04 Ekim 2010 Yazarı Mehmet Kapalı

Yeni projeler son çeyrekte umut yarattı

İnşaat şirketleri yeni projelerine start verdi. Ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerini doldurması ise yılın son çeyreğindeki umutları artırdı.

Eylül ayının gelmesiyle birlikte inşaat şirketleri yeni projelerine start vermeye başladı. Bir aydan daha az bir zamanda açıklanan 12 bine yakın konut arzına karşılık ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan ilgisi yeniden arttı. Yeni projelerin lansmanlarının hemen ardından projelerin üçte birinin satılması emlak sektöründe yılın son çeyreği ile ilgili olumlu sinyaller verdi. Şirketler ise yaz durgunluğunun ardından gelen ilgiden oldukça memnun…

Emlak sektörü yaz durgunluğunu üzerinden atmak için yeni projelere sarıldı. Yazın mevcut stoklarını eritmeye odaklanan pek çok şirket yaz mevsiminin bitmesi, okulların açılmasıyla birlikte Eylül ayında yeni projelerinin lansmanlara çıkmaya başladı. Halkalı’dan Ayazağa’ya Sancaktepe’den Kurtköy’e, Çamlıca’dan Maltepe’ye kadar İstanbul’un çeşitli yerlerinde başlayan projelerin önemli bir bölümü büyük çaplı projelerden oluşuyor. Eylül ayının başından bu yana projesini açıklayan inşaat şirketleri bir aydan daha az bir zamanda 12 bine yakın yeni konuta başlamanın sinyalini verdi. Yeni lansmana çıkacak projeler olduğu da dikkate alındığında yılsonuna kadar bu rakamı bir kaç katına katlayacakları düşünülebilir. Ağaoğlu 3 bin 100 konutluk Ağaoğlu My Europe projesine start verirken büyük çağlı diğer projeler arasında Soyak’ın Halkalı’da başlayacğı 2 bin konutluk proje ile Ukra İnşaatı’ın Esenyurt’ta başlayacağı 2 bin 500 konutluk Ukra City projesi ile Sur Yapı’nın Çamlıca’daki 1038 konutluk Exen İstanbul projesi geliyor. Projelerdeki fiyatlar konumuna göre 132 bin TL’den başlarken 2.5 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Yeni projelerde inşat şirketlerinin konut tipi karmasını daha da artırarak loft, penthouse gibi alternatif seçeneklere daha çok yer vermesi de dikkat çekiyor. Yeni lansmana çıkacak projelerden sonra ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan akını ve bir hafta gibi kısa zamanlarda yapılan rekor satışlar yılın son çeyreğinde emlak sektörünü yeniden harekete geçireceğinin sinyallerini veriyor.

Cadde
Kurtköy’de Adres projeleriyle ekonomik fiyatlı konut konseptinin temellerini atan Dumankaya aynı bölgede Cadde projesine başlıyor. Sabiha Göçen Havaalanına yakın bir mesafede bulunacak proje 303 konut ve 46 alışveriş biriminden oluşacak. Mimari projesi TAGO Mimarlık tarafında hayata geöirilecek olan Cadde 10’ar katlı 3 bloktan oluşacakç projedeki fiyatlar 118 bin TL’den başlayacak. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunacağı projede villa konseptine sahip teras bahçeli dubleks daireler de yer alacak. İnşaatına Aralık’ta başlanacak proje Mayıs 2013’te teslim edilecek. Proje 80 milyon dolar yatırımla hayata geçirilecek. Ev sahipleri kapalı devre yayın ve iletişim platformu ile daire ve home office sakinleri hava durumundan trafiğe ve site içi duyurulara kadar birçok konuda bilgi edebilecek.

Kurtköy’e ‘Cadde’ geliyor

DUMANKAYA CADDE
Daire sayısı:
303 konut, 46 alışveriş dükkanı
Fiyatlar: 118 bin ile 397 bin TL arası
Teslim: Mayıs 2013

Exen İstanbul

Boğaz’a Çamlıca’dan baktıracakSur Yapı’nın Çamlıca’da başlayacağı İstanbul’un en yüksek projelerinden biri olacak Exen İstanbul projesi 44 katlı ikiz kule ile 11-15 kat arasında değişen yatay bloklardan oluşacak. 1038 konuttan oluşacak projede ortalama metrekare satış fiyatları 5 bin 500 TL olacak. Stüdyo ile ile 4+1 arasında değişen daire seçeneklerinin yanı sıra panoramik Boğaz manzaralı daireler ve penthuoselar, loftlar ve dubleks daireler de projede yer alacak. Stüdyo dairelerin büyüklüğü 36 metrekareden başlarken 4+1 dairelerin büyüklükleri 355 metrekareye kadat çıkacak. Projedeki fiyatlatr ise 172 bin TL ile 2.5 milyon TL arasında değişecek. İlk etapta 300 konutun satışa çıkcağı projede teslimler 2012 yılından itibaren başlayacak.

 

EXEN İSTANBUL
Daire sayısı:
1038
Fiyatlar: 1+1 172 bin TL
2+1 500 bin TL
3+1 750 bin TL
4+1 1 milyon TL
Penthouse 2.5 milyon TL
Teslim: İlk etap 2012’de teslim

İstanbul Lounge

Her şey dahil metrekaresi 1500 TLEroğlu Yapı, inşaat sektöründeki ikinci projesi Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde gerçekleştirecek. İstanbul Lounge adını talıyan proje 770 konuttan oluşacak. 56 ile 204 metrekare arasında 1+1’den 4+1’e kadar daire seçeneklerinin yer alacağı projedeki daire fiyatları 86 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatı bin 500 TL’den başlayan konutlara yüzde 5 peşinat ve 120 aya kadar vade seçenekleri ile sahip olunabilecek. 1+1’ler için 4 bin 500, 2+1’ler için 8 bin, 3+1’ler için 10 bin 500, 4+1’ler için ise 18 bin TL’den başlayan peşinatlarla ev sahibi olunabilecek.

 

İSTANBUL LONGUE
Daire sayısı:
770
Fiyatlar: 1+1 86 bin – 173 bin TL
2+1 152 bin – 319 bin TL
3+1 207 bin – 463 bin TL
4+1 356 bin – 661 bin TL
4+1 dubleks 369 bin – 500 bin TL
Teslim: Ekim 2012

Royal Center

Royal Center’da fiyatlar 308 bin TL’den başlıyorDap Yapı Maltepe’de dev bir göletin içinde sandallarla gezilebilen Royal Center projesini hayata geçiriyor. Royal Cower projesindeki daire fiyatları 308 bin TL’den başlayarak 1 milyon 326 bin TL’ye kadar çıkacak. Projedeki dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 500 ile 6 bin 500 lira arasında değişiyor. DAP Royal Center’da 120 ve 140 metrelik, 27 ve 30 katlı iki kule ve kulelerin hemen yanında 13 katlı bir iş merkezi bulunuyor. 20 katta golf oynama imkanı sunacak projede tavan yüksekleri ise 3.5 metre tutuldu.

 

Projenin toplam yatıırm miktarı ise 150 milyon TL olarak açıklandı. Büyüklükleri 60 ile 260 metrekare arasında değişen 210 residance, 1+1, 2+ 1, 3+1 ve 4+1 şeklindeki seçeneklerinden oluşuyor.

ROYAL CENTER
Daire sayısı:
210
Fiyatlar: 308 bin – 1 milyon 326 bin TL
Teslim: 2013

My World EuropeMy World Europe’da 10 TL peşinatla evAğaoğlu’nun Avrupa Yakası’ndaki en büyük projesi olan Ağaoğlu My World Europe, Başakşehir Ayazma’da hayata geçiriliyor. 3 bin 100 konuttan oluşan projede 10 bin TL peşinatla ev sahibi olunabiliyor. 200 dönümlük bir arazi üzerine yapılacak proje, My World Europe, Pool Residence, Arena Residence, Golf Residence ve Villa bölümlerinden meydana geliyor. Reklamlarında Ali Ağaoğlu’nun oynadığı ve ilk gün yoğun taleple karşılaşan projede 600 konutun satışı şimdiden tamamlandı. Projede büyüklükleri 70 metrekareden başlayan 1+1 daireler, 94 metrekareden başlayan 2+1 daireler, 156 metrekareden başlayan 3 +1 ve 190 metrekareden başlayan 4+1 daireler olmak üzere tam 26 farklı tipte konut yer alıyor. Ayrıca 10 adet de ikiz villa yer alıyor. Projede aylık 800 TL taksitle daire sahibi olunabiliyor.

 

MY WORLD EUROPE
Daire sayısı:
3100
Fiyatlar: 132 bin – 772 bin TL
Teslim: Eylül 2013

Star TowersStar Towers’ta metrekare fiyatları ortalama bin 300 TLTekstil sektöründe faaliyet gösteren aynı zamanda DENİMDER Başkanı da olan Nedim Özbek’in inşaat sektöründeki ilk projesi olan Star Towers Esenyurt’ta hayata geçiriliyor. 582 konuttan oluşan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler yer alacak. 183 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan projede 25 bin metrekarelik alışveriş merkezi, belediye hizmet binası ile cafe ve restoranlarda yer alacak. Dairelerin metrekare satış fiyatlarının bin 300 ile bin 600 TL arasında olduğu projede 2+1 daireler 148 bin lira, 3+1 daireler 210 bin liradan satılacak. Projede 27 katlı 3 blok ve 18 katlı 2 bloktan meydana geliyor. Özbek, blokların 13’üncü katlarında ev sahiplerinin ortak kullanımına açık sosyal alanlar da yer alacak. Ayrıca proje içinde kadınlara özel yüzme havuzu, sauna, fitness alanları da oluşturduk” diye konuştu.

 

STAR TOWERS
Daire sayısı:
582
Fiyatlar: 2+1 148 bin TL
3+1 210 bin TL
Teslim: Aralık 2012

KelebekiaSinpaş’tan Sancaktepe’ye Kelebekia geliyorSinpaş Yapı’nın Sancaktepe’de bu ay start vereceği Kelebekia projesinde fiyatlar 165 bin TL’den başlıyor.

 

Sinpaş Yapı’nın Sancaktepe’de başladığı Kelebekia projesi 47 bin metrekare arsa üzerinde 440 konuttan oluşuyor.İnşaat çalışmalarına bu ay başlanan projedeki konutların tümü göl manzarasına açılıyor.

70 ile 184 metrekare arasında 1+1 ile 4+1arasında değişen seçeneklerde daire alternatiflerinin bulunduğu Kelebekia’da fiyatlar 165 bin ile 450 bin TL arasında değişiyor. Projenin Ekim 2012’de teslim edilmesi planlanıyor. Ödeme kolaylıklarının da sunulduğu projede 60 ay için 0,66 faiz oranı ile banka kredisi kullanma imkânı sunuluyor.

Künye
Daire sayısı:
440
Fiyatlar: 165 bin – 450 bin TL
Teslim: Ekim 2012

Ispartakule 2Avrupa Konutları Ispartakule 2 projesi de başlamaya hazırlanan projeler arasında geliyor. Satışlarına başlanan proje ilk günden yoğun ilgi görüyor. 330 daireden oluşan projede 1+1 ile 4+1 arasında değişen 14 ayrı daire seçeneği bulunuyor. Satış fiyatlarının 129 bin TL ile 318 bin TL arasında değiştiği projede 60 aya yüzde 0.80, 120 aya ise yüzde 0.85 faiz oranları ile satışa sunuluyor.

Avrupa Konutları Ispartakule 2’de fiyatlar 129 bin TL’den başlıyor

 

AVRUPA KONUTLARI
Daire sayısı:
330
Fiyatlar: 1+1 129 bin TL
2+1 208 bin TL
3+1 255 bin TL
4+1 318 bin TL

Soyak yeni projesiyle İstanbul’a döndüSoyak, İstanbul’daki yatırımlarına üç yıl aradan sonra Halkalı’da başlayacağı Soyak Halkalı projesi ile geri dönüyor. 2 bin konuttan oluşacak projede fiyatlar 100 bin TL’den başlayacak. Projede yüzde 5 peşinatla 120 aya varan vade seçenekleri sunulacak. Projenin yüzde 75’i ise yeşil alandan oluşacak.

 

SOYAK HALKALI
Daire sayısı:
2 bin
Fiyatlar: 100 bin TL’den başlayacak
Teslim: Aralık 2012

Kullar İnşaat’tan iki yeni proje geliyorİnşaat sektöründe üç projede 800 konut inşaatına devam eden Kullar İnşaat’ın yeni projeleri de geliyor. Grup, Beylikdüzü’nde 3 blokta 80 adet butik daireden oluşan Lavinya Garden projesinin inşatına başladı. Satışlara henüz başlamasa da şimdiden 40 dairesi için İngiliz yatrımcılarla anlaşıldı. Projenin 2011 yılında bitirilmesi planlanıyor. Grubun bir başka projesi ise yine kendi sahip olduğu 4 bin 600 metrekarelik arsa üzerinde yapılacak Lavinya City Beylikdüzü projesi olacak. Kul’un, “Number 1 proje olacak” dediği Lavinya City Beylikdüzü, oval mimarisi, loft daireleri, ara katları ile ilginç bir proje olacak. 350 konuttan oluşacak projenin mimarı ise Prof. Dr. Metin Hepgüler.

 

LAVİNYA CITY
Daire sayısı:
350
Fiyatlar: Belli değil
Teslim: 2012

2 bin 500 konutluk Ukra City yoldaOcak ayında Esenyurt’ta home ofis, 190 ofis ve 90 konuttan oluşan Han Plus, mayısta ise 378 konutluk Hane Plus projesine başlayan Ukra Grup ekim ayında 2 bin 500 dairelik Ucra City projesine başlayacaklarını açıkladı. Yavuz, 2012’de tamamlamayı hedefledikleri Ucra City projesinin yanı sıra, 2011’de en küçüğü bin konutluk üç proje daha planladıklanı kaydetti.

 

UKRA CITY
Daire sayısı:
2 bin 500
Fiyatlar: Belli değil
Teslim: 2012

Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage/Sabah