Emlak Haberleri

Sayra Evleri’nde 170 metrekarelik dairelerin fiyatları 269 bin liradan başlıyor.

İstanbul’un en güzel ormanlarından; rüzgarların taşıdığı oksijenle, Pendik sahillerinden gelen deniz havasının kesiştiği Sayra Evleri, bölgenin en prestijli noktalarından birinde yükseliyor.

Proje 5818 metrekare arazi üzerinde 3 blokta 36 daireden oluşuyor. Projede sosyal tesis, çocuk oyun parkı, spor sahası, fitness merkezi ve yeşil alanlar bulunuyor.

Dairelerin tek tipte 4+1 olarak projelendirildiği Sayra Evleri’nde 170 metrekarelik dairelerin fiyatları 269 bin liradan başlıyor. 30 Kasım’a kadar sürecek kampanyasında yüzde 10 indirim yapılıyor. Örnek dairesi de hazırlanan Projede konutlar hemen teslim ediliyor.

Proje bu imkanlara rahatça ulaşmanın yanında üzerinde yükseldiği yapı ile 360 derece manzara keyfi yaşatmakta, temiz havası, sakin yapısıyla size özel bir yaşam sunuyor

Milliyet

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Metro’nun Bahçelievlerden itibaren, Büyükçekmece ve Silivri’ye kadar gidecek yeni yeni hattının 25 kilometrelik bölümünün ihale hazırlıklarının yapılmakta olduğunu bildirdi.

İstanbul metrosuyla ilgili olarak da Topbaş, şu anda 45kilometre civarında metro inşaatları olduğunu, Kartal hattı olsun, İkitelli hattı olsun, bu hatlardaki inşaatların büyük bölümünün bittiğini, 2011’de açılacağını, ödemelerde de büyük bölümün bittiğini söyledi.

Topbaş, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Bunları alacaklar mı almayacaklar mı bunda henüz net değiliz. Bunları borçlarıyla birlikte alırlar mı? 2028’e kadar uzanan borçlar var. Yeni hat ihaleleri yapmaz zorundayız. Bunlardan bir tanesi Üsküdar, Ümraniye, Altunizade, Tepeüstü hattı ile ilgili 3 ihaleli… Onu düşünüyoruz. 3 ihaleli düşündüğümüz hat için 500 milyon avroluk kredisi hazır durumda. Bir o kadar daha lazım oraya, onu da bir şekilde tedarik ederiz. Onun belki ihalesi yapılmış şekilde devri mümkün olabilir. Diğer hattımız, şu anda ihale hazırlıkları yaptırdığımız Beşiktaş, Mecidiyeköy, Çağlayan adliyesi, Kağıthane, Alibeyköy, Gaziosmanpaşa, Tekstilkent ve Mahmutbey metro istasyonuna giden bir hat var. Burası 24 kilometre. Bu da öncelikli hatlardan bir tanesi. Şu anda çok ciddi yoğunluk taşımakta, daha da uzanması isteniyor. Bahçelievlerden itibaren, Avcılar birinci etap, Beylikdüzü ikinci etap, Büyükçekmece ve Silivri’ye doğru gidecek olan üçüncü hattın 25 kilometrelik bölümünün ihale hazırlıkları yapılmakta… Bunu da inşallah bu dönem içinde hazırlıklarını yaptım ve ihalesini yapmış olacağız. Şu anda görüşmeler devam ediyor ama işi durdurmamız mümkün değil.”

19 yıldan beri Haliç metro köprüsü geçişiyle ilgili karasızlıkların hep sürdüğünü, kendilerinin şu anda bir karar verdiğini ama UNESCO’nun çevreye bir etkileşim olup olmadığının tarafsız bir kurum tarafından değerlendirilmesini istediğini ifade eden Topbaş, bu konuda böyle bir çalışma yaptırdıklarını, bunun bir takım çevrelerin, mahalle baskısı yapanların dediği gibi etkilemeyeceğini, bilakis daha uygun düşeceğini savunduklarını, 2012 yılına varmadan veya içinde Yenikapı’ya inmek zorunda olduklarını kaydetti.

Milliyet

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, “İstanbul’da Fikirtepe’den başlayarak bir kentsel dönüşüm hamlesi başlatıyoruz. Belirlenen alandaki tüm yapıların arsaları hamur yapılıyor. Hiç parsel ayrımı yapılmıyor, hepsi içine giriyor. Oradaki hisse oranına göre herkes yeni parsellere hissedar yapılıyor” dedi.

İSTANBUL Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, belediye iştiraklerinden KİPTAŞ’ın Esenyurt Konutları 5. Etap’ta 6 bin lira peşinatla satacağı bin 88 dairenin satışını törenle başlattı. Saraçhane’deki başkanlık binasında düzenlenen törende konuşan Başkan Topbaş, “İstanbul’da Fikirtepe’den başlayarak bir kentsel dönüşüm hamlesi başlatıyoruz. İstanbul farklı, tertemiz bir şehir haline gelecek. İstanbul’un ekonomisi daha da gelişecek ve işsizlik ortadan kalkacak” dedi. Kendisine, ‘İstanbul depreme hazır mı?’ diye sorduklarında, ‘İstanbullu ne kadar hazırsa biz de o kadar hazırız’ diye cevap verdiğini anlatan Kadir Topbaş, kentsel dönüşümle ilgili şunları söyledi:
Arsalar ‘hamur’ olacak
“Belediyemizin binaları, köprüler ve viyadükler sağlam. Ancak vatandaşlarımızın evleri ne kadar depreme hazır? Bunun için İstanbul’da yeni ve modern bir imar hareketini başlatmayı arzu ediyoruz. Çarpık yapılaşmış ve deprem riski taşıyan alanlar başta olmak üzere şehri yenilemek gerektiğini düşünüyoruz. Bu amaçla bir kentsel dönüşüm çalışması başlatıyoruz. Kentsel dönüşümde, belirlenen alandaki tüm yapıların arsaları hamur yapılıyor. Hiç parsel ayrımı yapılmıyor, hepsi içine giriyor. Oradaki hisse oranına göre herkes yeni parsellere hissedar yapılıyor. O mahallenin bir bölümü okul, park, sağlık ocağı, yeşil alan olarak belirleniyor. Diğer yerlere binalar yapılıyor. Son derece modern, depreme dayanıklı bir mahalle ortaya çıkıyor.”
Karar vatandaşın
“Vatandaşımız bu dönüşüme katılma kararını kendisi verecek. Sonra ortaya çıkacak dönüşüm alanlarına imar artışı vereceğiz. Tabi ki bunun getireceği altyapı sorunları da var. Bazı bölgelerde altyapıyı yeniden yapmak lazım. Ama depremin ortaya çıkaracağı kayıp bundan çok daha fazla olur. Bizim altyapıyı değiştirmeye gücümüz yeter de, Allah korusun büyük deprem olursa onun yaralarını sarmaya gücümüz yetmez. Bu nedenle Kadıköy Fikirtepe’den başlamak üzere kentsel dönüşüm çalışmalarını başlatıyoruz. Konuyla ilgili dosya bu ay Belediye Meclisimize gelecek. Esenyurt, Esenler, Küçükçekmece, Zeytinburnu gibi birçok bölgede bu uygulamayı başlatıyoruz.”
İşsizliğe de çare
“Bu sayede İstanbul modern ve depreme dayanıklı şekilde yapılanacak. Sıvanmamış, çatılarında filizleri olan bir şehir olmaktan kurtulacak. Türkiye’ye örnek olacak bu çalışmayla İstanbul’un ekonomik hareketliliği, iş hacmi gelişecek ve işsizlik ortadan kalkacak. Sadece inşaat sektörü değil, mobilya, perde, tekstil ve beyaz eşya gibi birçok sektör de gelişecek. Dönüşüm kendi değerini ve iş hacmini kendisi üretecek. Bu çalışmamız Türkiye’nin gelişmesine de çok önemli bir katkı sunacak. Bazı belediye başkanları da bizi takip ediyor ve bu modeli şehirlerinde uygulamak istiyor.”

Özel sektör ilgileniyor

BİR müteahhitlik firmasının, deprem dönüşüm projesi konusunda kendisine teşekkür ettiğini söyleyen İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş şöyle konuştu: “’İstanbul kurtulacak’ dediler. Kendisine, ‘70-80 metrekarelik sosyal konutlarla ilgili harçları, proje tasdik bedellerini indirsek ucuza daire verir misiniz’ diye sordum, ‘Veririz, hatta TOKİ gibi fiyat veririz’ diye yanıt verdiler. İstiyoruz ki bütün müteahhitler bu projelere dahil olsun ve vatandaşlarımızın yüzü gülsün. İnsanlarımız da konut derdi çekmesin. Bütün gelişmiş şehirlerde konut derdi yok. Çünkü konut almak isteyenler 20-30 yıl vadeli banka kredisi alabiliyor. Çok ucuz kiralık yerlerde oturabiliyor. Ama bizde şehirler kurulurken bu düzen olmadığı için herkes kendi derdine düşmüş.”

Fikirtepe’nin rantı Fikirtepelilere kalsın

FİKİRTEPE’de, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın kentsel dönüşümle ilgili açıklamalarının ardından tartışmalar başladı. Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk Kadir Topbaş’a destek çıktı ve “Fikirtepe’nin rantı yine Fikirtepeliler’e bırakılsın” dedi. Fikirtepeliler’in görüşleri şöyle:
Sabri Kaymaz 60 yaşında: 1956 yılından bu yana Fikirtepe’deyim. Burada verilecek iki katla sorun çözülmez. Bölgede parseller 100 ile 250 metre kareden oluşuyor. Fikirtepe’de ancak 15-20 kat imar verilirse vatandaşı kurtarır. Aksi halde çok itiraz gelir.
Dürdane Uluocak. 55 yaşında: Burada yüksek kat imarı verilirse bu plan işler. Yoksa vatandaşın değil ev, kömürlük yapacak hali yok.
Gökhan Akar Emlakçı: Şerifali bölgesindeki imar avantajını Fikirtepe’ye sağlarlarsa hak sahipleri memmun olur. Diyelim 12 kat imar verildi, ekstra 3 kat daha avantaj sağlanmalı. Yeni imarda sosyal alanlar ve otoparklar da çok düzgün ayarlanıp denetlenip, Fikirtepe kurtarılmalı”

Hürriyet

Torunlar GYO, yaklaşık 491 milyon TL yatırımla Türkiye’nin “en büyük” karma kullanım projelerinden “Mall of İstanbul”u hayata geçirecek.

“Mall of İstanbul” projesi, Perakende Günleri sırasında düzenlenen basın toplantısı ile tanıtıldı. Toplantıda konuşan Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, İMKB’de işlem görmeye hazırlanan Torunlar GYO’nun yatırımlarına hız kesmeden devam ettiğini bildirdi.

Torun, Torunlar GYO’nun halka arz sürecini tamamladıklarını, şirketin yarın İMKB’de işlem görmeye başlayacağını hatırlatarak, “Mall of İstanbul”un, alışveriş merkezi, konut, otel ve ofis bloklarından oluşan konsepti ile Türkiye’nin “ilk” uluslararası standartlarda dağılım oranlarına sahip karma projesi olacağını kaydetti.
Perakende sektöründen “rezervasyonları şimdiden alın” diye projeye büyük bir ilgi olduğunu ifade eden Torun, “Bu projede her marka yer almak istiyor. Bütün yapı marketleri projemizde yer almak istiyor. Süpermarket, elektronik de aynı şekilde…” diye konuştu.

Perakendede rekabetin artık alışveriş merkezleri arasında olduğunu belirten Torun, “Artık markaların rekabetinden önce alışveriş merkezlerinin rekabeti var” dedi.

“Mall of İstanbul”un, Batı İstanbul’un sinerji merkezi olacağını kaydeden Torun, içinde İstanbul’u yansıtan bir müzenin de yer alacağı projenin inşaatına Aralık ayında başlayacaklarını, 2013’de projeyi tamamlayacaklarını bildirdi.
Torun, “Torunlar GYO olarak 2014’un ilk çeyreğine kadar ön gördüğümüz 858 milyon liralık yatırım planımızın ilk adımını Mall of İstanbul projesi ile hayata geçiriyoruz. Yaşam, iş, alışveriş, eğlence, konaklama, sosyal ve eğitsel üniteler içeren proje, şehir içinde yeni bir şehir merkezi olarak bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik dönüşüme de öncülük edecek. 491 milyon liralık yatırım tutarı ile Mall of İstanbul, Torunlar GYO’nun bugüne kadar gerçekleştirdiği en büyük yatırım olarak da dikkat çekmektedir” diye konuştu.

Gazetecilerin sorularını da yanıtlayan Torun, proje içerisinde bir tane 5 yıldızlı otelin yer alacağını, bu oteli işletmeyi düşünmediklerini, uluslararası bir markaya vereceklerini, şu anda otelle ilgili birçok uluslararası marka bulunuğunu söyledi.

MALL OF İSTANBUL

Verilen bilgiye göre, Mall of İstanbul, Asya ve Avrupa yakalarının en yoğun trafik güzergahında, Mahmutbey’de, D-100 (E-5), TEM ve Basın Ekspres otoyollarının kesişim noktasında yer alıyor.

“Mall of İstanbul”, 5 farklı uluslararası firma arasında yapılan yarışmada birinci olan dünyaca ünlü tasarım ve mimarlık şirketi Design Development Group tarafından projelendirildi.

Toplam 140 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi içinde, 300 mağazadan oluşan 110 bin metrekarelik perakende kısmı ve 30 bin metrekarelik eğlence ve yemek alanı bulunacak. Ayrıca 110 bin metrekare yaklaşık 1.200 adetten oluşan bir konut kompleksi, 25 bin metrekarelik ofis blokları yer alacak. Karma proje içinde 300 oda kapasiteli 5 yıldızlı bir de otel bulunacak.
“Mall of İstanbul”da açık hava alışveriş alanları, gurme pazarı, iç sirkülasyon için nostaljik “hatlı tramvay”, 120 metre kayak pistli snowpark, Türkiye’nin en büyük dönme dolabı, 100 metre yüksekliğinde adrenalin kulesi, planaterium astrolojik gözlem evi gibi bir çok “ilk”ler de yer alacak.

Milliyet

Ankara’da eski milletvekilleri lojmanlarının yerine yapılan ParkOran’da yaşam başladı.

 İnşaatına üç yıl önce başlanılan ve yapımını Aktürk Yapı ve Mesa Ortak Girişimi’nin üstlenildiği proje 146 bin metrekare alanda 1.832 konut olarak tasarlandı. Toplam dört etap olarak planlanan projede yaşamın başladığı bölümler ise birinci ve ekinci etaplar. 350 aileye yapılan lansman ile anahtarları teslim edilirken, yılbaşına kadar bu sayının 500’ün üzerine taşınması bekleniyor. Aktürk ve Mesa, arsayı, TOKİ’den gelir paylaşımı yöntemiyle satın alarak proje geliştirmeye başlamıştı.

Çevresi kapalı en büyük site
Diğer iki etapta inşaat çalışmalarının sürdürüldüğü proje hakkında konuşan Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, “ParkOran, Ankara’nın en önemli lokasyonunda gerçekleştiriliyor. Ankara’nın yüzük taşı olarak tabir edilen noktası olmaktan öte, bir de eski milletvekilleri lojmanlarının yerine inşa edildiği için ayrıca önem arz ediyor. Öte yandan, bu zamana kadar Ankara’da yapılan bu büyüklükteki çevresi dışarıdan kapatılan en büyük site olma özelliğini de taşıyor” diye konuştu.

Projenin nitelikleri hakkında da konuşan Ergül, sitede teknolojinin son özelliklerinin kullanıldığını vurguladı. Tüm konutların akıllı ev konseptiyle tasarlandığına dikkat çeken Ergül, diğer yandan peyzajı da önem verdikleri bir diğer konu olarak gösterdi.

Yeşil oranı yüksek tutuldu
Ergül, şöyle konuştu: “Zaten, doğallığı ve yeşilliği öne çıkardığımız bir projeydi. 125 bin metrekareyi yeşil alana ayırdık. Bir de Gölbaşı’ndaki Ortadoğu Teknik Üniversitesi’ne (ODTÜ) ait olan 3 bin 100 hektarlık ormanla iç içe olunca yeşillik oranı çok yükseldi.”

Proje Özellikleri
Projenin adı: ParkOran Konutları
Projenin lokasyonu: Parnora AVM Karşısı, Turan Güneş Bulvarı
Yapan şirket: Mesa Aktürk Adi Ortaklığı
Satış pazarlama sorumlusu: Aslı Tokatlı, Halide Aktürk Talu, Gül Mekikoğlu
İnşaata başlama tarihi : Temmuz 2007
İnşaatı bitirme tarihi : Eylül 2013
Toplam arsa büyüklüğü: 146 bin 244 metrekare
Toplam inşaat alanı: 516 bin 565 metrekare
Ticari alan: 26 bin 171 metrekare
Sosyal alan büyüklüğü: 5 bin 139 metrekare

FİYATLAR HANGİ DÜZEYDE, ÖDEME PLANLARI NE?
Satılabilir alan: 265 bin 840 metrekare
Konut sayısı: 1.832
Konutta metrekare satış fiyatı: 4 bin 680 – 5 bin 330 TL
Ticaride metrekare satış fiyatı: 7 bin 600 – 12 bin TL
Projedeki en pahalı ve en ucuz konutun fiyatı: 270 bin TL – 1 milyon 740 bin TL

Milliyet

2011’de yapımına başlanacak Kuzey Ege Konteyner Limanı, 4 bin beldeli Zeytindağ beldesine talih kuşu kondurdu. Yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği beldede, arazi fiyatları yaklaşık 10 kat arttı.

Zeytin ve pamukla geçimini sağlayan sakin bir Ege kasabası olan Zeytindağ, yakın gelecekte sınırları içinde yapımına başlanacak konteyner limanıyla kabuk değiştirecek. Yapılan tahminlere göre nüfusun 2023 yılında 190 bine ulaşmasının beklendiği beldede, arazi fiyatları yaklaşık 10 kat arttı.

Beldede 4 büyük grup yatırım kararı alırken, 6 şirketin de fizibilite çalışmasını sürdürdüğü belirtildi.

Türkiye’nin uluslararası konteyner taşımacılığı sektöründen daha fazla pay alabilmesi amacıyla 1980’li yıllardan bu yana yapımı için çalışma yürütülen
Kuzey Ege Konteyner Limanı Projesi’nde ihale sürecine gelindi. Çevresel Etki
Değerlendirme (ÇED) raporunun kabul edilmesinin ardından 2009 yatırım programına alınan projenin ilk etabı olan mendirek yapımı için Ulaştırma Bakanlığının Şubat ya da Mart ayında ihaleye çıkması bekleniyor.

Çandarlı Körfezi’nin doğu ucunda, Zeytindağ beldesi mücavir alanı içinde 3 bin 700 dönüm alanda kurulması ve 2013 yılında bitirilmesi hedeflenen limanın 20 milyon TEU elleçleme kapasiteyle dünyanın 9. büyük konteyner limanı olması hedefleniyor.

Projenin ihale sürecine gelmesiyle önemli hareketliliğin başladığı Zeytindağ beldesinde vatandaşın gündeminde de ’Ürünün bu yıl kaç para edeceğinden’ çok ’Liman projesinin ne zaman başlayacağı’ konusu var.

4 bin nüfuslu beldenin Belediye Başkanı Feridun Ergün, AA muhabirine yaptığı açıklamada, liman projesinin kendileri için bir “talih kuşu” niteliğinde olduğuna dikkati çekti.

Projenin bir an önce başlaması için yoğun mesai sarf ettiğini, son aylarda alınan mesafeden memnun olduğunu söyleyen Ergün, ihalesi henüz yapılmamasına rağmen projenin beldede değişim rüzgarlarını başlattığını kaydetti.

Beldede çok sayıda yatırımcı grubun araştırma yürüttüğünü, çevredeki arazilerin incelendiğini ifade eden Ergün, şu bilgileri verdi: “Liman projesine bağlı olarak 4 büyük grup arazi alımını tamamlayarak yatırıma geçti. Akaryakıt depolama ve yağ depolama tesislerinin yapımına başlanacak. Bu grupların toplam yatırım bedeli 400 milyon dolar civarında. 6 şirket de fizibilite çalışmasını sürdürüyor. Rüzgar gülü pervanesi üretmek isteyen bir firma 50 milyon liralık yatırım için yaptığı fizibilitede son aşamaya geldi. Bu şirket 40 bin metkekare kapalı alanda bir tesis kurarak 400 kişiyi istihdam etmeyi planlıyor. Ayrıca bölgede 300 dönümlük alana güneş enerjisi panelleri koyarak enerji üretmek isteyen bir şirketin çalışmaları sürüyor.

Yatırımcı şirketler, istihdamı bölgeden yapmak istiyor. Bu nedenle Zeytindağ’ın çok yakında önemli bir sanayi yerleşimi olacağı tahmin ediliyor. ÇED Raporu kapsamında meslek odalarının yaptığı hesaplamaya göre, beldenin nüfusu 2023 projeksiyonunda 187 bin 500 olacak. Bu nüfusla bağlı bulunduğumuz Bergama’yı geçen bir nüfusa sahip olacağız. Bu kabuk değişimi çok hızlı gerçekleşecek.”

Yatırımcı ilgisi nedeniyle bölgedeki arazi fiyatlarının da tırmanışa geçtiğini kaydeden Ergün, dönümü 2-3 bin liraya satılan bir zeytinliğin şu anda 20-30 bin liradan satıldığını, beldedeki arazilerin yüzde 10’unun son 1 yılda el değiştirdiğini söyledi.

Arazisini satmayı düşünen bir çok vatandaşın da ihalenin yapılmasını beklediğini ifade eden Ergün, Alsancak limanının 10 katı büyüklüğünde olacak bu limanın yaratacağı nüfus hareketliliğine hazır olmak için planlama çalışmalarına hız verdiklerini söyledi.

Beldede 200 dönümlük yeni konut alanı açtıklarını, liman ihalesinin yapılması sonrası yüz binlik planların revize edileceğini ifade eden Ergün, tüm planları hazırladıklarını kaydetti.

2009 yılı yatırım programına alınan Kuzey Ege Limanı’nın dolgu, dalgakıran ve rıhtım işlerinden oluşan ilk aşamasının 4 yılda tamamlanması ve 2013 yılında hizmete girmesi öngörülüyor. Limanın 600 milyon avro olarak hesaplanan maliyetinin 450 milyon avrosunun AB fonlarından karşılanacağı
belirtiliyor.

Tolga ALBAY/Milliyet