŞI 1 Blok’ta 16 konuttan oluşan bir site projesi. Proje panelinde her katta iki daire olmak üzere 140 m2 brüt alanlı 3+1 daireler mevcuttur.

İnşaat sektöründe 25 yıllık geçmişi olan KILIÇ İNŞAAT’ın tecrübesiyle KORU SİTESİ KUYUBAŞI projesi hayata geçirilmektedir.

KORU SİTESİ KUYUBAŞI’nın temelinde güven yatar. Sağlam zeminleri ile ön plana çıkan Ataşehir’de, kaya zemin üzerine, son deprem yönetmeliklerine uygun projesi ile, yapı dayanıklılığını ön plana çıkaran anlayış ile inşaatına devam ediliyor.

KORU SİTESİ KUYUBAŞI, Kuyubaşı gibi çok özel bir bölgede butik bir projedir. Şehrin merkezine olan yakınlığı ile projemiz, kısıtlı sayıdaki konut adediyle özel bir yaşamın kapılarını aralamaktadır.

KORU SİTESİ KUYUBAŞI, Kadıköy’e 2 dakika, minübüs yoluna yürüme mesafesinde, 1. ve 2. köprüye 5 dakikalık mesafededir.

Müşteri memnuniyetine önem veren firmamız, müşterilerinin zevklerini ön plana çıkaracak, proje konseptine uygun değişiklik taleplerini de karşılamaktadır.

Proje Özellikleri arasında yerden ısıtma, çift banyo, giyinme odalı, %80 yeşil alana sahip, otomatik asansörlü ve Fransız pencereli daireler bulunuyor. 142 metrekarelik 3+1 konutlar 550 bin TL’ye satılıyor. 2 konut kampanya kapsamında 480 bin TL’ye satılıyor. Firma bünyesinde yüzde 50 peşinatla 12 aya yüzde sıfır faizle taksitlendirme yapılabiliyor.

Milliyet

Konut Adası” olarak adlandırılan bölge hızlı nüfus artışına paralel olarak “yatakhane şehir” olma tehlikesi ile karşı karşıya.

Proje Yönetim A.Ş.’nin 23 Aralık Perşembe günü şirketin Ataşehir Merkez Ofisi’nde bu yıl 8’incisini düzenlediği “PY Günleri” kapsamında “İstanbul’un Yeni Adası” konulu bir sunum gerçekleştirildi. Etkinliğe gayrimenkul ve inşaat sektörünün önde gelen yatırımcıları ve geliştiricileri ile İTÜ ve Kocaeli üniversitelerinin öğretim üyeleri katıldı.

Son yıllarda yoğun konut yapılaşması ile hızlı bir büyüme sürecine giren Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Avcılar’ı kapsayan ve “Konut Adası” olarak adlandırılan bölge hızlı nüfus artışına paralel olarak “yatakhane şehir” olma tehlikesi ile karşı karşıya. Proje Yönetim A.Ş. Projeler Koordinatörü Serdar Serdaroğlu, bölgenin geleceğin “Yatakhane şehri” olmaması için yeni “İş Merkezi Projeleri (Business Park) geliştirilmesinin önemine dikkat çekti.
.
Proje Yönetim A.Ş. Projeler Koordinatörü Serdar Serdaroğlu, bölgenin mevcut durumunu ve gelecekteki öngörüleri içeren bir sunum gerçekleştirdi. Serdaroğlu sunumda; “Konut Adası”nın yakın geçmişteki gelişimi, günümüzdeki durumu ve 10 yıllık gelecek perspektifinde bölgeyi bekleyen sorunlar ve alınması gereken tedbirlere dikkat çekti. Sunumda özellikle bu bölgedeki yoğun konut yapılaşmasının üzerinde duran Serdaroğlu, yeni dönemde bu bölgede “İş Merkezi Projelerinin (Business Park)” geliştirilmesi gerekliliğini vurgulandı.
Sunumu takiben, İTÜ Öğretim Üyesi Prof. Dr. Vedia Dökmeci ve diğer katılımcılar Konut Adası’nın mevcut sorunları ve gelecek vizyonu ile ilgili önerilerde bulundular.

SUNUMDA ÖNE ÇIKAN GÖRÜŞ VE YORUMLAR;
Bölge gelişiyor, sosyal yapı değişiyor. Özellikle 2008 yılından itibaren bölge nitelikli konut projelerinin merkezi haline geldi. Prestijli ve deprem dayanımlı konutlar orta ve orta üst gelir grubu tarafından tercih edilmeye başlandı. 5 yıllık bir süre zarfında bölgede sosyal yaşamın önemli oranda değişeceği tahmin ediliyor.
Mevcut AVM’ler bölgenin ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Bölgede mevcut ve inşaatı devam eden AVM’lerin toplam kiralanabilir alanı 660.000 m2’dir. Ancak birçok mevcut AVM’de doluluk oranları %50 seviyelerinde. Özelikle yeni konut projeleri ile beraber bölgede ikamet edeceklerin de sosyal yapısı ve alışkanlıkları ölçüsünde AVM’lerin tekrar planlanması ve yeni ihtiyaçlara cevap verebilmesi gerekmektedir.
Business Park Projeleri geliştirilmeli, Yatakhane şehir tehlikesinin önüne geçilmelidir. Bölge yoğun konut yapılaşması ile büyümektedir. Bu gelişme birçok problemi de beraberinde getirmektedir. Sadece konut projelerinin geliştiriliyor olması, gece gündüz nüfusu arasında büyük farklar doğmasına sebep olacak ve yoğun olan trafik içinden çıkılmaz hale gelecektir. Bu sebeple kamunun, yerli ve yabancı yatırımcıların bölgede İş Merkezi (Business Park) geliştirilmesini teşvik etmeli ve desteklemelidir.

İstanbul’un Yeni Adası’nın gelişimi ve büyümesi çok paydaşlı bir planlama ile başarılabilir. Merkezi yönetim, yerel yönetim ve belediyeler ile özel sektör yatırımcılarının ortak girişimleri ile çözümler üretilebilir. İstanbul’un en güzel coğrafyasına ve doğal güzelliklerine sahip bu bölgenin geleceği bu şekilde planlanmalı, İstanbul’un Avrupa’ya açılan kapısı olan bu bölgenin İstanbul’un gelecek vizyonunu yansıtması gerekmektedir.

Milliyet

Multi Türkiye’deki Forum Tem ve Forum Balçova projelerindeki hisselerini Atrium’a satarken, Forum Trabzon’daki Atrium hisselerini alarak Karadeniz Bölgesi’nin en büyük alışveriş merkezinin %100’üne sahip oldu

Türkiye’de Forum adlı alışveriş merkezleri kuran ve yöneten Avrupalı gayrimenkul devi Multi Corporation, İstanbul’da 2007 yılı sonunda temelini attığı Forum TEM projesi ile İzmir Balçova’da proje aşamasında bulunan Forum Balçova’daki hisselerini Atrium European Real Estate devretti. Karşılığında 2008 yılında kapılarını açan ve Karadeniz bölgesinin en büyük alışveriş merkezi olan Forum Trabzon’da bulunan Atrium hisselerini devralan Multi, yaratılan kaynağın Türkiye’deki yeni yatırımlar için kullanılacağını açıkladı.

ANLAŞMA YENİ KAPILAR AÇACAK!
Yapılan anlaşma ile Karadeniz Bölgesi’nin en büyük alışveriş merkezi Forum Trabzon’un %100 hissesine sahip olan Multi’nin Yönetim Kurulu Başkanı Hans van Veggel, Türkiye’de hala faaliyette bulunan 8 Forum Alışveriş merkezinden biri olan Forum Trabzon’un tüm hisselerinin Multi’ye geçmesinin, Forum Trabzon’un gelişimine yeni kapılar açacağını söyledi.

Multi’nin perakende yatırımlarını geliştirmek için Atrium’la yaptığı portföy anlaşması Türkiye ile de sınırlı kalmadı. Multi Polonya’ da önde gelen alışveriş merkezlerinden Forum Koszalin‘de sahip olduğu %50 lik hisseyi satmak için Atrium European Real Estate ile anlaştı.

Doğu Avrupa’da yeni projelere imza atmaya hazırlanan Multi, Türkiye portföyüne 2011’de açacağı Marmara Forum ve Forum Kayseri’nin yanı sıra
Gaziantep, Adana, Çanakkale, Çorum, Elazığ ve Diyarbakır’da gerçekleştireceği yeni Forum’ları ekleyecek.

Artvin’de Tapu Kadastro memurlarının yaptığı hata sonucunda ilgisi olmadığı halde isim benzerliğinden dolayı üzerlerine arazi yazılmasından dolayı onlarca kişi bedavadan yer sahibi oldular.

Artvin’de 2009 ve 2010 yılında yapılan Tapu Kadastro çalışmaları sırasında yapılan yanlışlık sonucu onlarca kişi sırf isim benzerlikleri nedeniyle yer sahibi oldu.

Artvin’e bağlı Yanıklı köyü ve Ortaköy’de yapılan kadastro çalışmalarında aynı isim ve soy isimden çok kişi olunca Tapu kadastro çalışanları T.C. kimlik numarasına bakmadan aynı isimli aynı köylü kişilerin üzerine yanlışlıkla arazi kaydı yaptılar. Söz konusu köylerde büyük sorun çıkaran kayıtlardan birinde Yusuf oğlu Osman Avcı adına olan arazi, aynı isimdeki Bursa’da yaşayan fakat Yanıklı Köyü nüfusuna kayıtlı olan Yusuf Oğlu Osman Avcı’nın üzerine yapıldı. Dedesi döneminde Yanıklı köyünden taşınarak Bursa’ya giden Osman Avcı’nın kayıtlarına arazi kaydı yapan Tapu Kadastro memurları Artvin’e hiç gelmeyen bu kişiyi Artvin’de yer sahibi yapmış oldular.

KİMSE HATAYI FARK ETMEDİ
Bunun gibi onlarca örneği olan tapu kayıt yanlışlığı askıya çıkmasına rağmen isim benzerliklerinden dolayı hiç kimse bu hatayı fark edemeyince Tapu Kadastro kayıtları kesinleşmiş oldu. Tesadüfen ortaya çıkan bu skandalın ardından arazileri aynı isimlerden ilgisiz şahıslar üzerine kayıt yapılan kişiler soluğu Tapu Kadastro Müdürlükleri’nde aldılar. Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne giderek olayı nasıl çözeceklerini soran vatandaşlara bir kötü haberde burada verildi.

YANLIŞLIKLA KAYIT YAPILAN KİŞİLERİN ARAZİYİ SİZE SATMALARI GEREK
Yapılan bu yanlışlık sonucunda hiçbir günahları olmadığı halde babalarından kalan tapuları Tapu Kadastro Memurları’nın hatası ile kaybeden şahıslara Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün gösterdiği çözüm önerisi ise vatandaşları çileden çıkardı. Kadastro Müdürlüğü görevlileri “Esas yer sahipleri yanlışlıkla tapu yapılan kişiyi bulup o kişiden kendi yerlerini geriye satış yaptırıp, tapuları geri alabilirler. Bunun içinde harç paraları ve diğer masraflar olmak üzere yaklaşık olarak her bir tapu için 3’er bin lira masraf yapılması lazım” deyince arazilerini kaybeden vatandaşlar bir şok daha yaşadı.

MASRAF 3 BİN TL
Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan yanlış sonucunda arazisini kaybeden Mevlüt Altun, yaptığı açıklamada “Yerlerimi Artvin’e hiç gelmeyen Mevlüt Altun adında birine tapu yapıldı. Tapu kadasroyla görüştüm. Bana kendi yerlerimin satışını tapu yapılan kişiden geri alıp tekrar Tapuların benim üstüme yapılması gerektiğini söylediler. Masrafına bakınca 3 bin lira çıkıyor. Bu parayı da benim yatırmam gerektiğini söylediler. Tapu Kadastro memurlarının yaptığı hatayı ben niye düzeltmek zorunda kalıyorum. Kadastro işini düzgün yapmadı. T.C. kimlik numarasına bakmadan tapuları yaptı. Tapunun yaptığı hatanın faturasını ben neden ödeyeyim. Bize onun haricinde başka bir yol yada kolay bir yöntem göstermediler. Ben yetkililerden bu olayın çözülmesini istiyorum. Bu sadece kendi şahsi işim değil köylerde bu tür yüzlerce olay var. Kendi köyümde dahi onlarca kişi aynı hatayla karşılaşmış. Vallahi bizim tapuya ihtiyacımız yoktu. Tapuları yaparak bizleri daha çok mağdur ettiler ve bir sürü para harcattılar bu yetmezmiş gibi Tapularımızı başkalarının üzerine kayıt yaptılar. Birçok yerleri de eksik yazdılar. Şimdi düzeltin bu hatalarınızı diyoruz, askı zamanında niye belirtmediniz diyorlar. Ya nasıl fark edelim isim ve soy isim baba isimleri aynı nasıl farketseydik, diyoruz. Ne yapalım memurlarımız bir yanlışlık yapmışlar. İyi düzeltin, diyoruz olmaz siz kendi arazinizi yine kendi üzerine sattırmanız gerekiyor, diyorlar. Kimse detaylı bilgi vermiyor ve yardımcı olmuyor. Bu nasıl bir olay anlayamadık. Vatandaş bu hatanın bedelini niye ödüyor onu da anlamıyoruz” diye konuştu.

Ünlü projelerin satış müdürleri, tapu kadastro yetkililerinin tüyoları.
BİRÇOK ünlü projenin satış müdürleri ve tapu kadastro yetkilileri ile yaptığımız görüşmelerde aşağıdaki unsurlar öne çıkıyor:

* Başta konutun markasına bakılmalı.
* Firmanın daha önceki projelerinin incelenmesi gerekli.
* Projenin kat mülkiyeti ve kat irtifakı özellikleri araştırılmalı.
* Tercih edilecek projenin lokasyonu ve o bölgenin ileriye dönük projeksiyonuna bakılmalı.
* Herkes birinci sınıf malzeme kullandığını belirtiyor. Bu nedenle kullanılan malzemelerin gösterildiği örnek dairelerin olmasına dikkat edilmeli ve incelenmeli.
* Projeye özel kredi veren bankalara bakılmalı çünkü projeye bankalar kredi veriyorsa o projenin bitirileceğine dair firma ve banka arasında taahhütler yapıldığı anlamına gelir ve bankanın da projeye güveni desteklediği anlamı çıkarılır.
* Site içi yaşamı ciddi anlamda etkileyen kapalı otoparklara dikkat edilmeli. Artık daire başına düşen araç miktarı 2’lere yükseldi. Daire başına düşen araç parkına bakılmalı.
* Projenin alanı ile inşa edilecek konut alanı ve konut sayısına dikkat edilmeli. Projede ayrılacak sosyal ve yeşil alan çok önemlidir. Bu nedenle toplam arsa üzerinden konut alanı ve yeşil alanın incelenmesi gerekir.
* Projenin bulunduğu çevredeki kira getirisinin araştırılması gerekli.
* Projenin yürürlükte deprem yönetmeliğine uygunluğu araştırmalı.
* Projenin bulunduğu zeminin sağlamlığı araştırılmalı.
* 3+1 ve 4+1 daire tiplerinde oda sayısına kanmamak gerekir, mutlaka kaç metrekare olduğuna, özellikle net – brüt alan farkına bakılmalı.
* Projenin sosyal imkanları ile okul, hastane, sağlık ocağı gibi, bir ailenin yaşamı için temel olan sosyal donatı alanlarının araştırılması gerekir.
* Kira fiyatlarını andıran site aidatlarına maruz kalmamak için, sitenin aidat miktarları önceden öğrenilmeli.

NECMİ ÇİÇEKÇİ- GAZETE HABERTURK- HT İSTANBUL

Teknik Yapı, 2011 yılı satış politikasına kullanım maliyetini minimuma çekecek adımlar ekledi. Teknik Yapı, 2011 yılı satış politikasına kullanım maliyetini minimuma çekecek adımlar da ekledi.

Teknik Yapı Holding çatısı altında faaliyet gösteren Aktif Yaşam ve Teknik Güvenlik firmaları, aidatları düşürmek için minimum maliyetle hizmet verecek. Teknik Yapı’nın müşteri memnuniyeti sağlama amaçlı bu çalışması Evora projesinde de sürecek. Aktif Yaşam ve Teknik Güvenlik firmaları tarafından, Evora’da oturacak olanların aidatlarının minimum seviyesinde olması için çalışma yapıldı.

AİDATLARI YÜZDE 25-30 AŞAĞIYA ÇEKTİ
Aktif Yaşam ve Teknik Güvenlik firmalarının amacının kar olmadığının altını çizen Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım “İnsanlar artık konut alırken sadece fiyat, taksit ve faiz oranlarına bakmıyor, sahip olma maliyetinin ötesinde kullanım maliyetini de dikkatle araştırıyor. Aktif Yaşam ve Teknik Güvenlik firmaları, oldukça düşük maliyetle, kaliteden ödün vermeden hizmet verecek. Nitekim bu iki şirketin hizmet verdiği Uplife Park ve Dilman Towers projelerimizdeki aidat tutarlarını, emsallerinin yüzde 25-30 daha aşağısına çektik” açıklamasında bulundu.

Umut Durbakayım, “ Hemen her projemizde insanların kendilerine vakit ayırabilmesine olanak sağlayacak hizmetleri veriyoruz. Temizlik hizmetinden kuru temizlemeye, concierge hizmetinden vale hizmetine kadar birçok hizmetleri vererek insanların kendilerine zaman ayırmasını sağlıyoruz. Ve bu hizmetlerin bedelini sadece kullananlardan, asgari seviyede alıyoruz” dedi.

İKİ YÖNTEM
Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım: Kullanım maliyetlerini asgariye indirmek için iki yöntem uyguluyoruz. İlk yöntemde Teknik Yapı Holding çatısı altında faaliyet gösteren Betofiber ürünlerini kullanarak su, ısı, ses tasarrufu sağlanıyor.

“AİDAT EN ÖNEMLİ KRİTERLERDEN BİRİ”
Teknik Yapı Holding çatısı altında faaliyet gösteren Aktif Yaşam Genel Müdürü Önder Yıldıran, güzel, depreme dayanıklı ve kalite standartlarını zorlayan toplu yapıları inşa etmenin, bilinçli müşteri taleplerini tam olarak karşılamadığını söylüyor.
“Kaliteli ve akılcı binaları alan müşterilerin çoğu, bu tür binaların yeterli bilgi, beceri ve deneyim sahibi ekipler tarafından işletilmesi gerektiğini çok iyi biliyor” diyen Yıldıran, “Bu bağlamda, güvenlik ve site yönetimi bu tür binalarda ve bu binalardan oluşan toplu yapılarda yaşayanların huzur ve mutluluğu için en önemli unsurların başında geliyor “ vurgusunu yapıyor.

“SADECE SATMAK MARKA DEĞERİNİ KORUMAYA YETMEZ”
Toplu konutlarda bilinçli işletmenin ekonomik kazanımlar sağladığının altını çizen Genel Müdür Yıldıran sözlerini şöyle sürdürüyor;
“Bu tür akılcı binaların inşaat ve imalat aşamasından sonraki bilinçli işletilmesi, inşaat firmalarının koşulsuz müşteri memnuniyeti için olmazsa olmaz bir işlev olarak ön plana çıkıyor.  Sonuç olarak, kaliteli yapıları inşa ederek satmak, günümüzde marka değerinin korumak için yetmiyor. Söz konusu kaliteli yapıların, bilgi ve beceri düzeyi yüksek, bina ve sistemleri bilen, tercihen yapım aşamasından itibaren yapılarla haşır neşir ekiplerden oluşan yönetim ve işletme şirketleri belli başlı ve markalaşmış inşaat şirketleri bünyesinde giderek artan bir önemle sektördeki yerlerini alıyorlar.”

Habertürk