Konut kredisinde 50 milyar barajı aşıldı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre 2007 yılının son çeyreğinden 2010 yılının ikinci çeyreğine kadar geçen süre içerisinde kullandırılan konut kredisi miktarı 32,2 milyar TL’den 51,9 milyar TL’ye çıktı. Aynı dönemdeki artış oranı yüzde 61 oldu.

Aynı dönemde il bazında kullandırılan konut kredisi miktarları ve artış oranları incelendiğinde, Kocaeli ilindeki %99’luk artışın Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul ve İzmir illerine kıyasla daha yüksek olduğu görülüyor. İstanbul ilinde ise artış oranı %53 ile diğer illere kıyasla daha düşük oranda gerçekleşti.

Kullandırılan konut kredisi miktarı (Bin TL)

	2007 4Ç	2010 1Ç	Artış Oranı	Sıralama
ADANA	649,079	1,149,232	77%	3
ANKARA	4,399,335	7,123,330	62%	5
ANTALYA	1,066,024	1,821,658	71%	4
BURSA	853,703	1,517,007	78%	2
İSTANBUL	12,574,405	19,200,536	53%	7
İZMİR	2,503,247	3,915,649	56%	6
KOCAELİ	613,002	1,220,257	99%	1

Kaynak: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu

En yüksek artış Kocaeli’nde

İl bazında konut kredilerinin hacmindeki artış oranları, benzer şekilde, REIDIN.com Konut Satın Alma Gücü Endeksi’nde de gözleniyor. Endeks değerleri incelendiğinde Kocaeli ilinin endeks değerinin (Temmuz 2010 Endeks Değeri: 211) diğer illere kıyasla daha yüksek olduğu ve bu bölgede yaşayan hane halkının 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut satın almasının mümkün olduğu söylenebilir.

Konut satın alma gücü endeksi (10 yıl vadeli konut kredisi için)

	Adana	Ankara	Antalya	Bursa	İstanbul	İzmir	Kocaeli
Oca.10	129	111	83	92	72	87	206
Şub.10	131	112	85	92	73	89	207
Mar.10	132	113	86	93	73	90	210
Nis.10	132	113	87	93	73	92	209
May.10	132	113	86	94	73	95	209
Haz.10	131	113	85	93	72	93	209
Tem.10	131	114	86	95	73	94	211
Sıralama	2	3	5	6	7	4	1

Kaynak: Reidin

Vade uzarsa kullanıcı yelpazesi genişliyor

 Konut kredilerinde vadenin uzaması ya da faiz oranlarının mevcut değerlerini koruması durumunda, İstanbul dışında kalan şehirlerde konut satın alma gücü 100 endeks değerini aşabiliyor.

İstanbul’da ise satılık konutlardaki metrekare fiyatlarının diğer şehirlere kıyasla daha yüksek olması ve hane halkı gelirlerindeki yetersizlikler konut alımında zorluklarla karşılaşmasına neden oluyor.

İstanbul’da hane halkının konut kredisine talep gösterebilmesi anlamında kredi vadelerinin mevcut faiz oranında (aylık %0,92) en az 25 yıl (300 AY) olması önemli. Diğer örnek alternatif ise, faiz oranlarını aylık %0,73’e düşürüp vadeyi 15 yıl (180 ay) olarak kredi yapılarını kurgulamak. Ancak bu gibi durumlarda İstanbul’da yaşayan hane halkı konut alımında kredi kullanımına yoğun bir şekilde yönelebilir.

İstanbul’a ve diğer illere ilişkin baz değerin farklı alternatifler altında aşıldığı noktalar şöyle:

Mevcut konut kredisi faiz oranı ve farklı vade açısından

	Ortalama Konut Fiyatı	Konut Kredisi Aylık Faiz Oranı	Aylık Taksit Ödeme Gücü	Konut Kredi Vadesi
Adana	98,505 TL	0.92%	1,320 TL	79 AY
Ankara	100,560 TL	0.92%	1,171 TL	98 AY
Antalya	98,280 TL	0.92%	868 TL	166 AY
Bursa	109,080 TL	0.92%	1,061 TL	135 AY
İstanbul	151,440 TL	0.92%	1,116 TL	300 AY
İzmir	127,200 TL	0.92%	1,228 TL	137 AY
Kocaeli	102,720 TL	0.92%	2,220 TL	42 AY

Kaynak: REIDIN.com

Farklı konut kredisi faiz oranı ve farklı vade açısından

	Ortalama Konut Fiyatı	Konut Kredisi Aylık Faiz Oranı	Aylık Taksit Ödeme Gücü	Konut Kredi Vadesi
Adana	98,505 TL	0.74%	1,327 TL	72 AY
Ankara	100,560 TL	0.65%	1,168 TL	84 AY
Antalya	98,280 TL	0.80%	864 TL	144 AY
Bursa	109,080 TL	0.80%	1,063 TL	120 AY
İstanbul	151,440 TL	0.71%	1,116 TL	180 AY
İzmir	127,200 TL	0.78%	1,227 TL	120 AY
Kocaeli	102,720 TL	0.72%	1,319 TL	72 AY

Kaynak: REIDIN.com

 

İstanbul Üniversitesi/İşletme Fakültesi Finans Anabilim Dalı Öğretim Üyesi/Dr. Ali HEPŞEN