Eroğlu Yapı arşivleri - Emlak Haberleri

Güneşli-Halkalı uçuyor

Bir dönem TOKİ ve Emlak GYO’nun hayata geçirdiği toplu konut projeleriyle gündeme gelen Halkalı bölgesi, gerek TOKİ’nin hasılat paylaşımı projeleri gerekse özel sektör yatırımlarıyla nitelikli konut projelerinin adresi oldu. Diğer yandan havaalanına yakınlığı ile öne çıkan Güneşli bölgesi de ofis ve konut yatırımlarının adresi haline geldi.

Toplu konut projeleri ile çöplüğüyle anılan Halkalı ve sanayi yapılarının yoğun olduğu Güneşli, ulaşım aksları ile havaalanına yakınlığını avantaja çevirdi. Her iki bölge de nitelikli konut, ofis ve otel yatırımlarıyla adeta uçuyor.

Toplu konut projeleri ve çöplüğüyle anılan Halkalı ile sanayi yapılarının yoğun olduğu Güneşli, ulaşım aksları ile havaalanına yakınlığını avantaja çevirdi. Her iki bölge de nitelikli konut, ofis ve otel yatırımlarıyla adeta uçuyor. Bölgede ortaya çıkan konaklama ihtiyacı ulusal ve uluslararası otel yatırımcıları ile işletmecilerinin de yüzünü Basın Ekspres hattına çevirdi. Bölgede yakın zmana kadar iki olan 5 yıldızlı otel sayısının orta vadede hızla artacağı öngörülüyor.

Yakın zamana kadar ismi anıldığında “Halkalı Çöplüğü”nü akla getiren bu semt son yıllarda ıssız kimliğinden sıyrılmayı başardı. Halkalı altyapı olanaklarının da hızla gelişmesiyle bir çok sosyal nitelikli konut projesine ev sahipliği yapıyor. Adeta bir banliyö’ye dönüşen Halkalı’da yeni konut yatırımlarının da devam edeceği öngörülüyor.

Güneşli’de hızla kabuk değiştiyor. Özellikle sanayi alanlarının taşınmasıyla geliştirilen büyük metrekareli arsalar konut, ofis ve otel yatırımlarına ev sahipliği yapıyor. Güneşli bölgesinin orta vadede İstanbul’un alternatif ticaret merkezlerinden biri olacağı öngörülüyor.

Otel yatırımları da dikkat çekiyor
Bölgeye gelen yerli ve yabancı iş adamlarının konaklama ihtiyacını karşılayacak otel sayısının yetersizliği, gerek yatırımcıların, gerekse ulusal ve uluslararası otel zincirlerinin yüzünü de Basın Ekspres Yolu aksına çevirmesine neden oluyor. Basın Ekspres Yolu boyunca sayısı 2 olan 5 yıldızlı otel sayısının orta vadede yapılması planlanan yatırımlarla daha da artması öngörülüyor.

Avrupa Konutları rekora doymuyor

Avrupa Konutları markasının altıncı projesi olan 2 bin 240 konutluk Avrupa Konutları Atakent 3, 5 günde 1000 konut satışıyla dikkatleri üzerine çekti. 14 Ocak’ta metrekare fiyatı 2 bin 400 TL’den satışa çıkan projede bugün metrekare fiyatı 2 bin 700’liraya ulaştı. 18 ay gibi bir sürede tamamlanıp sahiplerine teslim edilmesi planlanan projenin yüzde 85’i yeşil alanlardan oluşuyor. Proje içinde bir kent meydanı, 45 bin metrekarelik bir koru, 4 yıldızlı bir otel, 15 mağaza, eczane, cafe ve restoranlar da yer alıyor. Atakent 3’te büyük bir gölet, konut bloklarının arasında şelaleler ve havuzlar da bulunacak. Gölet’in hemen yanındaki geniş alan ise kent meydanı olarak düzenlenecek. 45 bin metrekarelik ormanlık alan da koru olarak değerlendirilecek. Bu koru içinde yüzme havuzları, yürüyüş ve koşu parkurları gibi ortak alanlar yer alacak.

216 bin TL’den başlıyor

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı(TL)
1+1	83-93	216.000-314.100
2+1	116-151	270.000-460.900
3+1	139-177	338.500-489.200
4+1	182	442.200-443.000

GÜL PROJE
Güneşli Park’ta isteyene konut, isteyene mağaza

Gül Proje, Güneşli’de 300 konut ve 90 mağazadan oluşan Güneşli Park projesine devam ediyor. 2012’de teslim edilecek projede fiyatlar 164 bin 500 TL’den başlıyor.

İstanbul Güneşli’de 25 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen güneşli Park projesi 300 konuttan oluşuyor. İçerisinde 90 mağazadan oluşan açık bir alışveriş merkezinin de yer alacağı projede 1+1 ile 5+1 arasında 70 ile 300 metrekare arasında daireler yer alıyor. Projedeki dairelerin fiyatları ise 164 bin 500 TL’den başlayarak, 1 milyon 65 bin TL’ye kadar çıkıyor. 120 milyon TL yatırımla hayata geçirilecek olan proje 2012 yılında teslim edilecek. Projede çatı dubleksinden bahçe dubleksine kadar 8 farklı daire seçeneği yer alıyor. Güneşli Park’ta 2 bin metrekare hipermarket, 2 bin 300 metrekare teknomarket ve 2 bin 700 metrekare spor merkezi de var. Fuar merkezlerine ve Atatürk Havalimanı’na yakı olan proje bölgedeki konut talebini karşılamayı hedefliyor.

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı(TL)
1+1	70-73	164.500-239.400
2+1	81-118	257.500-351.000
3+1	145-150	386.500-468.750
4+1	180-230	486.000-591.000
5+1 çatı dubleks	300	1.065.000

SOYAK
Soyak Aparts’ta 50. yıl kampanyası

50 yılda 50 bin kişiyi ev sahibi yapan Soyak, ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Halkalı’da satışa sunulan Soyak Park Aparts’ta yeni ödeme planıyla farklı ihtiyaçlara göre stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 alternatifler bulunduğu gibi bahçeli ve dubleks kent evi seçenekleri de bulunuyor. Daire fiyatlarının 73 bin TL ile 389 bin TL arasında değiştiği Soyak Park Aparts’da faiz oranı 120 ay için 0.75 olurken, yüzde 5 peşinat, yüzde 20 senetle ara ödeme imkânı da sunuluyor. Ayda sadece 506 TL taksitle daire sahibi olabileceğiniz Soyak Park Aparts’ta artan taksitli, sabit taksitli veya ara ödemeli esnek ödeme planı alternatifleri sunuluyor. Proje, sunduğu ödeme avantajlarının yanı sıra, yaşam başladığında aidatlardaki tasarrufla, gelecekte de kazanma imkânı sağlıyor. Projenin 2013 yılında tamamlanması planlanıyor.

Daire Tipi	Fiyat (TL)
1+1	111 bin
1+1 Bah. Dub.	152 bin
2+1	151 bin
2+1 Bah. Dub.	216 bin
2+1 Ter. Dub.	258 bin
3+1	270 bin 500
3+1 Bah. Dub.	301 bin 500

MAR YAPI
Güneşli Konutları’nda 3’lü fırsat günleri

305 konutluk Güneşli Konutlar projesinde 3’lü fırsat devam ediyor. Fiyatların 150 bin TL’den başladığı projede 28 Şubat’a kadar 2010 yılı fiyatları ile alım yapmak mümkün. Mar Yapı ve Güneşli Konut İş Ortaklığı, peşinatsız iki ayrı ödeme planı ve kredi taksitlerini 1 yıl öteleyen formülü ile de yatırımcısının yanında yer alıyor.

Suyabatmaz-Demirel Mimarlık imzasını taşıyan Güneşli Konutlar 5 blokta toplam 305 daireden oluşuyor. Nisan 2010’da inşaatına başlanan projede teslim tarihi Kasım 2011 olarak açıklanmasına rağmen, şirket daireleri 2011 baharında teslim etmeyi planlıyor. Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire alternatifleri yer alıyor. Tüm bloklarda kat bahçelerinin yer aldığı Güneşli Konutları, geniş sosyal ve sportif alanlarıyla da dikkat çekiyor. Proje içinde iki adet Club House bulunuyor. Club House’ta yer alan açık-kapalı yüzme havuzu, fitness center, sauna ve fin hamamı da var.

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı (TL)
1+1	62-76	150-180 bin
2+1	91-139	229 bin-291 bin
3+1	132-163	267 bin – 371 bin
4+1	220	458 bin

Elite City’de dikey ve yatay yaşam alternatifi sunuluyor

İstanbul Anadolu Yakası’nda bir çok proje gerçekleştiren Şua İnşaat, Halkalı Atakent’te Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşı modeliyle 600 konutluk Elite City projesine devam ediyor. Elite City’de 61 ile 190 metrekare arasında değeşen daireler 2 bin 200 TL’den başlayan metrekare fiyatıyla satılıyor. Projede 1+1’eden 4+1’e kadar farklı daire alternatifleri sunuluyor. Her türlü sosyal donatının yer aldığı Elite City’de geniş yeşilalanlar ve 24 saat güvenlik bulunuyor. hem dikey, hemde yatay yaşam alternatifinin sunulduğu proje güneş ve yön hesaplarına göre inşa ediliyor. Projede 4, 8, 20 ve 30 katlı binalar bulunuyor. Elite City’ninönemli özelliklerinden biri de tünel kalıp yerine konvansiyonel sistemle inşa ediliyor olması. Araç içinde araç dolaşımına izin verilmeyen projede ayrıca, eczane, market, kuru temizleme, pastane, kuaför gibi günlük yaşamda ihtiyaç duyulacak her türlü alışveriş birimi site içerisinde özel bir bölümde yer alıyor.

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı (TL)
1+1	78-103	212-265 bin
2+1	116-134	296-346 bin
3+1	162-186	409-471 bin

İstanbul Lounge’da daire fiyatlarına herşey dahil

Eroğlu Yapı, Halkalı Atakent’te 770 konutluk İstanbul Lounge projesine devam ediyor. 56 ila 204 metrekare arasında 1+1’den 4+1’e kadar daire seçeneklerinin yer alavağı İstanbul Lounge projesinde daire fiyatları 140 bin 200 TL ile 591 bin 600 TL arasında değişiyor. Yüzde 5 peşinat ve 120 aya kadar vade seçenekleri ile daire sahibi olunabilen projede liste fiyatlarına yüzde 1 KDV, tapu masrafları, alt yapı bedelleri, abonmanlık, sayaç, iskan harç bedelleride dahil. Ayrıca banka konut kredisi kullananlardan dosya masrafı ve banka komisyonu da alınmıyor. İstanbul Longue’da 1+1’ler için 4 bin 500, 2+1’ler için 8 bin, 3+1’ler için 10 bin 500, 4+1’ler için ise 18 bin TL’den başlayan peşinatlarla ev sahibi olunabiliyor 3 bin 500 metrekarelik sosyal tesis alanı bulunan projede dev santranç, tırmanma halatları, korsan gemisi, su kaydırağı, mini golf, kay kay alanı, kapalı ve açık çocuk havuzları yer alıyor.

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı (TL)
1+1	56-93	140.200-210.500
2+1	85-158	198.300-399.400
3+1	127-171	259.500-565.900
4+1	194-202	487.100-611.800
4+1	186-227	487.100-611.800

VizyonPark’ta ofislerin yüzde 60’ı satıldı

Bin 608 mücevher ve altın sanayicisinin ortaklığıyla kurulan Kuyaş GYO, ilk projesi İstanbul Vizyon Park’ta satışlar devam diyor. Tamamı 1 milyar dolarlık bir yatırımı kapsayan projenin ilk etabında 5 ofis bloğu ve 2 çok amaçlı blokta 807 birimden oluşuyor.

Yenibosna’da Kuyumcukent’in yanında yükselen yeni iş rezidans projesi olan İstanbul Vizyon Park’ın 2011’in ilk yarısında teslim edilmesi planlanıyor. İstanbul Vizyon Park, 5 yıldızlı business oteli, alışveriş merkezi ve residencelardan oluşuyor. Tamamı 1 milyar dolarlık bir yatırımı kapsayan projenin ilk etabında 5 ofis bloğu ve 2 çok amaçlı blokta toplam 807 birim oluşuyor. Yenibosna’da Leasing avantajı ile yüzde 5 peşinat, 60 ay vade ve sıfır faiz vade imkanı sunuluyor.

Vizyon Park’ın 7 blokluk etabının tamamlanmasının ardından 5 yıldızlı bir otel inşaatı ile residence bloklarının inşaatına da başlanması planlanıyor. Projenin inşatının yüzde 80’inin tamamlanmış olması müşterilere leasing avantajı sunuyor. Yüzde 5 peşinat ve sıfır faizle 60 ay vade imkanı sunulan projede, banka kredisi alamayanlara Kuyaş tarafından kredi açılabiliyor.

Tipi	Brüt Alan (m2)	Fiyat($)
Ofis	34,57	86 bin
Ofis	82,74	205 bin
Ofis	184,23	359 bin 500
Ofis	345,69	570 bin
Mağaza	260,57	960 bin 500

AĞAOĞLU
My Residence 212’i Güneşli’ye ‘ev-ofis’i getiriyor

Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun Güneşli’de 212 İstanbul Power Outlet AVM’nin yanında inşaatına devam ettiği My Residence 212 İstanbul projesi Akın Holdin ile hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçiriliyor.

My Residence 212 İstanbul “evofis” projesinin 503 daireden oluşuyor. 5 yıldızlı otelin tüm olanaklarını sunan projede ev konforu ve ofis rahatlığı tek bir çatı altında toplanıyor.Her ayrıntının standartların üstüne çıktığı projede profesyonel düzeyde çok amaçlı toplantı salonları, 7/24 çalışan çok dilli call-center, vale parking, kuru temizleme, çiçek bakım, mobil kuaför, fitness center, 7/24 acil sağlık servisi, lounge, restoran, eğitim ve danışmanlık servisleri, güvenlik sistemi ve housekeeping hizmetleri, satış sonrası teknik destek hizmetleri ve 24 saat elektrik tesisat arızalarında ücretsiz müdahale gibi hizmetler bulunuyor. My Residence 212 İstanbul’da “evofis” fiyatları 292 bin TL ile 501 bin TL arasında değişiyor.

292 bin TL’den başlıyor

Daire	Metrekare	Satış Fiyatı (TL)
1+1	81-90	292.000-377.000
2+1	119-126	427.000-501.000

Sinpaş GYO’dan temalı konut projeleri

Sinpaş GYO’nun İstanbul’un en önemli saray, kasır ve köşklerinin bulunduğu semtlerden ilham alarak tasarladığı İstanbul Sarayları projesinde her zevke, beğeniye uygun ve çok çeşitli yaşam seçenekleri bulunuyor. Projede sarayların yanı sıra yalılar, kasırlar ve köşkler de bulunuyor. Projede fiyatlar 236 bin 619 bin TL ile 2 milyon 323 bin 10 TL arasında değişiyor. İstanbul’un ilk temalı konut projesi olan Bosphorus City projesi ise İstanbul’un özgün yaşam tarzını yansıtan semtler, Ortaköy, Beylerbeyi, Rumeli Hisarı, Kandilli, Emirgan, Kanlıca, İstinye, Yeniköy ve Paşabahçe Bosphorus City projesinde yeniden yorumlanıyor. 95 farklı ev tipinin bulunduğu projede yalılar, yalı apartmanları, Yeditepe Kuleleri, Saraybahçe ve Erguvan Evleri yer alıyor. Fiyatlar ise 181 bin 700 ile 2 milyon 824 bin TL arasında değişiyor.

G Plus’ta kısa dönemli kiralama yapılacak

GPlus adıyla yeni bir residence projesine daha start veren Mar Yapı, yakın zamanda projeyi satışa sunmaya hazırlanıyor.Güneşli’de 200 bin metrekarelik arsa üzerinde 120 bin metrekarelik satılabilir ve kiralanabir alana sahip olacak G Plus projesi toplam 3 bloktan oluşacak ve 3 etap halinde inşa edilecek. Toplamda bin konutun yer alacağı projede ilk etapta inşa edilecek kulede 258 konut, 335 ofis ve mağaza yer alacak. Güneşli konutlarda olduğu gibi yine Suyabatmaz-Demirel Mimarlık imzası taşıyan proje, havalimanına TEM’e bağlayan Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alıyor. Projede, 45 metrekarelik stüdyo, 65 metrekarelik 1+1, 95 metrekarelik 2+1 ve sınırlı sayıda 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. Mar Yapı, G Plus projesinde kısa dönemli kiralama modelini de uygulayacak, Projede ilk satış fiyatı ile bitiş fiyatı arasında yüzde 50’lık bir prim artışı öngörülüyor.

Bülent YOLDAŞ/Emlak&Mortgage

2011’in Satışa Çıkan Lüks Konut Projeleri

İnşaatta 2011 yılı lüks projelerle açıldı. Ocak ayı içinde yapılan lansmanların tamamına yakını lüks projelerden oluşurken, fiyatları 700 bin TL’den başlayan 1+1 daireler konutta bu sene ‘lüks yılı’ olacağına işaret ediyor.

İnşaat sektörü 2011 yılına lüks projelerle giriş yaptı. Sektör bu yıl satış rekorları kırmaya hazırlanırken inşaat firmaları da ocak ayının başından itibaren lanse ettikleri lüks projelerle dikkat çekti. Geçtiğimiz yıl emlakta ekonomik konut dönemi olurken bu yıl başından itibaren şirketlerin lüks konuta yönelmeleri dikkat çekti. O kadar ki lanse edilen projelerde 1+1 dairelerin fiyatları 700 bin TL’ye kadar çıktı. Ant Yapı yıla villalarla girmeye hazırlanırken, Astay Gayrimenkul Zeytinburnu Kazlıçeşme’de fiyatı 700 bin TL’den başlayan projesine başladı. Eroğlu Yeni Moda Evleri’yle konutta ‘Herşey Dahil’ sistemini getirirken Babacan Yapı Bahçeşehir’de Crown Deluxe projesine imza atacak.

Ant Yapı, Çekmeköy ve Beylerbeyi’nde
2010 sonunda Riva’da Sabancı Çalışanları Kooperatifi arazisinde 99 villalık Antriva projesine başlayan Ant Yapı, 2011’e de villa ile giriş yapıyor. Şirket bu yılın ilk projesine martta Çekmeköy’de başlayacak. Şirket bu projenin ardından haziranda gerçekleşecek genel seçimler sonrasında Beylerbeyi Küplüce’de 121 villadan oluşan projesine start vermeyi de hedefliyor. Projenin yatırım maliyeti ise 225 milyon dolar olacak. Ant Yapı’nın bu yıl içinde başlamayı planladığı bir diğer projede, Libadiye’deki Emaar’a ait arazinin yakınında yer alacak ofis projesi olacak. Ant Yapı, Çekmeköy’de Arsan Group’un kendi arazi üzerine geliştirdiği ve 2008’de satışa sunduğu ancak kriz nedeniyle iptal edilen Check Life projesini devraldı.

Check Life projesini devraldı
Ant Yapı Yönetim Kurulu başkanı Mehmet Okay, Arsan ile daha önce Check Life projesinin geliştirildiği 50 bin metrekarelik arsa için kat karşılığı anlaşma imzaladıklarını açıklayarak, arazide 125 milyon dolarlık yatırımla 145 villa inşa edeceklerini kaydetti. Ant Yapı’nın tamamen yeniden geliştirdiği projede tek, ikiz ve kat vilları yer alacak. Martta satışa sunulması planlanan projede fiyatlandırma çalışmaları ise devam ediyor.

Beylerbeyi Villaları
Şirket: Ant Yapı
Yer: Beylerbeyi
Konut sayısı: 121 villa
Fiyat aralığı: Belirlenmedi

Zafer tanrıçası Nike Ataköy’e geliyor
Yunan mitolojisindeki zafer tanrıçası Nike, Ataköy sahiline gelmeye hazırlanıyor. 2009’da TOKİ’nin Ataköy’de satışa çıkardığı araziyi 65 milyon 750 bin TL vererek alan Kazak ve Rus yatırımcılardan oluşan Bosphorus Otelcilik, iki yılın ardından projeye başlıyor. Rus yatırımcılar Ataköy sahilindeki arazi için Türk mimar Hasan Sökmen’e zafer tanrıçası Nike’nin heykelinden esinlenerek otel projesi çizdirdi. Antalya’da Titanik’ten Kremlin Sarayı’na kadar farklı tematik otellerin mimari olan Sökmen inşaata şubatta başlanacağını söyledi. Rus grup, Ataköy sahiline 5 yıldızlı otel projesi için 60 milyon dolar yatırım yapacak. 2013 yılında açılması hedeflenen otel 60 bin metrekarelik alanda inşa edilecek ve 330 odadan oluşacak. Otelin işletmesi için uluslararası bir grupla da anlaşacağı öğrenildi. Milattan önce 3. yüzyılda yapıldığına inanılan Zafer tanrıçası Nike’nin heykeli 1881 yılından bu yana Paris’teki Louvre Müzesi’nde sergileniyor.

Astay, Kazlıçeşme’de 1+1’i 700 bin TL’ye satacak
Four Seasons Otelleri’nin sahibi Mesut Toprak’ın şirketi Astay Gayrimenkul Zeytinburnu sahilindeki Kazlıçeşme’de 344 rezidans ve bir apart otelden oluşan 3 blokluk “Onaltı Dokuz İstanbul” projesini hayata geçiriyor. Bir dönemin ünlü işadamı Halil Bezmen’in borçları yüzünden TMSF’nin el koyduğu Santral Mensucat tesis ve arsasını 2007 yılında 45 milyon dolara satın alan Mesut Toprak projeye başladı. “Onaltı Dokuz İstanbul” adı verilen proje, 28 dönüm arsa üzerinde 36, 32 ve 27 katlı olmak üzere 3 bloktan oluşuyor. İki blokta rezidans, diğer blokta apart otelin yer alacağı projenin inşaatına geçtiğimiz yaz başlanırken, projenin Mart 2012’de tamamlanması hedefleniyor. Apart otelin Astay Gayrimenkul tarafından işletileceği projede 18 bin metrekarelik bir de alışverişmerkezi bulunuyor. Burada süpermarket, yapı market, tekno market ile cafe ve restoranlar yer alacak.

15 Şubat’ta lansmanı yapılacak projede şimdiden 19 ve 26’ncı katlar arasındaki daireler özel fiyatla satışa çıktı. 92 metre 1+1 daireler 700 ile 720 gbin TL arasından satılırken, 121-135 metrekare arasındaki 2+1’ler 701 bin lira 1 milyon 26 bin TL, 161- 171 metrekare daireler ise 1 milyon 151 bin TL ile 1 milyon 655 bin TL’den satışa sunulacak. Proje satış danışmanlarından alınan bilgiye göre projede lansman tarihi olan 15 Şubat’a kadar satıştaki daireler liste fiyatı üzerinden yüzde 8 indirimle satılıyor. 15 Şubat’tan itibaren ise fiyatlara yüzde 10 zam yapılacak. Proje ismindeki Onaltı Dokuz, televizyonlardaki geniş ekran ölçüsünü simgeliyor. Projenin zemin katından itibaren deniz manzarasına sahip olması ve dairelerin manzarasının ne kadar geniş olduğunu simgelemesi açısından bu ölçü isim olarak tercih edilmiş.

Onaltı Dokuz İstanbul
Şirket: Astay Gayrimenkul
Yer: Zeytinburnu-Kazlıçeşme
Konut sayısı: 344 rezidans
Fiyat aralığı: 700 bin – 1.6 milyon TL

Eroğlu, ‘her şey dahil’i konuta getirdi
Eroğlu Yapı, Yeni Moda Evleri adını verdiği 2011’deki ilk lüks projesini Büyükçekmece Albatros’ta hayata geçirmeye hazırlanıyor. İlk etabı 145 konuttan oluşan projedeki fiyatlar 145 bin TL ile 1 milyon 100 bin TL arasında değişiyor. Az katlı ve müstakil evlerden oluşan projede 67 metrekare 1+1 ile 432 metrekare 5+1 arasında değişen daireler yer alıyor. Şehrin içinde sahil kasabası atmosferinin hedeflediklerini söyleyen Eroğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, inşaata Eylül 2010’da başladklarını projenin 24 ayda teslim edileceğini belirtti. Butik bir anlayışla hayata geçirilen projede “Fiyatlara Herşey Dahil” sloganını konut sektörüne de getirdi. Projede tüm ankastre ve beyaz eşyalar konut fiyatının içerisinde yer alacak. Ocak ayında projenin lansmanına özel olarak peşinat öteleme imkânı sunuluyor. Kampanya kapsamında fiyatlara KDV (%1-18), tapu masrafları, alt yapı bedelleri, abonmanlık, sayaç, cins tashihi harcı ve iskan harç bedelleri ile salon kliması, ankastre ocak, ankastre bulaşık makinesi, fırın, davlumbaz ve portmanto dahil ediliyor.

Yeni Moda Evleri
Şirket: Eroğlu Yapı
Yer: Büyükçekmece
Konut sayısı: 145
Fiyat aralığı: 145 bin – 1.1 milyon TL

Bay İnşaat, Maslak’ta 1.5 milyon $’a ev satacak
Bay İnşaat, Maslak’ın ilk ve en büyük karma projesini yapmaya hazırlanıyor. İngiliz mimarlık ofisi Chapman Taylor’a proje çizdiren grup, 2006’da İstanbul Çorap Fabrikası’ndan aldığı arazi üzerine karma kullanımlı bir proje yapmak için inşaat çalışmalarına geçtiğimiz aylarda başladı. 42’şer katlı iki kulede 550 rezidans, uluslararası bir markanın işleteceği 5 yıldızlı otel ve ofisler ve lüks bir yaşam merkezinin bulunacağı projeye henüz bir isim verilmedi.Projede 750 metrekare büyüklüğünde 14 rezidans dairesinin yanı sıra 110 ile 130 metrekare arasında değişecek 1+1 ve 2+1 dairelere de yer verilecek. 1+1 dairelerde fiyatlar 380 bin dolardan başlarken 750 metrekarelik rezidansların fiyatı 1.5 milyon dolara kadar çıkacak. 2010 Ekim ayında ruhsatı alır almaz inşaat çalışmalarına başladıklarını söyleyen Bay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Erol Özmandıracı, 235 bin metrekare inşaat alanına sahip olduklarını, 73 bin metrekaresini rezidans, 44 bin metrekaresini ise ofisler, 25 bin metrekaresini ise yaşam alanına ayırdıklarını kaydetti. Maslak’ın en lüks projesini hazırladıklarını kaydeden Özmandıracı, yatırım miktarı hakkında bilgi vermedi. Projenin uygulama mimarisini Turgut Toydemir, iç mimarisini ise Sinan Kafadar yapacak. Özmandıracı hem ofis hem de rezidansların Maslak ortalamasını üzerinde olacağını söyleyerek 2014’te projeyi tamamlayacaklarını açıkladı.

Betonlaştırdığı kadar yeşillendiriyor
İstinye’de yaptığı Hillpark ve Hilpark Suites evleriyle tanınan Bay İnşaat, sosyal sorumluluk projeleriyle dikkat çekiyor. TEMA ile ortak projeler geliştiren şirket, projelerinden ev alan daire sahiplerine aldıkları metrekare kadar Türkiye’nin farklı yerlerinde ağaçlandırarak bir sertifika veriyor. Türkiye’nin farklı yerlerinde ağaçlandırma çalışmaları yaptıklarını söyleyen Özmandıracı, “İnşaat sektörü olarak madem betonlaşmaya neden oluyoruz karşılığında çevreye nasıl katkıda bulunacağımızı düşündük. Böyle bir proje geliştirdik” diyor.

Maslak projesi
Şirket: Bay İnşaat
Yer: Maslak
Konut sayısı: 550 rezidans
Fiyat aralığı: 380 bin – 1.5 milyon dolar

Bahçeşehir’e Crown Deluxe
Babacan Yapı, Bahçeşehir’de Akkoza ve Akbatı projelerinin hemen yanında bulunan arsayı Garanti Koza ve Akiş Grubu’ndan satın aldı. Grup, 12 dönüm büyüklüğündeki arsaya Crown Deluxe adında projeyi geliştirmek için çalışmalara başlamaya hazırlanıyor. İnşaat çalışmaları şubat sonunda başlayacak projede 1+1 ve 4+1 arasında dairelere yer verilecek. Mimari projesi DOME Mimarlık tarafından çizilen projede geniş kat bahçeleri ve teraslı dairelere ağırlık verilecek. Projenin yapımına şubat sonunda satışlarına ise mart ayında başlanması planlanıyor.Grubun hayata geçireceği bir başka proje ise Beylikdüzü’ndeki Crown Plaza projesi olacak. 20 bin metrekare inşaat alanında yapılacak projede 60 ofis ve 9 mağaza bulunacak. Grup, bu projenin yapımına da şunat sonunda başlamayı hedefliyor.

Crown Deluxe
Şirket: Babacan İnşaat
Yer: Bahçeşehir
Konut sayısı: Belirlenmedi
Fiyat aralığı: Belirlenmedi

Kaynak: Sabah

Eroğlu, Büyükçekmece’de ‘Yeni Moda’ yaratacak

Tekstil sektöründe Colin’s ve Loft gibi dünya markaları çıkartan Eroğlu Grup, Büyükçekmece’deki butik konut projesiyle de inşaatta ‘Yeni Moda’ yaratacak

2010’da Halkalı’da İstanbul Longue projesini satışa sunan Eroğlu Yapı, 2011’deki ilk projesini ise Büyükçekmce Albatros’ta bugün satışa sunuyor. İlk etabı 145 konuttan oluşan Yeni Moda Evleri’nin fiyatı 145 bin TL ile 1 milyon 100 bin TL arasında değişiyor. Eroğlu Yapı Başkanı Nurettin Eroğlu, 145 konutlu, az katlı ve müstakil evlerden oluşan projenin 67 metrekare 1+1 ile 432 metrekare 5+1 arasında değişen büyüklüklerde dairelerden oluştuğunu belirtti. Şehrin içinde sahil kasabası atmosferinin hedeflendiği Yeni Moda Evleri’nin inşaat çalışmalarının Eylül 2010’da başladığını belirten Eroğlu, inşaat süresinin 24 ayı geçmeyeceğini, hedeflerinin “erken teslim” olduğunu açıkladı.

HER ŞEY DAHİL
Eroğlu Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer de ocakta lansmana özel peşinat öteleme imkanı sunulduğunu belirterek “Bu porojede de ‘Fiyatlara Her Şey Dahil’ sloganına devam ediyoruz. Fiyatlara KDV (yüzde 1-18), tapu masrafları, altyapı bedelleri, abonmanlık, sayaç, cins tashihi harcı ve iskân harç bedelleri ile salon kliması, ankastre ocak, ankastre bulaşık makinesi, fırın, davlumbaz ve portmanto dahil” diye konuştu.

HER AY BİR PROJE
Eroğlu, “10’a ulaşan projelerin toplam değeri 1.5 milyar dolara ulaştı. Hedefimiz her ay bir projemizi satışa sunmak Yeni projelerimiz arasında Beylikdüzü, Merter ve Kâğıthane’de AVM, Florya, Halkalı ve Seyrantepe’de de konut projeleri var” dedi.

Sabah

İstanbul’a dev bir proje daha

Türkiye’de emlak sektöründeki hareket durmuyor. Arka arkaya yapılan ihalelerin ardından şimdi de Altınyıldız Mensucat’ın Atatürk Havaalanı’na çok yakın olan Yenibosna’daki 70 bin metrekarelik arazisi tam 111.3 milyon TL’ye Altınyıldız Gayrimenkul’e satıldı. Yaklaşık 10 futbol sahası büyüklüğündeki araziyi Fer Yapı değerlendirecek. Peki sadece 6 ay önce kurulan bu şirketin sahipleri kim, daha önce neler yaptılar ve bundan sonra ne yapacaklar?

Fer Yapı iki ortaklı bir şirket. Muammer Saka’nın sahibi olduğu İttifak İnşaat ile emlak sektörünün tecrübeli isimlerinden Ramadan Kumova tarafından kurulmuş. Son olarak Eroğlu Yapı’da CEO olarak bıraktığım Kumova, bu sefer karşıma patron olarak çıktı.

Şirketin Gayrettepe’deki ofisi çok hareketli. Çünkü kurulalı henüz 6 ay olmasına rağmen önce Kartal’da sonra da Şişli Bomonti’de Sinpaş’ın projesini almışlar. Kartal’da 20 dönüm arazi üzerinde ticari alanlar ve konutlardan oluşan karma bir proje inşa edecekler. Bomonti’deki alan ise 6 dönüm. Arazi Sinpaş’ın, geliştirme işi Fer Yapı’nın.

Altınyıldız’ın arazisi ise son nokta olmuş. Ama şimdilik. Çünkü Kumova’nın anlattıkları gerçekten çok ilginç.

Bölgenin en büyük arazisi

Kumova ile Altınyıldız arazisini konuşarak sohbete başlıyoruz.

Arazi benim gayet iyi bildiğim bir yerde, Basın Ekspress yolu üzerinde. Ve yine bildiğim kadarı ile şu anda bölgede tek parça halinde inşaat yapılabilecek bu kadar büyük başka bir alan yok.

Söylediklerimi Ramadan Kumova da teyit ediyor: “Çok büyük bir arazi orası. Florya’dan başlayın, Yeşilköy, Zeytinburnu, Güngören, Bahçelievler’e kadar gelin, böylesini bulamazsınız. Bu bölgede arsa üretmek kolay değil. Dolayısıyla bu arazi çok geniş kesimdeki bir kitleyi kapsayacak ve bütün aksa hitap edecek kaliteli bir proje olacak. Hasılat paylaşımı yolu ile tüm inşaatı biz yapacağız “

Peki bu dev araziye ne yapılacak?

Kumova, şu anda mimarlarla devamlı toplantı halinde olduklarının altını çiziyor. Kesin tanım belli değil ama yapı aşağı yukarı şekillenmiş.

Bir kere alışveriş merkezi olmayacak. Otel belki olabilir. Ofis ve rezidanslar yola cepheli bölümde yer alacak. Ama asıl ağırlık konutlarda. İlk yapılan hesaplara göre arazide 1500’e yakın konut olacak.

İstanbul’a inanılmaz bir yabancı ilgisi var

Şu aralar tüm inşaat şirketlerinde bir faaliyet var. Neredeyse hepsi arka arkaya yeni projelere başlıyor, büyük meblağların altına giriyor, tek

Eren GÜLER yazıyor hurriyet.com.trkalemde binlerce konut üretmenin planlarını yapıyor. İyi de piyasada gerçekten bu kadar talep var mı?

Ramadan Kumova bu sorunun cevabına gayrimenkulde biri uluslararası üç ayrı sivil toplum örgütünde yönetici olduğunu söyleyerek başlıyor. Ve buraya dikkat: Türkiye’ye inanılmaz bir yabancı ilgisi var… Neden var derseniz yabancılar artık Türkiye’deki hızlı büyümenin ve krizden erken çıkışın iyice farkına varmışlar. Ayrıca ekonomiye olan güven de artıyor. Türkiye’deki değerlenme oranları da onlar için inanılmaz yüksek.

Sözü Kumova’ya bırakalım…

“Londra’da, Paris’te metrekaresi 30 bin dolara mülk satılıyor ama bu fiyatı İngiliz ye da Fransız yapmıyor. Rus, Kazak, Libyalı, Arap, Asyalı gelip alıyor evleri. İstanbul da muhakkak böyle olacak. Ben yabancılarla devamlı temas halindeyim. Bu insanların Türkiye’ye olan ilgisi inanılmaz yüksek şu anda. ‘Türkiye yükselen bir pazar ve bizim proje üretmemiz lazım, gidin proje yapın’ diyorlar.

Mesela geçen ay Urban Land Institute’un toplantısı İstanbul’da yapıldı. Yaklaşık 30 tane çok büyük yatırımcı geldi, basına ve halka kapalı toplantılar oldu. Adamlar buraya geldiklerinde gözlerine inanamıyorlar. Orada konuşulanlar önümüzdeki 6 ay daha hızlı gündeme gelecek.”

6 milyar euro’yu ne yapayım?

Peki yabancılardan kendilerine ulaşan net bir talep var mı? Kumova bu soruya da ilginç bir yanıt veriyor.

“Londra’dan temasta olduğumuz bir yatırımcı grubu var. Bizden biri ortalama 40 bin poundluk ucuz evlerden oluşan bir proje ve bir de şehir merkezinde pahalı bir proje yapmamızı istiyorlar. Avrupalı bir fonla görüşüyorum, ‘elimde 6 milyar euro var yatıracak yer bulamıyorum’ diyor”

Kumova’ya göre önümüzdeki dönemde özellikle şehir içine yönelik birçok proje gerçekleşecek. Kendi iddiası; birçok eski yapı yıkılacak ve yerine yenileri yükselecek. Burada da anahtar yabancı yatırımcıda olacak. Hem yapacak hem de kendi vatandaşlarına satacaklar. Mesela Rus şirket yaptığı projede Rus’u, Arap yatırımcı Arapları hedefleyecek.

20011’in ikinci yarısına dikkat

“Yabancı yatırımcıda şöyle bir algı var: Önümüzeki 5 senede Türkiye şehir merkezinde fiyatlar tüm ülkelerden daha hızlı artacak. O nedenle bizim bir yatırımımız olmalı. Yaptığım görüşmelerden elde ettiğim sonuç budur. Göreceksiniz zaten. Özellikle de 2011in ikinci yarısından sonra. Çünkü krizle ilgili kendi dinamiklerinin aşım noktası orası.”

Kumova konut yatırımı yapmak isteyenlere çok doğru bir zaman olduğunun altını çizerek şu öneride bulunuyor:

“Bence konut alan herkes kazanır. Ama yüzde 2 mi kazanırsın yüzde 20 mi? Bence daha fazla kazandıracak projeler şehir içinde yoğunlaşacak, çünkü yabancıların gözünü diktiği yer şehir içi. Gayrimenkul 4-5 sene boyunca gözde olacak”

Basın Ekspress yolunda büyük hareket olacak

Kumova Basın Ekspress yolunun da büyük bir dönüşümün eşiğinde olduğunun altını çiziyor. Belediye’nin önce iptal edilen sonra rötuşlanarak yürürlüğe alınan 2005’teki 1/100 binlik planına göre bölge İstanbul’un batısının ticaret ve yönetim ofisleri merkezi olacak. Bu kapsamda oradaki sanayi de taşınacak. Kumova bu plan doğrultusunda bölgenin değerlenmeye başladığını önümüzdeki dönemde daha da değerleneceğini iddia ediyor.

Zaten bu dönüşümü farkeden oteller de çoktan cadde paralelindeki yerlerini almaya başladı. Anlaşılan bu hareket önümüzdeki dönemde de devam edecek.

Hürriyet

Yeni projeler son çeyrekte umut yarattı

İnşaat şirketleri yeni projelerine start verdi. Ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerini doldurması ise yılın son çeyreğindeki umutları artırdı.

Eylül ayının gelmesiyle birlikte inşaat şirketleri yeni projelerine start vermeye başladı. Bir aydan daha az bir zamanda açıklanan 12 bine yakın konut arzına karşılık ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan ilgisi yeniden arttı. Yeni projelerin lansmanlarının hemen ardından projelerin üçte birinin satılması emlak sektöründe yılın son çeyreği ile ilgili olumlu sinyaller verdi. Şirketler ise yaz durgunluğunun ardından gelen ilgiden oldukça memnun…

Emlak sektörü yaz durgunluğunu üzerinden atmak için yeni projelere sarıldı. Yazın mevcut stoklarını eritmeye odaklanan pek çok şirket yaz mevsiminin bitmesi, okulların açılmasıyla birlikte Eylül ayında yeni projelerinin lansmanlara çıkmaya başladı. Halkalı’dan Ayazağa’ya Sancaktepe’den Kurtköy’e, Çamlıca’dan Maltepe’ye kadar İstanbul’un çeşitli yerlerinde başlayan projelerin önemli bir bölümü büyük çaplı projelerden oluşuyor. Eylül ayının başından bu yana projesini açıklayan inşaat şirketleri bir aydan daha az bir zamanda 12 bine yakın yeni konuta başlamanın sinyalini verdi. Yeni lansmana çıkacak projeler olduğu da dikkate alındığında yılsonuna kadar bu rakamı bir kaç katına katlayacakları düşünülebilir. Ağaoğlu 3 bin 100 konutluk Ağaoğlu My Europe projesine start verirken büyük çağlı diğer projeler arasında Soyak’ın Halkalı’da başlayacğı 2 bin konutluk proje ile Ukra İnşaatı’ın Esenyurt’ta başlayacağı 2 bin 500 konutluk Ukra City projesi ile Sur Yapı’nın Çamlıca’daki 1038 konutluk Exen İstanbul projesi geliyor. Projelerdeki fiyatlar konumuna göre 132 bin TL’den başlarken 2.5 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Yeni projelerde inşat şirketlerinin konut tipi karmasını daha da artırarak loft, penthouse gibi alternatif seçeneklere daha çok yer vermesi de dikkat çekiyor. Yeni lansmana çıkacak projelerden sonra ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan akını ve bir hafta gibi kısa zamanlarda yapılan rekor satışlar yılın son çeyreğinde emlak sektörünü yeniden harekete geçireceğinin sinyallerini veriyor.

Kurtköy’de Adres projeleriyle ekonomik fiyatlı konut konseptinin temellerini atan Dumankaya aynı bölgede Cadde projesine başlıyor. Sabiha Göçen Havaalanına yakın bir mesafede bulunacak proje 303 konut ve 46 alışveriş biriminden oluşacak. Mimari projesi TAGO Mimarlık tarafında hayata geöirilecek olan Cadde 10’ar katlı 3 bloktan oluşacakç projedeki fiyatlar 118 bin TL’den başlayacak. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunacağı projede villa konseptine sahip teras bahçeli dubleks daireler de yer alacak. İnşaatına Aralık’ta başlanacak proje Mayıs 2013’te teslim edilecek. Proje 80 milyon dolar yatırımla hayata geçirilecek. Ev sahipleri kapalı devre yayın ve iletişim platformu ile daire ve home office sakinleri hava durumundan trafiğe ve site içi duyurulara kadar birçok konuda bilgi edebilecek.

Kurtköy’e ‘Cadde’ geliyor

DUMANKAYA CADDE
Daire sayısı: 303 konut, 46 alışveriş dükkanı
Fiyatlar: 118 bin ile 397 bin TL arası
Teslim: Mayıs 2013

Boğaz’a Çamlıca’dan baktıracakSur Yapı’nın Çamlıca’da başlayacağı İstanbul’un en yüksek projelerinden biri olacak Exen İstanbul projesi 44 katlı ikiz kule ile 11-15 kat arasında değişen yatay bloklardan oluşacak. 1038 konuttan oluşacak projede ortalama metrekare satış fiyatları 5 bin 500 TL olacak. Stüdyo ile ile 4+1 arasında değişen daire seçeneklerinin yanı sıra panoramik Boğaz manzaralı daireler ve penthuoselar, loftlar ve dubleks daireler de projede yer alacak. Stüdyo dairelerin büyüklüğü 36 metrekareden başlarken 4+1 dairelerin büyüklükleri 355 metrekareye kadat çıkacak. Projedeki fiyatlatr ise 172 bin TL ile 2.5 milyon TL arasında değişecek. İlk etapta 300 konutun satışa çıkcağı projede teslimler 2012 yılından itibaren başlayacak.

EXEN İSTANBUL
Daire sayısı: 1038
Fiyatlar: 1+1 172 bin TL
2+1 500 bin TL
3+1 750 bin TL
4+1 1 milyon TL
Penthouse 2.5 milyon TL
Teslim: İlk etap 2012’de teslim

Her şey dahil metrekaresi 1500 TLEroğlu Yapı, inşaat sektöründeki ikinci projesi Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde gerçekleştirecek. İstanbul Lounge adını talıyan proje 770 konuttan oluşacak. 56 ile 204 metrekare arasında 1+1’den 4+1’e kadar daire seçeneklerinin yer alacağı projedeki daire fiyatları 86 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatı bin 500 TL’den başlayan konutlara yüzde 5 peşinat ve 120 aya kadar vade seçenekleri ile sahip olunabilecek. 1+1’ler için 4 bin 500, 2+1’ler için 8 bin, 3+1’ler için 10 bin 500, 4+1’ler için ise 18 bin TL’den başlayan peşinatlarla ev sahibi olunabilecek.

İSTANBUL LONGUE
Daire sayısı: 770
Fiyatlar: 1+1 86 bin – 173 bin TL
2+1 152 bin – 319 bin TL
3+1 207 bin – 463 bin TL
4+1 356 bin – 661 bin TL
4+1 dubleks 369 bin – 500 bin TL
Teslim: Ekim 2012

Royal Center’da fiyatlar 308 bin TL’den başlıyorDap Yapı Maltepe’de dev bir göletin içinde sandallarla gezilebilen Royal Center projesini hayata geçiriyor. Royal Cower projesindeki daire fiyatları 308 bin TL’den başlayarak 1 milyon 326 bin TL’ye kadar çıkacak. Projedeki dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 500 ile 6 bin 500 lira arasında değişiyor. DAP Royal Center’da 120 ve 140 metrelik, 27 ve 30 katlı iki kule ve kulelerin hemen yanında 13 katlı bir iş merkezi bulunuyor. 20 katta golf oynama imkanı sunacak projede tavan yüksekleri ise 3.5 metre tutuldu.

Projenin toplam yatıırm miktarı ise 150 milyon TL olarak açıklandı. Büyüklükleri 60 ile 260 metrekare arasında değişen 210 residance, 1+1, 2+ 1, 3+1 ve 4+1 şeklindeki seçeneklerinden oluşuyor.

ROYAL CENTER
Daire sayısı: 210
Fiyatlar: 308 bin – 1 milyon 326 bin TL
Teslim: 2013

My World Europe’da 10 TL peşinatla evAğaoğlu’nun Avrupa Yakası’ndaki en büyük projesi olan Ağaoğlu My World Europe, Başakşehir Ayazma’da hayata geçiriliyor. 3 bin 100 konuttan oluşan projede 10 bin TL peşinatla ev sahibi olunabiliyor. 200 dönümlük bir arazi üzerine yapılacak proje, My World Europe, Pool Residence, Arena Residence, Golf Residence ve Villa bölümlerinden meydana geliyor. Reklamlarında Ali Ağaoğlu’nun oynadığı ve ilk gün yoğun taleple karşılaşan projede 600 konutun satışı şimdiden tamamlandı. Projede büyüklükleri 70 metrekareden başlayan 1+1 daireler, 94 metrekareden başlayan 2+1 daireler, 156 metrekareden başlayan 3 +1 ve 190 metrekareden başlayan 4+1 daireler olmak üzere tam 26 farklı tipte konut yer alıyor. Ayrıca 10 adet de ikiz villa yer alıyor. Projede aylık 800 TL taksitle daire sahibi olunabiliyor.

MY WORLD EUROPE
Daire sayısı: 3100
Fiyatlar: 132 bin – 772 bin TL
Teslim: Eylül 2013

Star Towers’ta metrekare fiyatları ortalama bin 300 TLTekstil sektöründe faaliyet gösteren aynı zamanda DENİMDER Başkanı da olan Nedim Özbek’in inşaat sektöründeki ilk projesi olan Star Towers Esenyurt’ta hayata geçiriliyor. 582 konuttan oluşan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler yer alacak. 183 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan projede 25 bin metrekarelik alışveriş merkezi, belediye hizmet binası ile cafe ve restoranlarda yer alacak. Dairelerin metrekare satış fiyatlarının bin 300 ile bin 600 TL arasında olduğu projede 2+1 daireler 148 bin lira, 3+1 daireler 210 bin liradan satılacak. Projede 27 katlı 3 blok ve 18 katlı 2 bloktan meydana geliyor. Özbek, blokların 13’üncü katlarında ev sahiplerinin ortak kullanımına açık sosyal alanlar da yer alacak. Ayrıca proje içinde kadınlara özel yüzme havuzu, sauna, fitness alanları da oluşturduk” diye konuştu.

STAR TOWERS
Daire sayısı: 582
Fiyatlar: 2+1 148 bin TL
3+1 210 bin TL
Teslim: Aralık 2012

Sinpaş’tan Sancaktepe’ye Kelebekia geliyorSinpaş Yapı’nın Sancaktepe’de bu ay start vereceği Kelebekia projesinde fiyatlar 165 bin TL’den başlıyor.

Sinpaş Yapı’nın Sancaktepe’de başladığı Kelebekia projesi 47 bin metrekare arsa üzerinde 440 konuttan oluşuyor.İnşaat çalışmalarına bu ay başlanan projedeki konutların tümü göl manzarasına açılıyor.

70 ile 184 metrekare arasında 1+1 ile 4+1arasında değişen seçeneklerde daire alternatiflerinin bulunduğu Kelebekia’da fiyatlar 165 bin ile 450 bin TL arasında değişiyor. Projenin Ekim 2012’de teslim edilmesi planlanıyor. Ödeme kolaylıklarının da sunulduğu projede 60 ay için 0,66 faiz oranı ile banka kredisi kullanma imkânı sunuluyor.

Künye
Daire sayısı: 440
Fiyatlar: 165 bin – 450 bin TL
Teslim: Ekim 2012

Avrupa Konutları Ispartakule 2 projesi de başlamaya hazırlanan projeler arasında geliyor. Satışlarına başlanan proje ilk günden yoğun ilgi görüyor. 330 daireden oluşan projede 1+1 ile 4+1 arasında değişen 14 ayrı daire seçeneği bulunuyor. Satış fiyatlarının 129 bin TL ile 318 bin TL arasında değiştiği projede 60 aya yüzde 0.80, 120 aya ise yüzde 0.85 faiz oranları ile satışa sunuluyor.

Avrupa Konutları Ispartakule 2’de fiyatlar 129 bin TL’den başlıyor

AVRUPA KONUTLARI
Daire sayısı: 330
Fiyatlar: 1+1 129 bin TL
2+1 208 bin TL
3+1 255 bin TL
4+1 318 bin TL

Soyak yeni projesiyle İstanbul’a döndüSoyak, İstanbul’daki yatırımlarına üç yıl aradan sonra Halkalı’da başlayacağı Soyak Halkalı projesi ile geri dönüyor. 2 bin konuttan oluşacak projede fiyatlar 100 bin TL’den başlayacak. Projede yüzde 5 peşinatla 120 aya varan vade seçenekleri sunulacak. Projenin yüzde 75’i ise yeşil alandan oluşacak.

SOYAK HALKALI
Daire sayısı: 2 bin
Fiyatlar: 100 bin TL’den başlayacak
Teslim: Aralık 2012

Kullar İnşaat’tan iki yeni proje geliyorİnşaat sektöründe üç projede 800 konut inşaatına devam eden Kullar İnşaat’ın yeni projeleri de geliyor. Grup, Beylikdüzü’nde 3 blokta 80 adet butik daireden oluşan Lavinya Garden projesinin inşatına başladı. Satışlara henüz başlamasa da şimdiden 40 dairesi için İngiliz yatrımcılarla anlaşıldı. Projenin 2011 yılında bitirilmesi planlanıyor. Grubun bir başka projesi ise yine kendi sahip olduğu 4 bin 600 metrekarelik arsa üzerinde yapılacak Lavinya City Beylikdüzü projesi olacak. Kul’un, “Number 1 proje olacak” dediği Lavinya City Beylikdüzü, oval mimarisi, loft daireleri, ara katları ile ilginç bir proje olacak. 350 konuttan oluşacak projenin mimarı ise Prof. Dr. Metin Hepgüler.

LAVİNYA CITY
Daire sayısı: 350
Fiyatlar: Belli değil
Teslim: 2012

2 bin 500 konutluk Ukra City yoldaOcak ayında Esenyurt’ta home ofis, 190 ofis ve 90 konuttan oluşan Han Plus, mayısta ise 378 konutluk Hane Plus projesine başlayan Ukra Grup ekim ayında 2 bin 500 dairelik Ucra City projesine başlayacaklarını açıkladı. Yavuz, 2012’de tamamlamayı hedefledikleri Ucra City projesinin yanı sıra, 2011’de en küçüğü bin konutluk üç proje daha planladıklanı kaydetti.

UKRA CITY
Daire sayısı: 2 bin 500
Fiyatlar: Belli değil
Teslim: 2012

Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage/Sabah

Halkalı Projeleri

Bir zamanlar İstanbul’un çöplüğü olarak anılan Halkalı, bugün modern yapılaşmanın merkezi olmaya aday. TOKİ’nin toplu konutlarıyla canlanmaya başlayan, sonra özel sektörün lüks projeleriyle parlayan Halkalı’da yoksula da ev var, yalı isteyene de

Radikal’in haberine göre; 90’lı yılların başına kadar İstanbul’un çöplüğü olarak bilinen ve metan gazı patlamalarıyla namı iyice kirlenen Halkalı, son yıllarda kentsel dönüşüm projeleriyle bu kötü ünü silerek, İstanbul’un en değerli bölgelerinden biri haline geldi. TOKİ’nin gecekonduların yerine diktiği toplu konutlarla 2000’lerin başında canlanmaya başlayan bölgeyi, özel sektör de keşfedince, özellikle Küçükçekmece gölü manzarasını hedef alan lüks projelerin ardı arkası kesilmedi. 90’ların sonunda metrekare fiyatlarının 500-600 TL civarında olduğu bölgede bugün iyi projeler metrekarede 3 bin TL’yi zorluyor. Ayrıca inşaattan alınan daireler de tamamlandığında yüzde 60-70 oranında prim yapıyor.

‘Fiyatlar katlanacak’

Halkalı’da özellikle lüks projelerin peynir ekmek gibi sattığına dikkat çeken Remax Halkalı bölgesinden emlak uzmanı Hakan Düzgün, sayıları hızla artan projelerle önümüzdeki dönemde metrekare fiyatlarının 4 bin 500 TL’ye kadar çıkacağı görüşünde. Müşterilerin yeni projeleri dört gözle beklediğini ve satışa çıktığı anda büyük talep gösterdiğini vurgulayan Düzgün, bölgenin sosyo-ekonomik yapısının da hızla yükseldiğini belirtiyor.

Ancak bölgeyi gezerken modern binaların arasında halen gecekonduları görmek mümkün. Bu gecekondular da kentsel dönüşüm projesi kapsamında birbir yıkılarak yeşil alan ya da modern yapılara dönüştürülüyor. Zaten İstanbul’un en büyük kentsel dönüşüm projesi de Halkalı’da sürdürülüyor. Hem TOKİ, hem de özel sektörün birbiri ardına yükselen projeleriyle bu günlerde neredeyse bir ‘konut fabrikası’ gibi çalışan Halkalı’da her an karşınıza inşaat malzemeleri taşıyan TIR, kamyon ya da vinç çıkabilir…

İşte Halkalı’da dikkat çeken bazı lüks projeler:

SOYAK: TOKİ’nin ilk hasılat paylaşım yöntemi olan İstanbul-Halkalı’daki Soyak Olimpiakent’i altı yıl önce satışa çıkartıp hızla satan Soyak, İzmir’deki Siesta projesinin ardından Halkalı’ya geri döndü. Halkalı’da Sinpaş GYO’nun ‘Bosphorus City’ projesinin yanındaki araziyi alan Soyak, büyüklükleri 50-150 metrekare arasında daireler satacak. Fiyatların 100 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar çıkması beklenen projede, yüzde 5 peşinatla 120 ay vadeli satış yapılacak. 6, 10 ve 15 katlı üç bloktan oluşan konut projesinde metrekare fiyatları da 2-3 bin lira. Soyak’ın 2 bin konutluk Halkalı Projesi’ne şimdiden 15 bin kişi talepte bulundu.

Eroğlu’ndan peş peşe iki proje

LOUNGE İSTANBUL: Türkiye’de tekstilde Colin’s ve Loft markalarıyla doğan ve dünyaya açılan Eroğlu Grubu, 2006 yılında girdiği inşaat sektöründe ilk konut projesine başlıyor. Konutta ‘Halkalılar’ kervanına katılan Eroğlu Yapı, ‘İstanbul Lounge’ projesiyle metrekare fiyatı 1.500 liradan başlayan daireler satacak. İnşaatına ekim ayında başlanacak projenin toplam maliyeti 80 milyon doları bulacak. Daha inşaatı başlamadan satışa çıktığı ilk iki günde 50 dairenin satıldığı 750 konutluk proje, yüzde 5 peşinatla 120 aya kadar vadelendiriliyor. Eroğlu, Halkalı’da ‘İstanbul Lounge’ın yanında 45 gün içinde yeni bir projenin daha inşaatına başlayacak.

DİVAN RESIDENCE: Kuzu Grup tarafından inşa edilen, yaşamın başladığı Divan Residence’ta 1+1’lerin fiyatları 150 bin TL ile 260 bin TL arasında değişiyor. Projede 2+1 daireler ise 225 bin TL ila 340 bin TL’ye satılıyor. Mart 2008’de başlayan projede konut teslimleri geçen mayısta başladı. Şu an projenin yüzde 20’sinde yaşam sürüyor. 87 bin 315 metrekare inşaat alanına sahip olan projede konutların alanları 57 ile 111 metrekare arasında değişiyor. Toplam 743 daire ve 26 dükkanın bulunduğu projenin şu ana kadar yüzde 80’inin satışı yapıldı.

GÜNEŞ PARK: Albayrak Yapı’nın inşa ettiği projede 135 metrekare 3+1’ler 320 bin TL ile 350 bin TL ve 180 metrekare 4+1’ler 420 bin TL ile 470 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Teslimlerin 2008 yılında başladığı proje 78 bin metrekare arsa alanı üzerinde kurulu. Projede 15-16 katlı 18 blok ve 868 konut bulunuyor.

SEVİNÇ EVLERİ 2: Ersev Konut İnşaat’ın beşer katlı 4 blokta 106 konuttan oluşan Sevinç Evleri’nin inşaatına Temmuz 2009’da başlandı. Yaşamın bu ay başladığı projede; kapalı otopark, yetişkin yüzme ve çocuk oyun havuzuyla yeşil alanlar bulunuyor. Basın Ekspres yoluna 1 kilometre mesafede inşa edilen projede fiyatlar 115 bin TL’den başlıyor, 400 bin TL’ye kadar yükseliyor.

ASTERA PARK: Genel İnşaat’ın Haziran 2009’da başlanan ve önümüzdeki aralık ayında teslim edilmesi planlanan Astera Park Evleri, 13 katlı 2 bloktan oluşuyor. 18 bin 447 metrekare inşaat alanına sahip olan projede büyüklükleri 90 ile 155 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde 112 adet konut bulunuyor.

LALE ŞEHİR KONAKLARI: Buket İnşaat ve Akyapı İnşaat’ın ortak projesi toplam 410 konuttan oluşuyor. Lale Şehir Konakları’nda şu anda yüzde 80 oturum var. Projede satışı süren 162, 163 ve 164 metrekarelik 3+1, 186-187, 287 metrekarelik 4+1 ve 229 metrekarelik 5+1 konutlar bulunuyor. İnşaatına 2007 yılında başlanan Lale Şehir Konakları’nda Haziran 2009’dan bu yana yaşam devam ediyor.

Milliyet

Halkalı arenasında yüzde 5 peşinatla kendine yer arıyor

Yoğun bir kentleşmeye sahne olan Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde 85 bin metrekarelik alanda 757 konutun yer alacağı İstanbul Lounge projesi ile Eroğlu Yapı kendine yer arıyor.
Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde “herşey dahil metrekaresi 1.500 TL’den” söylemiyle hareket eden Eroğlu Yapı, İstanbul Lounge projesinde herkesi yüzde 5 peşinatla ev sahibi yapmayı hedefliyor. 120 aya kadar vade seçenekleri bulunan projede, banka faiz oranları 0.76’dan başlıyor.
İstanbul Lounge’un kente fark katması vizyonu ile hareket ettiklerini belirten Eroğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, “Çevredeki yapılaşmayı ve kentsel anlamda hizmetleri değerlendirdiğimizde bu bölgede yakın gelecekte nüfus daha da artacak. İstanbul Lounge ise Halkalı’da mimarisi, yeşil alanları ve sosyal imkânları ile dikkat çekiyor. Büyüklükleri 56 ile 204 metrekare arasında değişen 1+1’den 4+1’e kadar pek çok farklı konut alternatifi bulunuyor. Projede ayrıca sınırlı sayıda çok özel dubleks 4+1’ler ve kent villaları yeni sahiplerini bekliyor” diye konuştu.
Projenin lokasyonu itibariyle imkanlarının iyi olduğunu dile getiren Eroğlu, “Proje, konumu ve imkânlarıyla güvenilir bir yatırım fırsatı sunuyor. Tüm konut ve ticari gayrimenkul projeleri ile sektördeki klişeleri değiştirmeyi hedefliyoruz. İstanbul Lounge projesi de bulunduğu bölge itibariyle sakinlerinin yoğun temposunu azaltacak. Küçükçekmece Gölü’ne yakınlığı ile de ayrıcalıklı bir konuma sahip. Sektöre sunacağımız bu ve benzeri projeler ile önümüzdeki 5 yıla damga vuracağız” diyerek iddialarını dile getirdi.

‘Fiyatlara her şey dahil’
Sundukları projelerde hedeflediklerini yüksek tuttuklarını belirten Eroğlu Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer ise projenin, yatay süreklilik konseptine işaret ederek, “Metrekaresi yaklaşık 1.500 liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan İstanbul Lounge’da 1+1 için 4 bin 500, 2+1 için 8 bin, 3+1 için 10 bin 500, 4+1 için ise 18 bin TL’den başlayan peşinatlarla satış yapıyoruz. Evinizi kullanıma başladıktan sonra gizli veya ekstra hiçbir masraf çıkmayacak. Fiyatlara KDV’de olmak üzere her şey dahil” dedi.

Tekira AVM’yi gerçekleştirdi
Kasım 2008’de açılan Tekira AVM’yi hayata geçirerek kurulduğu 1997 yılından 2005 yılına kadar yüz bin metrekare fabrika ve ofis inşaatı gerçekleştiren Eroğlu Yapı, başladığı yeni projeleri 3 yıl içerisinde tamamlayarak yaklaşık 1 milyar dolarlık iş hacmine ulaşmayı hedefliyor.
Konut, AVM ve ticari gayrimenkul projeleri konularında faaliyet gösteren Eroğlu Yapı, 2006 yılında yeniden yapılanarak rotasını ticari inşaatlardan konut projelerine çevirdi. Yeni vizyonuyla o günden beri Sarıyer, Beylikdüzü, Ümraniye, Merter, Kağıthane, Florya, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Tekirdağ ve Bursa’da projeler geliştiren Eroğlu Yapı’nın önümüzdeki 3 yıl içerisinde tamamlamayı hedeflediği konut, alışveriş merkezi ve ticari gayrimenkul projelerindeki alanların toplam büyüklüğü 1 milyon metrekareyi aşıyor.

Milliyet

Eroğlu Yapı Halkalı’da gökyüzünü aralıyor

Eroğlu Yapı, değeri gün geçtikçe artan Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde, benzerlerinden ayrılacak bir projeye imza attı. Eroğlu Yapı metrekaresi “herşey dahil” 1.500 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıkarılan İstanbul Lounge ile herkesi sadece yüzde 5 peşinatla ev sahibi yapmayı hedefliyor. Daire sahipleri, 120 ay vadeye kadar ödeme seçenekleri bulunan projede, yüzde 0,76’dan başlayan banka faiz oranlarıyla en ekonomik ödeme imkânlarıyla buluşturuluyor. İstanbul Lounge’un tanıtım toplantısı Eroğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer ve projenin mimarı Bünyamin Derman’ın katılımıyla 28 Eylül 2010 Salı günü Swissotel’de gerçekleştirildi.

Eroğlu Yapı, değeri gün geçtikçe artan Küçükçekmece-Halkalı’da sıra dışı bir projeye imza attı. Mimarisi, yeşil alanları ve sosyal imkânları ile dikkat çeken projede, büyüklükleri 56 – 204 metrekare arasında değişen 1+1’den 4+1’e kadar pek çok farklı daire alternatifi bulunuyor. Projede ayrıca sınırlı sayıda çok özel dubleks 4+1’ler ve kent villaları, sahiplerini bekliyor.

Projenin basın toplantısında İstanbullulara ve şehre fark katacak projeler sunmayı hedeflediklerini belirten Eroğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, İstanbul Lounge’un bulunduğu konum ve sunduğu imkânlarla güvenilir bir yatırım fırsatı yarattığını ifade etti. Eroğlu “Gerçekleştirdiğimiz tüm konut ve ticari gayrimenkul projeleri ile sektördeki klişeleri değiştirmeyi hedefliyoruz. İstanbul Lounge projesi de bulunduğu bölge itibariyle sakinlerine, şehrin merkezinde, şehrin yoğun temposundan kaçma fırsatı sunacak. İstanbul Lounge; farklı mimarisi, geniş yeşil alanları ve sakinlerine sunduğu sosyal imkânlarının yanı sıra Küçükçekmece Gölü’ne yakınlığı ile de ayrıcalıklı bir konuma sahip. Sektöre sunacağımız bu ve benzeri projeler ile önümüzdeki 5 yıla damga vuracağız” dedi.

Doğal ortam korunuyor, gökyüzü görünüyor…
Sundukları projelerde konfor ve kaliteyi en üst düzeyde tutmayı hedeflediklerini belirten Eroğlu Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer ise ekim ayında inşaatına başlanarak 24 ay sonunda teslim edilmesi hedeflenen projenin, yatay süreklilik konseptine işaret ederek bölgede yer alan yüksek blokların aksine insan ölçeğindeki boyutlarıyla, yaşayanlara gökyüzünün mavisini görme imkânı sağladığına dikkat çekti. 85 bin metrekarelik kapalı alanda toplam 757 adet dairenin yer aldığını söyleyen Kızılsencer, tüm dairelerden göl ya da sitenin panoramik manzarasının seyredilebildiğini de sözlerine ekledi.

Kızılsencer ayrıca, metrekaresi yaklaşık 1.500 liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan İstanbul Lounge’da yüzde 5’i teşkil eden; 1+1 için 4.500, 2+1 için 8.000, 3+1 için 10.500, 4+1 için ise 18.000 TL’den başlayan peşinatlarla ev sahibi olunabildiğini belirtti. Kızılsencer konuşmasında “İstanbul Lounge dairelerinde gizli veya ekstra masraf yok. Fiyatlara her şey dahil. Buna yüzde 1 KDV de, tapu masrafları, alt yapı bedelleri de, abonmanlık, sayaç, cins tashihi harcı ve iskan harç bedelleri de dahil. Ayrıca banka konut kredisinde dosya masrafı ve banka komisyonu da alınmıyor” dedi.

Kızılsencer, sözlerine “Toplam 68 bin metrekarelik arazinin tam ortasında 50 bin metrekareye yayılan, eşine rastlanmayan genişlikte ve güzellikte yeşil alan bulunan projede; ayrıca bisiklet ve yürüyüş parkurları, açık/kapalı yüzme havuzları, farklı yaş gruplarına yönelik özel oyun alanları, futbol ve basketbol sahaları ile tenis kortu yer alıyor. Yeşille bütünleştirilmiş olarak sunulan sosyal imkânların yanı sıra site sakinleri, fitness ve aerobik salonu, sauna, buhar odası, güzellik ve kuaför salonu imkânlarıyla keyifli bir hayat yaşarken; kapalı otopark, 7/24 güvenlik, ankastre eşyalarına kadar full dekorasyon ile kaliteli bir yaşam standardı da yakalayabilecek” diyerek devam etti.

Kesintisiz panorama
Küçükçekmece Gölü’nün hemen yanı başında konumlanan projenin sakinlerine, özel ve ortak kullanıma açık teraslarda kesintisiz bir panorama sunuluyor. Ortak kullanımın ve özelleşmenin bir arada bulunacağı teraslar, yüksek konum ve kurgularıyla kendi içlerinde birer yaşam merkezi görevi görecek. Zeminle sınırlı kalmayıp, yapıların ara ve çatı katlarında uygulanan peyzaj sayesinde ortak kullanım alanları yapı içlerine taşınırken, aynı zamanda suyun ve ağaçların doğal iklimlendirme etkisinden de yararlanılacak.

Çocuklar bu projede en büyük kral!
Dev satranç ve tırmanma halatları, korsan gemisi, su kaydırağı, mini-golf, kay-kay alanı, kapalı ve açık çocuk havuzu, kapalı çocuk kulübü ve anfitiyatro ile çocuklar da İstanbul Lounge’un keyfini en az büyükler kadar sürebilecek.