Emlak Haberleri

Teslime doğru süratle yaklaşılan bu günlerde sınırla sayıda daire satışta sizi bekliyor.

İnşaat sektöründe Türkiye’nin önde gelen şirketlerinden biri olan İnanlar İnşaat ile sektör ve yeni projeleri Terrace Bahçe hakkında konuşan Milliyetemlak.com, herkesin az katlı butik site konseptinden yararlanma hakkı bulabileceği projeyle ilgili merak edilenleri sordu. İşte söyleşiden ayrıntılar…

1.Terrace Bahçe projesi kaç metrekare arazi üzerinde ve kaç blok ve daireden oluşuyor?
Terrace Bahçe projemiz toplam 14.326 metrekarelik bir alan üzerinde 3 blok ve 76 daireden oluşuyor. Tüm projelerimizde olduğu gibi Terrace Bahçe Projesini de semte göre mimari anlayışı, bölgeye göre ihtiyaçları göz önünde bulundurarak hayata geçirdik. Bu konuda Mimar Adnan Kazmaoğlu ile çok güzel bir iş birliği içerisinde benzersiz bir proje  ortaya çıkardık. Bölgede son dönem yüksek talep alan küçük üniteli yapılaşma hemen hemen yok denecek kadar az idi , bu veri doğrultusunda küçük üniteli az katlı butik site konsepti oluşturmak istedik ve çok güzel geri dönüş aldığımızı paylaşmak isterim.

2.Dairelerin çeşitlerini ve özelliklerini belirtir misiniz? Kaç metrekare, kaç oda vs.
Terrace Bahçe, metrekareleri 56 ile 258 arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere tam 14 farklı daire tipiyle konut sahiplerine farklı seçenekler sunuyor. Proje, konsepti, tasarımı ve konumu itibariyle bölgedeki diğer projelerden tamamen ayrılıyor. Bölgede ağırlıklı olarak müstakil bir yapılaşma var. Katlı projelerde ise konut sahiplerine fazla seçenek sunulmuyor. Terrace Bahçe ise konut sahiplerine sunduğu 14 farklı daire alternatifiyle müstakil ev konforu da sunuyor. Bu özelliğiyle de bölgedeki önemli bir ihtiyacı karşılamış oluyor. Ayrıca Terrace Bahçe’de tüm camlar sakinlerinin doğanın keyfine varmaları ve günışığından tam yararlanmaları amacıyla yere kadar tasarlandı. Terrace Bahçe, bölgede emsali olmayan 4 cephesi açık ve aydınlık, fonksiyonel tasarlanan bir proje.

3. Projenin lokasyonunu anlatır mısınız?
Terrace Bahçe, hem şehir merkezine yakınlığı,  hem doğanın içinde yer alması, hem de mimari özellikleriyle Terrace keyfini Sarıyer’e taşıdı. Terrace Bahçe, Sarıyer Çayırbaşı Mevkiinde yer alıyor. Doğanın içinde yer almasına rağmen şehir merkezine yakınlığıyla ve ulaşım imkanlarıyla dikkat çekiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin, İstanbul trafiğini rahatlatmak için planladığı 13 tünelden biri olan Sarıyer – Çayırbaşı Tüneli’ne çok yakın bir mesafede bulunuyor.  Bin 950 metre tünel ve 3 bin 870 metre bağlantı yolundan oluşan ve bölgeyi üçüncü köprü yoluna bağlayan bu tünelin yanısıra Hacıosman’a kadar inşa edilen, Şişhane – Taksim – Maslak Metrosu’nun yılsonunda hizmete girmesiyle bölgedeki trafik iyice rahatlayacak. Bu da konut projelerinin cazibe merkezi konumundaki Sarıyer’in değerini bir kat daha artıracak.

4.Projeye ne zaman başladınız ve ne zaman bitireceksiniz?
Projeye 2009 yıl sonunda başladık. 2011 Nisan’ında bitirmeyi planladık , ama hızlı yol aldık diyebilirim , bugüne baktığımızda planladığımızdan 1 – 2 ay kadar önce teslimlere başlayacağımızı tahmin ediyorum. Sadece peysaj çalışmalarının tamamlanması konusu devam ediyor , tabii bu durum da müşterilerimizden büyük memnuniyet aldı.

5.Projedeki fiyatları belirtir misiniz?
Terrace Bahçe projemizdeki dairelerin metrekare fiyatları 4000 TL civarında ve %90 ı yeni sahipleri ile buluşmuş durumda . Teslime doğru süratle yaklaştığımız bu günlerde sınırla sayıda dairemiz satışta.

6.Satışlarınızda bankalarla kredi anlaşmanız ya da kendi özel kampanyanız var mı? Ayrıntıları neler?
Hemen hemen Mortgage konusunda uzman tüm bankalarla anlaşmalı olarak çalışıyoruz. Yelpazemizi geniş tutmak tüm müşterilerimiz tarafından büyük memnuniyetle karşılanıyor. Yelpazemiz geniş olduğunda her müşterimizin talebi ve isteği doğrultusunda ‘’ kişiye özel ‘’ ödeme planları oluşturuyoruz, bir de bu çalışmaları kendi alışık oldukları bankalarla yaptığımızda son derece güzel dönüşler alıyoruz. Her bir müşteri bizim için özel ve biz ‘’kişiye özel ‘’ ödeme planı çalışması yaptığımızdan çok çeşitli ödeme planları sunabiliyoruz.

7. Projedeki yaşam alanlarını belirterek, sosyal, sportif vs. yapılar-faaliyetler hakkında bilgi aktarır mısınız?  
Terrace Bahçe’de oluşturulan mimari çözümler, müstakil ev konforu sunacak şekilde tasarlandı. 56 ile 258 metrekare büyüklüğündeki 14 farklı tipteki evlerin doğa içine yerleştirildiği az sayıda butik site tarzı yaşam, Terrace Bahçe’yi bölgedeki diğer yapılardan ve projelerden ayıran en büyük özellik. Terrace Bahçe sakinleri bir taraftan doğanın içinde doğal yaşamın tadını çıkarırken, diğer taraftan da güvenli ve huzurlu bir site yaşamına sahip olacak. Bu ayrıcalıklı keyif yaşam alanlarında da kendini hissettirecek.

Terrace Bahçe’de, yüzme havuzu ve güneşlenme terasının yanısıra, fitness center ve sauna bulunuyor. Peyzaj düzenlemeleri ve bahçe aydınlatmaları projeye ayrı bir şıklık katıyor.

8.Projedeki bina özelliklerini belirtir misiniz? (Asansör, jeneratör, otopark, dış cephe yalıtımı özellikleri vs.)
Yapı taşıyıcı sistemi betonarme perde ve kolonlardan oluşan Terrace Bahçe, radye jeneral temel sistemi ile inşa edildi. Terrace Bahçe dış cephesinde, mimari projeye uygun renk ve dokuda ısı yalıtım köprülü PVC ve compact laminat kaplama cephe kullanıldı. Doğrama sistemleri ile ısı ve ses izolasyonu özelliklerine sahip tüm camlar, konfor ısıcam. Tüm camlar doğayı evinizin içine taşıyacak şekilde tavandan tabana tasarlandı.

Peysaj düzeni projenin mimarisine ve konseptine uygun olarak gerçekleştirildi. Terrace Bahçe’de bulunan otomatik bahçe sulama sistemi ve kirli suyun arıtılarak yağmur suyuna verileceği bir arıtma tesisi de yer alıyor.

Site çevresinde ve girişinde, genel sirkülasyon alanlarında, otopark alanlarında, kapalı devre güvenlik kontrol TV sistemi (CCTV), site güvenliği ile irtibatlı interkom, kat koridorlarında ve otoparklarda acil anons ve yangın ikaz sistemi, dairelerde ‘acil çağırma’ butonu bulunuyor. Siteye yaya ve araç girişleri güvenlik kontrollü tek girişten sağlanacak.

Blokların her birinde 2’şer adet OTİS marka asansör bulunuyor.

Projede kapalı otopark alanları mevcut. Kapalı otoparklarda gaz algılama (karbonmonoksit) uyarı sistemi, yangından korunma için spring sistemi ayrıca havalandırma sistemi var. 4+1 ve 3+1 dairelere 2’şer adet, 1+1 ve 2+1 dairelere 1’er adet  otopark kullanım hakkı verilecek.        

9. Projedeki konut özelliklerini belirtir misiniz? (Isınma, TV-uydu, ankastre mutfak eşyası, intercom, ebeveyn banyosu, laminant parke, çelik kapı özellikleri vs.)
Proje de ki tüm daireler bir evin ihtiyacı olan konfora ve ihtiyaçlara cevap verecek özellikte planlandı. Teslimden  sonraki işletme maliyetleri göz önünde bulundurularak çalışmalarımız tamamlandı.

 Binanın ısıtılması için gereken ısıtma enerjisi, site genelinde doğal gaz yakıtlı merkezi ısıtma sistemi ile sağlanıyor. Ayrıca doğrama sistemleri ile ısı ve ses izolasyonu özelliklerine sahip konfor ısıcam kullanıldı. Doğrama sistemlerinde Rehau ile çalıştık.

 Tüm dairelerin klima alt yapısı montaja hazır durumda teslim edilecek Terrace Bahçe’de merkezi su deposu ve hidrofor sistemi bulunacak ve sistem 24 saat sıcak su ihtiyacını karşılayacak. Her bağımsız bölümün girişine konulacak olan sub station
(sıcak su hazırlama istasyonu ) içinde bulunan dijital tipte 1 adet kalorimetre ve 1 adet soğuk su sayacı  ile dairenin su  ve ısı tüketimi sarfiyatı ölçülecek ve faturalama sistemi mevcut.

Dairelerde yangın algılama ve acil anons sistemi mevcut. Her dairenin içine duman dedektörleri yerleştirildi. Ayrıca her kat holünde yangın ihbar butonu, ihtiyaca göre de katlarda yangın dolabı yer alıyor. Mekanik ve elektrik şaftlarında yangın önleyici pasif yangın bariyeri uygulanacak, projede ayrıca yangın hidrofor dairesi, yangın su deposu ve yangın hidrant sistemi yer alıyor.

Sistemde tüm dairelerden ve asansörlerden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecek. Sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanıldı.

Merkezi jeneratör ile projesine göre daireler, ortak alanlar ve asansörler kesintisiz çalışacak. Sistem elektrik kesintisi olduğu durumlarda otomatik olarak devreye girecek.

Her dairede mimari projesine uygun TV, telefon, internet alt yapısı bulunuyor.

Dairelerin giriş kapılarında kale çelik kapı kullanıldı. Kapılar ve diğer doğramalarda tercihimiz lake oldu.

 Belçika Quick Step laminat parke ve İspanyol Pamesa marka seramik kullanıldı. Bahçe çıkışı olan dairelerin teraslarında ahşap deck kullanıldı. Balkonlarda ise seramik kullanıldı.

Daire içi duvarlarda alçı sıva ve su bazlı saten boya, banyo ve tuvaletlerin duvarlarında ise İspanyol Pamesa marka seramik ve duvar kağıdı tercih edildi.

Mutfak mobilyalarında proje için özel tasarlanmış NOLTE marka mutfak mobilyaları ve projesine göre laminat NOLTE mutfak tezgahı kullanılıyor. Beyaz eşyalarda ise Franke marka ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinesi mevcut.

Banyo mobilyalarında proje için özel tasarlanmış banyo mobilyaları kullanıldı. İdeal Standart marka vitrifiyeler armatürler kullanıldı.

10.Projenin inşaat teknikleri hakkında bilgi verir misiniz? Projenin depreme dayanım, yalıtım vs bilgileri neler?
Projenin tüm tasarım hesaplamaları T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı 06/03/2007 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 26454 sayılı deprem yönetmeliği ve ülkemizde yürürlükte olan TSE şartnameleri esas alınarak yapılmıştır. Yapı taşıyıcı sistemi; betonarme perde ve kolon, temel sistemi radye jeneral temeldir.

Blok dış cepheleri mimari projesindeki detaylar doğrultusunda ısı ve ses yalıtımlı kaplama malzemeler ile imal edilmiştir.

11.Eklemek istedikleriniz.
İnanlar olarak her projemizi esas aldığımız felsefemize göre gerçekleştiriyoruz: Önce İnsan. Her projemiz, insanın rahatını, refahını, ferahını, mutluluğunu, gelişimini ve geleceğini barındırmayı amaç edinen inançla yükseliyor. İnsanın mutluluğu, bizim mutluluğumuz ve gururumuz, bu sebeple tüm projelerimizi teslimden sonra da takibe alıyoruz ve her zaman projede ki yaşamın tüm müşterilerimiz tarafından kolaylaşması ve bekledikleri konforun devamlılığı için mutlaka zaman ayırıyoruz.

Gerçekleştirdiğimiz projelerin gayrimenkul değerlerinin yükselmesi, mesken olarak da yatırım amacıyla satın alanları da memnun ediyor.

İletişim için:
Proje satışının yapıldığı tel no:0212 342 12 10-0212 215 50 30
Proje web sitesi: www.terracebahce.com

Milliyet Emlak

216 Sancaktepe Konutları konum itibariyle sessiz, yeşili bol, gürültüden uzak olmakla birlikte toplu ulaşım noktalarına, çevre yollarına ve alışveriş merkezlerine yakın bir yerde bulunuyor.
Merdivenlerin olmadığı bina girişlerinde asansöre kolayca ulaşılabilirken, otoparktan dairenin bulunduğu katlara asansörle kolayca çıkılabiliyor. Engelli dostu projede, tekerlekli sandalyelerle bahçelere ve sosyal alanlara sorunsuz erişilebiliyor. Asansörlerde görme engelliler için özel hazırlanan tuş takımı bulunuyor.

Projenin %70’i yeşil alan olarak tasarlanıyor. Doğayla dost 216 Sancaktepe Konutları iç avlusundaki bahçesiyle sakinlerine iç açıcı bir yaşam sunuyor.

1. Terrace Lido projesi kaç metrekare arazi üzerinde ve kaç blok ve daireden oluşuyor?
Terracce Lido yaklaşık 3  dönüm arazi üzerinde inşa ediliyor . Tüm proje tek blok halinde inşa ediliyor. Toplam 30 adet dairenin tamamı deniz manzaralı ve muhteşem İstanbul silüetine hakim olarak tasarlandı. Bu arsayı satın alırken zaten ruhsatlı olması sebebi ile ne yapılacağı belliydi. Biz de elimizdeki şartlar doğrultusunda adaya ve ada insanına hak ettiği niteliklerde bir proje sunmayı hayal ettik. Ayrıca adalı olmak isteyip de bugüne kadar beklentilerini karşılayan nitelikte, kendisini adalı yapacak, bir konut bulamayanlara da hitap edecek bir fırsat sunmak istedik. Terrace Lido’nun çok özel ‘’limited edition’’ bir proje olacağına inanıyoruz.

2. Dairelerin çeşitlerini ve özelliklerini belirtir misiniz? Kaç metrekare, kaç oda vs.
Terrace Lido, metrekareleri 89 ile 130 arasında değişen Celine, Nicole, Juliette, Claire, Sophie, Charlotte ve Isabelle olarak adlandırılan yedi ayrı tipte daireden oluşuyor. Tamamı deniz manzaralı olan daireler, 1+1 ve 2+1 olarak planlandı.

Günümüzde kartpostalların arka planlarını süsleyen, eski fotoğrafları antika değeri gören, tarihi Lido Hotel’in yerinde yapımına başlanan Terrace Lido, siyah-beyaz fotoğraflarda kalan “Lido” ruhunu, renklendirerek, bugüne taşıyacak.

Art Deco Mimari anlayışıyla inşa edilen Terrace Lido, beyaz panjurları, turkuaz tenteleri ve Büükada’nın doğal dokusuna uygun bahçesi ile eski tatları günümüze ulaştırması hayal edildi ve tüm çalışmalar bu konsepte göre planlandı.

Terrace Lido da, havuz, güneşlenme terası, fitness center, saunası, bahçesi, sakinlerine özel teknesi, bisiklet parkı ile ada nın tüm gerekliliklerini yerine getirebilecek özellikleri de proje ye dahil ettik.

Terrace Lido mimari proje müellifi Sn.Süha Eyisoylu imzası ve Sn.Dârâ Kırmızıtoprak’ın sanatsal dokunuşlarıyla hem yeni sahiplerine hem de ada nın silüetine ada lı lara ilham verecek bir dokuya sahip olacak şekilde inşa ediliyor.

3.Projenin lokasyonunu anlatır mısınız?
Terrace Lido, kültür varlığımız Prens Adaları’nın en büyüğü olan, Megale, Prinkipos, Demonissia, Prinkepo… ya da bugünkü adıyla; Büyükada’da yer alıyor.

Katolik ve  Ortodoks Kiliseleri, Camiler, Sinagoglar… Burada hepsi yanyana, hepsi içiçe… İbadetini yaptıktan sonra, mabedi ne olursa olsun, aynı restoranda, aynı kafede buluşan onlarca farklı kültürün harmanlandığı Ada halkına “Büyükada”yı sorduğunuzda alacağınız yanıt ortak: huzur… gelir.

Bir Mesnevi hikayesinden çıkmışcasına, farklı dinlerin ve milletlerden insanlarının, günümüzde, bu ölçekte bir yerleşim yerinde, sorunsuz bir şekilde yaşadığı nadir yerlerden birisidir Büyükada.

Büyükada şehirden bir o kadar uzak, bir o kadar da yakın. Ayağınız adaya değdiğinde sanki ruhunuzun, bedeninizin ebedi dinlenme yerine gelmiş gibi bir huzur ve zamansızlık kaplıyor içinizi. Oysa şehir gözünüzün ucunda, burnunuzun dibinde. Büyükada vapurla Bostancı’ya 35 dakika, Kabataş’a 45 dk mesafede. Deniz taksi ile bu mesafeler 10 ile 20 dakikaya iniyor.

Ayrıca Terrace Lido’nun, sakinlerine sunduğu özel tekne, adayı, İstanbul’a hiç olmadığı kadar yaklaştırıyor. Özel kaptanı ile Lido Tekne, sakinlerinin her daim hizmetinde olacak.

 
4.    Projeye ne zaman başladınız ve ne zaman bitireceksiniz?
Terrace Lido projesine 01 Ekim 2010 tarihinde başlandı, 2011 yılı bitmeden teslimleri yapmayı planladık.

5.    Projedeki fiyatları belirtir misiniz?
Terrace Lido’daki dairelerin metrekare fiyatları 5000 dolar civarında.

6.Satışlarınızda bankalarla kredi anlaşmanız ya da kendi özel kampanyanız var mı? Ayrıntıları neler?

Bankalarla anlaşmalarımız diğer projelerimizde olduğu gibi Terrace Lİdo için de aynen geçerli. Bu bağlamda ‘’kişiye özel’’ farklı ödeme planları oluşturabiliyoruz.

7.Projedeki yaşam alanlarını belirterek, sosyal, sportif vs. yapılar-faaliyetler hakkında bilgi aktarır mısınız?
Açık yüzme havuzu ve güneşlenme terası, fitness center, sauna, buhar odası, otomatik bahçe sulama sistemi, peyzaj alanları ve bahçe aydınlatmaları projeye uygun olarak tasarlandı. Terrace Lido, 6 yıldızlı otel concierge hizmeti, dopdolu gündem ve programlarıyla, 12 ayı yazlık haline getiren, hem kullanılan hem kullandırılan, neşe, heyecan, geridönüş içeren, vizyonuyla, duruşuyla tam bir Adalı, tüm kış rehabilitasyon hizmetiyle tam bir şehirli bir proje olarak tasarlandı.

Burada yaşayacak şanslı misafirlerimizin ada hayatını alıştıkları tüm konforla , ve hatta biraz üstünde bir hizmetle karşılamak üzere tüm çalışmalarımız hızla devam ediyor.

8. Projedeki bina özelliklerini belirtir misiniz? (Asansör, jeneratör, otopark, dış cephe yalıtımı özellikleri vs.)
Projenin yapı taşıyıcı sistemi; betonarme perde ve kolon, temel sistemi radye jeneral temeldir. Blok dış cepheleri, mimari projesindeki detaylar doğrultusunda ısı yalıtımlı dış cephe kaplama malzemeleri ile imal edilmekte. Dış cephede; mimari projesine uygun renk ve dokuda ısı yalıtımlı alüminyum doğrama sistemleri ile konfor ısıcam kullanılmakta. Projede ayrıca yine mimari projesine uygun renk ve dokuda panjurlar ve güneş kırıcılar ( Gölgelik sistemi -salonlarda motorlu, diğer doğramalarda mekanik) kullanılmakta.

Merkezi jeneratör ile projesine göre ortak alanlar ve asansörler kesintisiz çalışacak. Sistem elektrik kesintisi olduğu durumlarda otomatik olarak devreye girecek.  

Rezidans katlarına hizmet edecek 2 adet Otis, Mitsubishi veya muadili marka asansör kullanılıyor.

Adalarda motorlu özel araçlara izin verilmediğinden otopark kullanılmamakta. Onun yerine bisiklet park alanları dahil edildi.

Site çevresinde ve girişinde, genel sirkülasyon alanlarında kapalı devre güvenlik kontrol TV sistemi (CCTV), site güvenliği ile irtibatlı interkom, kat koridorlarında acil anons ve yangın ikaz sistemi, siteye alt ve üst olmak üzere güvenlik kontrollü iki yaya girişi ve bisiklet parkı mevcut.

Tüm tesis genelinde yangın algılama ve acil anons sistemi kuruluyor. Sistemde her dairede mutfak ve antreye duman dedektörleri konuluyor. Ayrıca her kat holünde yangın ihbar butonu, ihtiyaca göre katlara yangın dolabı tesis edilecek. Mekanik/Elektrik şaftlarında yangın önleyici pasif yangın bariyeri uygulanacak. Yangın hidrofor dairesi ve yangın su deposu tesis edilecek.

 Site genelinde, ısıtma ve soğutma  VRV sistemi ile her daire için ayrı olarak sağlanıyor

Tüm kablolama, priz ve anahtarlar TSE standartlarına göre tesis ediliyor.

9. Projedeki konut özelliklerini belirtir misiniz? (Isınma, TV-uydu, ankastre mutfak eşyası, intercom, ebeveyn banyosu, laminant parke, çelik kapı özellikleri vs.)

Projenin içmimari tasarımları Sn. Dara Kırmızıtoprak tarafından gerçekleştiriliyor. İki farklı tip konsept anlayışı geliştirdik. Bir tanesi Navy diye tabir ettiğimiz daha spor diğeri ise Parizien dediğimiz biraz daha ağır bir tarz olarak düşünüldü. Bu tercihleri daire sahiplerinin isteklerine göre yapıyoruz . Her iki tipte de lamine parke, çok özel projeye göre tasarlanmış markalı mutfaklar, banyolarda Duravit veya muadili vitrifiyeler ve özel tasarım banyo dolaplama sistemleri kullanılacak. Tüm doğramalar yine özel tasarım lake ve ahşap ile imal edilecek.

Ayrıca proje için özel tasarlanmış ebeveyn yatak odası dolapları, projesine göre ilgili tiplerde vestiyer dolapları tasarlanıyor.

9.Projenin inşaat teknikleri hakkında bilgi verir misiniz? Projenin depreme dayanım, yalıtım vs bilgileri neler?
İstanbul teknik  Üniversite ile işbirliği yaptık. Zemin projeleri  ilk günden beri Dç.Dr. Tuğrul Özkan tarafından denetlenmekte  ve tüm onaylar üniversite tarafından verilmektedir.

Tüm yapının  statik,betonarme, çelik proje ve uygulamaları T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı 06/03/2007 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 26454 sayılı deprem yönetmeliği ve ülkemizde yürürlükte olan TSE şartnameleri esas alınarak  yapılmaktadır.  Yapı taşıyıcı sistemi; betonarme perde ve kolon, temel sistemi radye jeneral temeldir.

10.Eklemek istedikleriniz.
Terrace Lido, hem lokasyonu, hem dokusu, hem mirası, hem de konseptiyle çok özel bir projedir. Burada daire sahibi olacak sınırlı sayıda şanslı insanı çok özel günlerin beklediğine inanıyorum.

Detaylı bilgi almak için:
Telefon numarası: 0.216.382 8686
email: [email protected]

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına ciddi oranlarda yansıdığını ve bunun kredi kullanmak için geliri yeterli olan tüketicilerin sayısını arttırdığını belirterek, 120 ayda 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişinin 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödediğini, burada 713 liralık bir farkın söz konusu olduğunu ve taksitlerin yüzde 36 azaldığını kaydetti.  

Erdem, konut kredisi pazarının 2009’un ilk 11 ayında yüzde 11,2, 2010’un ilk 11 ayında ise 2,5 kat daha hızlı bir performans göstererek yüzde 28,7 büyüdüğünü, pazarın şu anda 55 milyar lira seviyelerine ulaştığını, yıl sonunun 56-57 milyar lirayla kapatılmasını öngördüklerini bildirdi.

Pazarın büyümesinde faiz oranlarındaki düşüş ile konut fiyatlarının geçmiş dönemdeki fiyatlarla aynı düzeylerde kalmasının etkili olduğuna işaret eden Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına da ciddi oranda yansıdığını ve bunun kredi kullanmak için geliri yeterli olan tüketicilerin sayısını arttırdığını vurguladı.

İsmet Erdem, ”2008’de 60 ay vadede 100 bin lira kredi kullanan bir müşteri o dönemde 2.705 lira taksit öderken bu rakam 2010 aralık ayında 2.093 liraya düşüyor. 612 lira daha düşük taksit ödüyor. Taksit tutarında yüzde 23’lük azalma olmuş. 120 ayda da 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödüyor. Burada da 713 liralık bir fark var. Taksitleri yüzde 36 oranında azalmış oluyor. Konut kredisi hacminin artmasının nedeni de bu zaten…” şeklinde konuştu.

Tüm bunların yanı sıra kredilerin geçmiş dönemlere oranla erişilebilir hale gelmesinin tüketicilerin ev almak için harekete geçmesini sağladığını dile getiren Erdem, ilk defa ev sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra alternatif yatırım aracı olarak konut kredisi ile ev alımına yönelen yatırımcıların sayısının arttığını gözlemlediklerini söyledi.

”2011’DE 70 MİLYAR LİRANIN ÜZERİNE ÇIKAR”

Bu yıl günlük verilen kredi adedinin 1.600’e ulaştığını, bu rakamın 2009’da 1.349 olduğunu kaydeden Erdem, bunun aylık 33.500’e denk geldiğini belirtti.

Konut kredisi pazarında 2011 yılında 2010 kadar olmasa da büyüme olacağının altını çizen Erdem, ”Yüzde 26’lar seviyesinde bir büyüme olacağını tahmin ediyoruz. Bu yıl 56 milyar lira civarındaki rakamın, 2011’de 70 milyar liranın biraz üzerinde çıkmasını tahmin ediyoruz. Biz 2010’da günde 1.600 kredi verirken, bu rakamın 2011’de 1.950-2.000’lere çıkacağını öngörüyoruz” diye konuştu.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) bankaların 1 Ocak 2011’den itibaren kullandıracağı konut kredileri ile konut teminatı altında kullandıracakları tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminata konu olan gayrimenkulün değerinin yüzde 75’inin üzerine çıkamayacağına ilişkin kararına dair Erdem, şu değerlendirmeyi yaptı:

”Bu, sanırım geçmiş dönemde gelişmiş piyasalardaki mortgage krizinin getirdiği bir karar… Ancak bankalara baktığınızda zaten yüzde 75 seviyesinde veriyoruz. Tüketici ise yüzde 75 değil, daha çok yüzde 65’in altında kredi kullanmayı tercih ediyor. Yani biz yüzde 75 de desek, tüketici bizden ortalama yüzde 65’in altında borçlanıyor. İnşaat projelerinin de toplam kredi kullandırımı içindeki payı çok düşük. Dolayısıyla BDDK kararı, bizim yaşamımızı etkileyecek çok önemli bir sonuç doğurmayacak.”

”BDDK’NIN EKSPERTİZ KARARI, SÜREYİ BİRAZ UZATABİLİR”

Erdem, yapılan kredilerin ekspertiz değerlemesinin BDDK ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı eksperler tarafından yapılmasının çok gerekli bir uygulama olduğunun altını çizerek, bu kararın, piyasada yeterli sayıda SPK lisanslı eksper olmaması sebebiyle ilk başlarda biraz sıkıntı yaratabileceğini ve müşteri açısından ekspertiz işleminde sürenin uzayabileceğini ifade etti.

Yapı Kredi’nin konut kredisi hacimlerine de değinen Erdem, 2009 yılında pazar yüzde 13 büyürken, Yapı Kredi’nin yüzde 19 büyüdüğünü, 2010’da ise pazar yüzde 32,5 büyürken, Yapı Kredi olarak yaklaşık yüzde 37 oranında büyümelerinin söz konusu olduğunu, 2011’de yüzde 37-38 gibi büyüme hedeflediklerini söyledi.

Stratejik anlamda 2011 yılında tüketicilere yönelik yeni ürünler çıkaracaklarını belirten Erdem, ”Bunlar tamamen özel, müşterilerin tamamen spesifik ihtiyaçlarına yönelik dizayn edilmiş ürünler olacak. Geçmişte çıkardığımız ‘ev beraber’ ürünümüz vardı. Tek başına ev sahibi olamayacak müşteriler iki kişi bir araya gelerek aynı konutu yatırım amaçlı alabiliyorlardı. Buna benzer çıkaracağımız ürünlerimiz olacak” diye konuştu.

Konut kredilerinde ortalamada 84 ay vadenin ağırlıklı kullanıldığını, müşteri portföyünde yaş dağılımında ciddi bir düşüş olduğunu belirten Erdem, sektörde konut kredisi alanların yüzde 52’sini 36-55 yaş, yüzde 28’ini 26-35, yüzde 11’ini 56-65 yaş, yüzde 5’ini ise 18-25 aralığının oluşturduğunu, Yapı Kredi’de ise konut kredisi kullananların yüzde 61’ini 36-55 yaş aralığının, yüzde 31’ini 26-35 yaş aralığının oluşturduğunu anlattı.

Bu arada, yıllar bazında taksit tutarlarındaki değişim/2008 yılına göre şöyle:

60 Ay Vadeli 100.000 TL
Aylık Faiz (%) Yıllık Faiz (%) Taksit Tutarı (TL) Taksit Tutarındaki Değişim (%) Taksit Tutarındaki Değişim (TL) Toplam Geri Ödeme Tutarı (TL)
2008 Aralık 1,75 21,00 2.705 – – 162.320
2009 Aralık 0,99 11,88 2.218 -18 -487 133.103
2010 Aralık 0,78 9,36 2.093 -23 -612 125.601

120 Ay Vadeli 100.000 TL
Aylık Faiz (%) Yıllık Faiz (%) Taksit Tutarı (TL) Taksit Tutarındaki Değişim (%) Taksit Tutarındaki Değişim (TL) Toplam Geri Ödeme Tutarı (TL)
2008 Aralık 1,75 21,00 1.999 – – 239.918
2009 Aralık 0,99 11,88 1.428 -29 -572 171.334
2010 Aralık 0,78 9,36 1.286 -36 -713 154.359

Sabah

İran’ın depreme karşı yeniden yapılanmasında aslan payı Türkiye aldı. Kuzu Grup, İran’ın başkenti Tahran’ı depreme karşı ilk kez betonarme binalar yerine ‘tünel kalıp sistemiyle’ yenileyecek dev bir sosyal konut projesine başladı. İran İskan Bakanlığı’nın açtığı 100 bin konutluk ihaleyi Koreli, Malezyalı, İranlı ve Çinli rakipleriyle yarışarak kazanan grup, projeyi tek başına 4 yılda tamamlayacak. Kuzu Grup Başkanı Gökçen Kuzu, Bakanlığın 800 milyon dolarlık yatırımıyla hayata geçirilecek ‘Mesken Meher’ adındaki projenin dünyada ‘tek kontratla’ yapılacak en büyük konut projesi olduğunu açıkladı.

Uluslararası müteahhitlik hizmetleri alanında dünyada Çin’den sonra ikinci sırayı kapan Türkiye, İran’ın depreme karşı yeniden yapılanmasında da söz sahibi oldu. Kuzu Grup, İran İskan Bakanlığı’nın Başkent Tahran’ı depreme karşı yeniden yapılandırmak için yerleşim alanlarını şehrin dışına inşa etme stratejisi kapsamında 100 bin konutluk dev bir projeyi tek başına üstlendi.

İran’ı uzun zamandır yakın markaja alan grup, İran İskan Bakanlığı’nın Tahran’a 60 km uzaklıkta yer alan Barant bölgesinde inşa edilmek üzere açtığı 100 bin konutluk sosyal konut ihalesini kazandı ve 20 bin konutluk ilk etabın inşaatına başladı. Şimdiden 66 konutun inşaatını tamamladıklarını söyleyen Kuzu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Gökçen Kuzu, “‘2 milyon 200 bin metrekare arazi üzerinde inşa edeceğimiz ‘Mesken Meher’ adındaki proje, dünyada tek bir kontratla gerçekleştirilecek en büyük konut projesi olacak. Çin tek kontratta 5 bin konut anlaşmasıyla dünyada bu alanda ikinci sırada geliyor. Böylece Türkiye’nin dünya müteahhitlik sıralamasında ikinci sırada takip ettiği Çin’i bu alanda geçmiş olacağız” dedi.

1 yıl önce İran’da şirket kurdu

Ankara’da Park Vadi ve Park Vadi Batı Evleri, Keçiören Divan Konutları, İstanbul’da ise Divan Residence, Spradon Kuleleri, Spradon Teras Evleri, Spradon Quartz ve Spradon Evleri gibi projeleriyle tanınan Kuzu Grup, İran’la uzun bir süredir ilgileniyordu. 1 yıl önce İran Lideri Ahmedinecat’ın Tahran’da deprem riskine karşı yeniden yapılanma hamlesi başlattığına dikkat çeken Gökçen Kuzu, bu potansiyeli değerlendirmek adına ihaleleri takip etmeye başladıklarını belirterek, “Kore, Malezya, İran ve Çin’den gelen 4 grupla yarıştığımız ihalede Türkiye’den tek firma olarak ipi göğüsledik. Ocak 2010’da İran’a gelerek burada Kuzu Pars adında şirket kurduk” diye konuştu. Kuzu, bu proje ile halihazırda çelik ve klasik betonarme sistemlerini kullanan İran konut sektörünü depreme karşı güçlendirmek için ilk kez tünel kalıp sistemiyle tanıştıracaklarını kaydetti.

3 BİN TÜRK İŞÇİSİNE İSTİHDAM SAĞLAYACAK

Mesken Meher projesiyle 3 bin Türk işçisini Türkiye’den getirerek istihdam edeceklerini belirten Kuzu, İran İskan Bakanlığı tarafından 800 milyon dolar yatırım yapılacak Mesken Meher’de ilk etaptaki 20 bin konutun inşaatına başladıklarını, 66 daireyi şimdiden tamamladıklarını söyledi. Bu etabı 9 Eylül 2011’de teslim edeceklerini, Haziran’da ise kalan 80 bin konuta başlayarak projeyi 3 yılda tamamlayacaklarını anlatan Kuzu, yurtdışında atağa kalkacaklarının da sinyalini verdi. Daha önce Cezayir’de 2 bin 500 konut ve üniversite kampüsü inşa ettiklerini hatırlatan Kuzu, 2011’de Irak ve Suriye’ye de gireceklerini, burada toplam 2 milyar doları bulan konut, alışveriş merkezi ve sosyal tesisleri içeren yeni projelere başlayacaklarını sözlerine ekledi.

Yurtdışında hedef 2 milyar $ ciro

Kuzu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Gökçen Kuzu, 2011 yılında yurtdışı müteahhitlik cirolarını 250 milyon dolardan 2 milyar dolara çıkarmayı hedeflediklerini kaydetti. 2011 yılında Bahçeşehir’de 100 dönüm üzerinde 1.000 konutluk yeni bir projeye başlayacaklarını, projeyi Nisan ayında satışa çıkarmayı planladıklarını söyleyen Kuzu, Şırnak Cizre’de 500 milyon dolar yatırımla 240 megawatt’lık HES projesine başlayacaklarını ifade etti.

Halkalı’da 600 konutluk Elite City ile bölgenin en lüks projelerinden birini satışa çıkaran Şua İnşaat, daireleri ithal ankastreleriyle birlikte satışa sunma kararı aldı. 1+1’den 4+1’e dairelerin 181 bin ile 836 bin lira arasında fiyatlardan satıldığı projede ısıtma sistemleri için DAF Energy ile anlaşılarak kurulan ısı istasyonu sayesinde yüzde 40’a varan tasarruf sağlanması imkanı da getirildi.

Şua İnşaat’ın Halkalı’da satışa çıkardığı 600 konutluk Elite City projesi, sahip olduğu özellikler ve sosyal donatılarla bölgesindeki en lüks projelerden biri olma özelliğini taşıyor. Emlak GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle inşa edilen ve mimar Adnan Kazmaoğlu tarafından tasarlanan projede daireler ithal ankastreleri ile birlikte satılıyor. Projede 4, 8, 20 ve 30 katlı binalar, yürüyüş ve bisiklet parkurları, çocuk oyun bölümleri, kreş, kapalı yüzme havuzu, fitness center, Türk hamamı, sauna, buhar odası ve vitamin bar’dan oluşan kapalı sosyal tesisin yanı sıra, açık alana konumlandırılmış yüzme havuzu, çocuk havuzu, tenis, basketbol ve voleybol sahaları yer alıyor.

Isı sistemi sayılı projede var

Projede İstanbul’daki çok az sayıda projede yer alan bir ısıtma sistemi de kullanılacak. Isıtma sistemleri için DAF Energy ile anlaşılarak kurulan ısı istasyonu sayesinde yüzde 40’a varan tasarruf sağlanacak. Sistem sayesinde şebeke suyu kendiliğinden ısınarak dairelere ulaştığı için kat sahipleri sıcak su için ayrıca bir ödeme yapmayacak. Böylece projede kullanılacak DAF Energy ısı istasyonu ile daire sahipleri yakıt giderlerinden yüzde 40’a varan oranda tasarruf edebilecek. Elite City sakinleri, ısı istasyonu ile dairelerinin sıcaklığını kontrol edebilecek, evde kimsenin olmadığı saatlerde ısıyı düşürebilecek. Elite City’deki ısı istasyonu, dairelerini kiraya vermek isteyenler için de ekonomik fayda sağlıyor. Yaygın olarak kullanılan sistemler de ev sahipleri de boş kalan daireleri için, daire kiralanana kadar diğer dairelerle eşit miktarda para öderken, Elite City’de bu sorun ortadan kalkıyor. Dairelerinin ısısını en düşük seviyeye getiren ev sahipleri, dairelerine kiracı bulana kadar oldukça düşük bir yakıt faturası ödeme şansına sahip oluyor.

Yüzde 89’u yeşil alan olan Elite City’de tüm araçlar sitenin altına konumlanan kapalı otoparka park ediliyor. Eczane, market, kuru temizleme, pastane ve kuaförün bulunduğu bir de çarşı bulunacak projede 1+1 64 metrekare daireler ile 330 metrekare loft daireler 181 bin ile 836 bin lira arasında fiyatlardan satılıyor. 37 dönüm arazide konumlanan Elite City’de, 15 ayrı daire tipi bulunuyor.
Elite City’nin 1 yıl içerisinde en az yüzde 25, 2 yıl içerisinde ise yüzde 60 kazandıracak bir yatırım olacağının öngörüldüğünü kaydeden Elite City Satış ve Pazarlama Müdürü Ahmet Sarıcalı, Avrupa yakasında 2011’in ikinci yarısında yeni ve kapsamlı bir konut projesini hayata geçirmeyi planladıklarını açıkladı. Projeden 200 milyon liranın üzerinde bir hasılat beklediklerini kaydeden Sarıcalı, “Projede 800-900 konut inşa etmeyi hedefliyoruz. Halkalı veya Bahçeşehir’de arsa arıyoruz. 1 ay içinde yeri netleştirmeyi planlıyoruz” dedi. Sarıcalı, Pendik’te de 370-400 konutluk bir projeyi yılbaşında satışa çıkaracaklarını belirtti.

Aralık 2012’de teslim edilecek

24 saat güvenlik ve kameralı sistemle izleme sistemi bulunan Elite City, Aralık 2012’de teslim edilecek. Projede bölgede bir ilke imza atılarak tamamen porselenle kaplanan dış cepheler, binalara yeni ve temiz bir görüntü oluşturarak ısı izolasyonu sağlıyor.

Nihal YUVACAN / VATAN

Özyurtlar’ın son projesinde 115 daireyi İngilizler kapattı. Esenyurt’taki Ak-Nmerkez projesi ile konut ve alışveriş merkezi karma projelerine yeni bir bakış açısı getiren Özyurtlar İnşaat, projedeki 1+0 büyüklüğündeki 39 bin TL’lik daireleri 4 günde tüketti. 59 binlik dairelerin de yüzde 70’i, 2+1 dairelerin yüzde 40’ı bitti. 962 konut ve 163 mağazadan oluşan projede 115 daireyi de İngilizler kapattı. Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, kültür başkenti İstanbul’un dünyada yıldızının parladığını, sağlık ve eğitim başkenti olduğunu belirterek “İstanbul Türkiye’nin en büyük markası oldu. Üzerinde yıllardır biriken toz toprak kalktı. Bu gayrimenkul projelerine doğrudan yabancı ilgisiyle de kendisini gösteriyor” dedi. Ak-Nmerkez projesinin Esenyurt’ta olmasına rağmen yabancıların ilgisini çektiğini belirten Özyurt, şunları söyledi:

“Artık İranlı, İngiliz, Azerbaycanlı, Suriyeli, Iraklılar herkes İstanbul’un farkında ve bir şekilde mülk sahibi olmak istiyorlar. Akıllarına gelen Levent, Maslak, Etiler bölgesinde ise fiyatlar aldı başını gitti. Onlar Bahçeşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü’nün de geliştiğini, ikinci Levent-Maslak bölgesi olacağını öngörüyorlar. Esenyurt Levent’e arabayla 15 dakika mesafede. Bu nedenle Levent’te 15 bin dolara alacağına, burada bin doların altında fiyatlarla mülk sahibi oluyorlar.”

Şehrin dışına çıkacağız

Özyurtlar olarak gelecek yıl da orta ve alt gelir grubuna yönelik konutlar üreteceklerini anlatan Özyurt, “Biz bu segmentte var olduk ve büyüdük. Onları bırakmayacağız. Ama ismimiz büyüdüğü için üst gelirlilerden de talepler geliyor. Onlara yönelik de projeler yapacağız” diye konuştu. Şirket olarak İstanbul dışına çıkmaya hazırlandıklarını belirten Özyurt “Bir proje de İstanbul dışında olmak istiyoruz” dedi.

İstanbul dikey büyümek zorunda

Tamer Özyurt, nüfusu kontrolsüz artan İstanbul’un artık yatay değil dikey büyümek zorunda olduğunu savundu. Özyurt şunları söyledi: “Toplum 8-10 kattan sonraki yapıları tehlikeli görüyor, bu tabunun yıkılması lazım. 30-40 kat halinde yapılar yapmamız lazım. İstanbul yatayda gelişimini tamamlamak üzere. Kuzeyde, batıda, doğuda gidecek yeri kalmadı. Şehir dikey büyümeli. Şu anda bunun kararını vermeliyiz. Eğer Zeytinburnu’nda 30 katlı binalara müsade etmezseniz, bu tabuyu yıkmazsanız kentsel dönüşümü başaramazsınız.” Özyurt konutta satışların son çeyrekte adeta şahlandığını da belirtti ve gelecek yıl konut fiyatlarının bu seviyelerde seyredeceğini de öne sürdü.

Çocuklar duymasın, 100 kişiden 70’i bizi biliyor

Markayı kuvvetlendirmek için hedef kitleyle örtüşen yayınlara sponsor olduklarını hatırlatan Tamer Özyurt, bu çerçevede eğiten ve eğlendiren aile dizisi Çocuklar Duymasın’ı desteklediklerini söyledi. Özyurt “İyi de oldu, marka bilinirliğimiz yüzde 70’e ulaştı” dedi. Özyurt, hedeflerinin Türkiye’nin ilk 5 firması arasına girmek olduğunu anlattı.

Talep stüdyo dairelere insanlar kapıdan dönüyor

Toplumda stüdyo daire talebinin patladığını öne süren Özyurt, bu nedenle ilk kez bir projede 1+0 dairelere yer verdiklerini açıkladı. Özyurt “Bu  proje çok merkezi lokasyonda olmasından dolayı, stüdyo daire talebi tahminimizin üstünde oldu. 962 dairenin 144 adedini  1+ 0 daire olarak yaptık. Tamamını ilk 4 gün içinde tükettik. 39 bin liralık tamamı peşin sattığım daireler bunlar. Şunu gördük ki 2+1’lere talep azaldı. 1+0 lar kalmadığı için kapıdan dönenler oldu” dedi

HABER: Selma ŞENOL / İSTANBUL

Bu yıl içinde Kapadokya ve Antalya’da iki otelin mülkünü satın alan İŞ GYO, Avrupa’da da yatırım fırsatı kolluyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, 2011’de Tuzla’da teknoloji merkezi ve rezidans, Taksim’de ofis ve İzmir’de konut projelerine başlayacaklarını söyledi.

Bu yıl içinde biri Kapadokya diğeri ise Antalya’da iki otelin arazisini satın alarak kiralanabilir mülk gelirini artıran İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), gelecek ögrüğü turizm sektöründe yatırım fırsatı arıyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, 2001’de Antalya’da aldıkları Seven Seas otelinden sonra bu yıl Kapadokya’da Lykia Lodge Kapadokya ve yine Antalya’da Magic Life Imperial tesislerini satın alarak grubun turizmdeki payını yüzde 6’dan 11’e çıkardıklarını söyledi.

100 milyon dolar kira hedefi
Bu yıl yaptıkları iki otel arazisinin satın almasıyla yıllık kira gelirlerini 61 milyon dolara çıkardıklarını söyleyen Tanes, Avrupa’nın gelişen ülkelerinde de turizm yatırımlarıyla ilgilendiklerini, söyledi. Tanes, “Hazır bir gayrimenkulü satın almak şeklinde de olabilir arazi satın almak şeklinde de… 3-5 aylık zaman diliminde görüşmelerin netleşeceğini düşünüyoruz” dedi. Tanes, hedeflerinin grubun yıllık kira getirisini 5 yılda 100 milyon dolara çıkarmak olduğunu da söyledi.

Tanes, Lykia Kapadokya Lodge otelini 6 milyon euroya, yanındaki boş arsayı da 1 milyon euroya, Kemer’deki Magic Life Imperial tesisini ise 18.6 milyon euro satın aldıklarını açıkladı. 2001’de 45 milyon dolara aldıkları Seven Seas otelinin 4-5 yılda kendini amorti eder hale geldiğini belirten Tanes, kiralama yoluyla gelir elde edecekleri yatırımlara ağırlık vereceklerini söyleyen Tanes, “Bu süre zarfında u alanda bir yol kazasına uğramadık. Yatırımlara devam edeceğiz” dedi.

2011’de başlayacak yatırımlar
-İş Bankası’na Tuzla’da teknoloji merkezi, yanında ofis ve rezidans
-Tuzla’da konut projesi
-İzmir Konak’ta konut projesi
-Taksim’de ofis projesi
-Avrupa’da otel satın alma

Turizmdeki mevcut yatırımlar
-Seven Seas Oteli
-Lykia Kapadokya Lodge
-Magic Life Imperial Kemer

Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage