Emlak Haberleri

Maliye Bakanlığı Stajyer Milli Emlak Kontrolörlüğü kadrosuna sınavla 25 kişi atayacak.

Maliye Bakanlığı’nın Stajyer Milli Emlak Kontrolörlüğü Giriş Sınavına Katılacaklar İçin Duyurusu Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünce 25 adet Stajyer Milli Emlak Kontrolörlüğü kadrosuna atama yapılmak üzere 12-13 Şubat 2011 tarihlerinde Ankara’da giriş sınavı yapılacak. Sınava katılmak için başvurular, 3-21 Ocak 2011 tarihleri arasında yapılacak.

 

Ekonomik gelişmeler günümüzde herkesi ilgilendiren önemli bir ayrıntı olarak gündemimizde yerini almaktadır. Bizler ülkemizde ve dünyadaki ekonomi durumunu gelecekte bizleri nasıl etkileyeceğini bilmek ve tedbir almak için takip ederiz. Bunun dışında yapacağımız yatırımlar var ise yine ekonomik gelişmeler yardımı ile adımlarımızı yönlendiririz.
Günümüzde ekonomik hareketlilik çok inişli çıkışlı seyretmektedir. Bu nedenle herkes eskiden beri birikim alışkanlığımız olmasından dolayı bu ekonomik gelişmeleri takip ederiz. Bizlerde sizlere sitemizde en güncel altın fiyatları ve ya diğer kur iniş çıkışlarını vermek üzere sitemizi hizmete açtık. Hepimiz geçmişte de günümüzde de birikimlerimizi çeşitli şekilde yapmaktayız. Bu birikim çeşitlerinden en çok tercih edilen altındır. Sitemizde bulabileceğiniz çeyrek altın fiyatları ile birikiminizin değerini takip edebilirsiniz. Birikim yapmak dışında eğer yatırım yapmak istediğimiz farklı yerler varsa sitemizde yine bu detayları da sizlere sunmaktayız. Günümüzde ekonomi durumu çok inişli çıkışlı olduğu için herkes bu detayları merak etmektedir. Bizler de sizlere anında ve güncel bilgileri bulabileceğiniz bir site kurmayı amaç edindik.
Toplumumuzun değişmez birikim yapma aracı olan altın değer kaybettiğinde ya da kazandığında anında sitemizden öğrenebileceksiniz. Geçmişten bugüne değer kaybetse de kazansa da bizlerin yararın olan tek değer altındır. Bunun önemini bildiğimiz için sizlere çeyrek altın fiyatları konusunda güncel bilgi vermek üzere bilgi vermeyi amaç edindik.

45 milyon dolar yatırımla İstanbul Başakşehir’de Fuzul Yapı tarafından hayata geçirilen Olimpa Alışveriş Merkezi, kapılarını ziyaretçilerine açtı. Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, altı katlı olan Olimpa AVM’de 68 adet mağaza bulunduğunu belirterek, Olimpa’nın tedarikçileriyle birlikte bin 500 kişilik bir istihdam sağladığını kaydetti.

Fuzul Yapı’nın 45 miyon dolar yatırım ile İstanbul Başakşehir’de hayata geçirdiği Olimpa Alışveriş Merkezi açıldı. Şık ve modern mimarisinin yanı sıra Türkiye’nin ilk Regional Mall’u yani “Bölgesel AVM” si olma özelliğine sahip Olimpa, bölgenin de ilk ve tek alışveriş merkezi.
10 bin metrekare arsa üzerine kurulu 40 bin metrekare kapalı alana sahip Olimpa AVM’de 68 adet mağaza bulunuyor. Olimpa, sahip olduğu mağaza karması ile de giyimden teknolojiye, hediyelik eşyadan eğlenceye, yiyecekten spora bölgenin A’dan Z’ye ihtiyaçlarını karşılıyor.
Başakşehirlilere bölge dışına çıkmadan alışveriş ihtiyaçlarını karşılama imkanı sağlayan Olimpa AVM, bölgesel alışveriş merkezi olma özelliğiyle İstanbul’un temel sorunu olan trafiğe girmeden alışveriş alternatifleri sunuyor. Olimpa AVM, önümüzdeki birkaç yıl içinde nüfusu 500 bine ulaşması beklenen Başakşehir’in alışveriş ihtiyacını karşılayarak İstanbul’un trafik sorununa da olumlu katkıda bulunacak.

1.500 kişiye istihdam sağlıyor

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, altı katlı olan Olimpa AVM’de 68 adet mağaza bulunduğunu belirterek, Olimpa’nın tedarikçileriyle birlikte bin 500 kişilik bir istihdam sağladığını kaydetti. Alışveriş merkezinde iki kat kapalı otoparkın da bulunduğunu dile getiren Akbal, kapalı otoparkın 14 bin metrekare açık otoparkın ise 6 bin metrekare büyüklüğe sahip olduğunu söyledi.

Trafik ve park sorunu yok

Olimpa AVM Genel Müdürü Muzaffer Canatan, Başakşehir sakinlerinin Olimpa AVM sayesinde kendilerine enerji ve zaman kaybettiren trafik sorunundan kurtulacaklarını kaydetti. Olimpa AVM’nin, 400 araç kapasiteli kapalı ve 250 araç kapasiteli açık otoparkları ile park sorununu da ortadan kaldıracağına işaret eden Canatan, “iç mekanıyla değil, dış mimarisiyle de göz dolduran Olimpa Başakşehir’e ayrı bir renk katacak. Dışarıdan bakıldığında modern bir spor kompleksini andıran Olimpa; görsel estetiği, kullanılan teknolojisi ve modern mimari tasarımı ile alışılagelmiş AVM konseptine farklı bir boyut kazandırıyor” dedi.
Olimpa’nın bölgenin alışveriş ve eğlence ihtiyacını karşılamak ve ilçenin modern yüzüne katkı sağlamak amacıyla tasarlandığını dile getiren Canatan, sözlerine şöyle devam etti: “Olimpa AVM, Türkiye’nin ilk “Bölgesel Alışveriş Merkezi” olma özelliğini taşıyor. Bu özelliğiyle Olimpa, AVM’yi bölge halkının ayağına kadar getirip konuklarına huzurlu, güvenli, eğlenceli bir alışveriş ve yaşam merkezi sunuyor. Olimpa AVM, konukları hem yüzlerce seçenek arasından kendilerine uygun olanı bulabilecekleri hem de alışverişlerini eğlenerek ve güvenle yapabilecekleri konforlu bir ortam hazırlıyor. Aynı zamanda, yetişkinler kadar küçük misafirlerinin de ihtiyaçlarını ön planda bulunduran Olimpa AVM, onların gelişimlerine katkı sağlayacak şekilde tasarlanmış bir eğlence merkezini de hizmete sunuyor. “

TOKİ ve KİPTAŞ’ın öncülüğünde gelişen İstanbul’un yeni cazibe merkezi Başakşehir, değerine değer katacak bir projeye daha mekan oluyor.

Gayrimenkul sektöründeki deneyimiyle dikkat çeken Fuzul Yapı, Başakşehir, Onurkent ve Kayabaşı gibi gibi toplu konut alanlarının göbeğine, bölge insanının her türlü ihtiyacına cevap veren modern bir AVM projesi inşa etti.

İnşaatı tamamlanan OLİMPA AVM isimli projenin, bölgenin imar planında bu büyüklükte ve özellikte başka ticaret alanı olmadığı için büyük öneme sahip olduğu belirtiliyor.

Bugüne kadar hayata geçirdiği Başakşehir’deki Fuzulkent BizimEvler, Kağıthane’deki Meva Evleri ve Kartal’daki Serrapark Evleri gibi projelerle adından söz ettiren Fuzul Yapı, TOKİ ve KİPTAŞ konutları da dahil en gözde konut projelerinin arasında modern bir alışveriş merkezi (AVM) inşa etti.

OLİMPA isimli yeni proje, Başakşehir’in tam kalbinde, bölgenin alışveriş ve eğlence ihtiyacını karşılamak ve ilçenin modern yüzüne katkı sağlamak amacıyla tasarlandı.

BÖLGENİN TEK TİCARET ALANI

Ulaşım ve altyapı sorunlarını tamamen çözmüş, modern, planlı ve sürekli gelişen Başakşehir’in cazibesinin OLİMPA ile daha da arttığı belirtiliyor.

Binlerce kişinin yaşadığı 2 kilometre çapındaki bölgede, imar planında başka ticaret alanı olmadığı için, OLİMPA’nın gelecekte bölgede tek ve emsalsiz bir yatırım olacağı kaydedildi.
Başakşehirlilerin yaşam merkezi olmaya aday OLİMPA AVM’ nin yapımını FUZUL YAPI gerçekleştirdi. İnşaatı bitmiş durumda olan Olimpa AVM’ nin EKİM AYINDA açılışı yapılacak.

DEĞERİNE DEĞER KATACAK

Fuzul Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, İstanbul’da bulunan alışveriş merkezlerinin en büyük probleminin, birçoğunun aynı lokasyon içinde, birbirine çok yakın ve sayıca fazla olmasından kaynaklandığını söyledi. Akbal, “Bu bazı bölgelerde tam anlamıyla bir alışveriş merkezi enflasyonuna yol açtı. Başakşehir’de ise halihazırda Olimpa’nın kalite ve kapasitesinde başka bir alışveriş merkezi yok. Başakşehir’in 100 bin nüfusu aşan sakinlerinin büyük çoğunluğu orta ve üst gelir grubuna ait, yüksek eğitim düzeyine sahip insanlar oluşuyor. Bu nüfusun önümüzdeki beş yıllık dönemde 500 bine çıkması öngörülüyor. Bu nedenle Başakşehir’in İstanbul için önemi ve cazibesi her geçen gün artmaktadır. Olimpa AVM’ de buna ciddi bir katkı yapıyor.” dedi.

HER İHTİYACA CEVAP VERİYOR

OLİMPA, büyüklükleri 14 ile 450 metrekare arasında değişen mağazalar, 2500 metrekare büyüklüğünde hipermarket, fastfoodlar, kafeteryalar, sinema salonları, çocuk oyun alanları, mescid ve diğer sosyal aktivite alanlarıyla her türlü ihtiyaca cevap veriyor.

HİZMET VE ALTYAPIDA FARK YARATIYOR

14 bin metrekare alandan oluşan ve 400 araç kapasiteli kapalı ve 300 araç kapasiteli açık otoparkları bulunan Olimpa, yürüyen merdivenleri, modern ve hızlı asansörleri, merkezî kamera ve müzik sistemi, etkin danışma hizmetleri, güvenlik, temizlik, sürekli bakımlı dış bahçe ve meydanları, otomatik yangın söndürme, son teknoloji ısıtma ve soğutma sistemi, planlı mağaza karması gibi hizmet unsurlarının özellikleriyle kendini diğer AVM’lerden ayırıyor.

KOLAY ULAŞIM, MÜKEMMEL PANORAMA

Titiz bir çalışmanın sonucunda ortaya çıkan mimarisi ve dış görünümüyle İstanbul’un en güzel projelerinden biri olan OLİMPA AVM’ye düzenli servislerle kolayca ulaşacak misafirler, mükemmel bir panoramaya sahip AVM’de yazın hiç ayrılmak istemeyecekleri kadar serin, kışınsa evleri kadar sıcak bir mekanla buluşturuyor.

MUTLU ÇOCUKLAR, SADIK MÜŞTERİLER

Çocukların ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, onların eğlence ve gelişimlerine katkı yapacak şekilde tasarlanan OLİMPA, bir AVM’nin yanı sıra çocuk eğlence merkezini de Başakşehirli küçük ziyaretçilerinin hizmetine sunuyor.

OLİMPA’nın sadık müşterileri ise şimdiye kadar hiçbir yerde uygulanmamış avantajlara OLİMPA KART ile kolayca ulaşabilecek, böylece müşteri memnuniyeti zirveye taşınacak.

KAMPANYALARIYLA DİKKAT ÇEKECEK

Profesyonel yönetim anlayışı ve kadrosuna sahip olacak OLİMPA AVM, içinde bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarıyla uyumlu etkinlikler, sürekli yenilenen reklam kampanyaları, sürpriz hediyeli yarışmalarıyla ve büyük ödüllü çekilişleriyle de adından söz ettirecek.

PROJE KÜNYESİ
İli : İstanbul
İlçesi : Başakşehir
Mahalle : Başakşehir
Ada : F21C2C3A
Pafta : 566
Parsel : 1

Devletin yaptığı ödemelerden yararlanamayan hak sahiplerinin açtığı davalarda, mahkeme vatandaşın lehine karar verdi. Bu kapsamda davaları sonuçlanan hak sahipleri, KEY tutarlarını çalıştıkları kurumlardan tahsil etmeye başladı. 2008 yılında başlayan KEY ödemelerinden binlerce kişi evrakları bulunamadığı için yararlanamamış, milyonlarca kişi de düşük KEY tutarı almak zorunda kalmıştı. Bu süreçte, ödemelerden yararlanamayan hak sahipleri ile KEY tutarını az bulan hak sahipleri, konuyla ilgili dava açtı. Bu çerçevede, açılan dava sayısının 2 bini geçtiği bildirildi. İdare mahkemelerinde açılan davalar sonuçlanmaya başladı.

EMLAK BANKASI YAPIYOR
Star Gazetesi’nden Hüseyin Özay’ın haberine göre, mahkeme, KEY kesintilerinin yapıldığı dönemlerde çalıştığını belgeleyen hak sahiplerinin KEY tutarlarının çalıştıkları kurumlar tarafından ödenmesini kararlaştırdı. Buna göre, KEY listelerini düzenli tutmayan ve bu belgeleri ödenmesi için Tasfiye Halindeki Emlak Bankası’na teslim etmeyen kurumlar, KEY tutarlarını kendileri ödeyecek. Böylece, ödemelerden yararlanamayan binlerce kişi KEY paylarını tahsil etme imkanı elde edecek. Mahkeme, KEY tutarlarının hesaplanmasında Emlak Bankası’ndan destek alıyor. Örneğin, KEY tutarının eksik ödendiğini öne sürerek dava açan bir vatandaş, tüm belgeleri mahkemeye sunuyor. Mahkeme de, tutarın hesaplanması için Tasfiye Halindeki Emlak Bankası’na yazı gönderiyor. Emlak Bankası da, tutarı hesaplayarak mahkemeye bildiriyor. Mahkeme de, KEY paylarını devlete ödemediği için veya belgeleri düzenli tutmadığı için ödemelerin ilgili kurum tarafından yapılmasını kararlaştırıyor.

Bu kıstaslar zorunlu hale getirilecek. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, belirlenen koşulları sağlamayan yapı müteahhitlerine yönelik ”yasaklılık” uygulaması getiriyor.

Bakanlığın Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmeliği, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı. Geçici Ustalık Yetki Belgesi düzenlenmesiyle ilgili iki unsur bugün itibariyle, yönetmeliğin geri kalanı ise 1 Ocak 2012 tarihinde yürürlüğe girecek.

Yönetmelik, yapı ruhsatına tabi her türlü yapım işinde, yapı müteahhitliğini üstlenecek gerçek ve tüzel kişileri, şantiye şefliğini üstlenecek teknik elemanları ve yetki belgeli ustaları kapsıyor.

Yönetmeliğe göre, yapı ruhsatına tabi bütün yapıların bir yapı müteahhidinin sorumluluğu altında inşa edilmesi, her müteahhidin bir yapı müteahhidi yetki belgesi numarası alması, bu numaranın yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve yapım işleri sözleşmelerinde kullanılması esas olacak.

Tek parselde bir bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapıların, yapı müteahhitliği ile ilgili mevzuatta öngörülen bütün sorumluluklar yapı sahibince üstlenmek kaydıyla ayrıca müteahhit ve şantiye şefi bulunması şartı aranmayacak. Ancak sadece o yapım işinde kullanılmak ve 5 yıl içinde bir defaya ve tek bir yapıya mahsus olmak üzere yapı sahibine geçici olarak yetki belgesi numarası verilecek.

Yapı müteahhidi, yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere uygun olarak gerçekleştirilebilmesi için gerekli inşaat ve iş organizasyonunu sağlayacak, mevzuatın öngördüğü her türlü tedbiri alacak, uygulayacak ve uygulatacak.

Yapı müteahhidi, iş sağlığı ve güvenliğinin sağlanması için gerekli her türlü tedbiri almak, araç ve gereçleri noksansız bulundurmak, işyerinde alınan iş sağlığı ve güvenliği önlemlerine uyulup uyulmadığını denetlemek, işçileri karşı karşıya bulundukları mesleki riskler, alınması gerekli tedbirler, yasal hak ve sorumlulukları konusunda bilgilendirmek ve gerekli iş sağlığı ve güvenliği eğitimini vermek, uygulamak ve uygulatmaktan sorumlu olacak.

Yapı müteahhidinin yapım işine dair görevi, yapım sözleşmesiyle başlayıp yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla son bulacak. Buna göre yapı kullanma izin belgesinin alınması da müteahhitin sorumluluk kapsamında yer alacak.

Yapı müteahhidi, yapı sahibi ile yapım sözleşmesi yapmak ve yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesini imzalamakla yükümlü olacak.

-YASAKLILIK UYGULAMASI-
Yönetmelikle, yapı müteahhitliği yapmak üzere yetki belgesi numarası almak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin başvuru esasları ve yetki belgesi numarasının nasıl verileceğine ilişkin esasları belirlendi.

Yönetmelikte, yetki belgesi numarasının Bakanlıkça iptal edileceği koşullar ve süreler şöyle sıralandı:

– Yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilmesi ve Kanunda verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi halinde 5 yıl, yapım işinde ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilen imalatın can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde 10 yıl, bakanlıkça olumsuz kayıt değerlendirmesi yapılan hallerde 1 yıl.

Yönetmeliğe göre, yapı ruhsatının düzenleniş tarihinden yapı kullanma izni belgesinin veriliş tarihine kadar 3 defa idari para cezası alması halinde yapı müteahhidinin kaydı, Bakanlıkça olumsuz kabul edilecek.

-VERGİ VE SİGORTA PRİM BORÇLARINA ÖDEMEYENLERE DE İPTAL GELİYOR-
Yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarını ödememesi ve kanunlarla verilen diğer sorumluluklarını yerine getirmemesi hallerinde, yetki belgesi numarası 1 yıldan az olmamak üzere Bakanlıkça iptal edilecek. Bunlara sorumluluklarını yerine getirinceye kadar yeni yetki belgesi numarası verilmeyecek.

Yapı müteahhidi yetki belgesi numarası iptal edilen yapı müteahhidinin şahıs şirketi veya adi ortaklık veya ortak girişim olması halinde ortaklarının tamamı ve şirket müdür veya müdürleri, sermaye şirketi olması halinde ise şirketin tüm yönetim kurulu üyeleri ve şirket genel müdürü yasaklı hale gelecek. Yasaklılık süresince bunlara yeni yetki belgesi numarası verilmeyecek.

Yetki belgesi numarası iptal edilen yapı müteahhidinin yasaklılık durumu ve yetki belgesi numarasına ilişkin iptal süresi, Bakanlığın internet sitesi üzerinden yayımlanacak.

Yetki belgesi numarası iptal edilen yapı müteahhidi, yapı ruhsatı alınmış mevcut işleri tamamlamanın dışında, yasaklılık süresince yeni yapım işi üstlenemeyecek.

-SÜREÇ SONUNDA BAŞVURU YAPILACAK-
Yetki belgesi numarası iptal edilen yapı müteahhidi, yasaklılık süresinin sona ermesi veya iptalin gerekçesi olan sorumluluklarının gereğini yerine getirmesi halinde, dilekçeyle Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüğüne başvurup iptalin kaldırılmasını ve yetki belgesi numarasını kullanmasına izin verilmesini talep edebilecek.

Müdürlük, talebi inceleyerek, yasaklılık süresinin dolduğu veya iptalin gerekçesi olan sorumluluklarının gereğini yerine getirdiği anlaşılan yapı müteahhidinin yetki belgesi numarasına ilişkin iptalin kaldırılmasını elektronik ortamda Bakanlığa bildirecek. İptalin kaldırılmasının Bakanlıkça da uygun görülmesi halinde önceki numaranın kullanılmasına elektronik ortamda izin verilecek, yazılı olarak veya elektronik ortamda Müdürlükçe müracaat sahibine bildirilecek.

-ŞANTİYE ŞEFLERİNE YÖNELİK DÜZENLEME-
Şantiye şefinin, yapım işinin uzmanlık alanına uygun olmak üzere mimar, mühendis veya bunlara ilişkin teknik öğretmen veya tekniker olması gerekecek.

Şantiye şefi, görev yaptığı ilin sınırları dışında başka bir ilde görev üstlenemeyecek ve toplam metrekare sınırları aşılmamak kaydıyla aynı anda en fazla 5 ayrı yapım işinin şantiye şefliğini üstlenebilecek.

Şantiye şefi, yapı müteahhidi adına, yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere uygun gerçekleştirilebilmesi için gerekli inşaat ve iş organizasyonunu sağlamak, mevzuatın öngördüğü her türlü tedbiri almak, uygulamak ve uygulatmakla sorumlu olacak.

Şantiye şefi, inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgeli usta çalıştırılmasından da sorumlu olacak.

Spor tesisleri, sinema, tiyatro, konser salonu, kongre merkezi, müze, eğitim kurumu, yurt, sağlık tesisi, haberleşme ve ulaşım tesisleri, itfaiye, karakol, kışla, cezaevi, enerji üretim ve dağıtım tesisleri, kuleler, ayaklı su depoları, hangar yapıları ile palplanşlı, kazıklı, ankrajlı iksa yapıları ve kazıları, Bakanlıkça belirlenen mimarlık hizmetlerine esas yapı sınıflarından ilgili fıkrada sayılanların dışındaki yapılarda ve kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılan yapılarda, binanın kullanım amacına uygun mimar veya mühendis unvanlı şantiye şefi bulundurulması zorunlu olacak.

-YETKİ BELGELİ USTA ÇALIŞTIRILMASI ZORUNLU OLUYOR-
İnşaat ve tesisat işlerinde yetki belgeli usta çalıştırılması zorunlu olacak.

İnşaat ve tesisat işlerinde çalışan ustalara yetki belgesi Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) ve MYK tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarca verilecek. Şantiyelerde yapılacak kontrollerde, ustaların yaptıkları işe uygun yetki belgelerini ibraz etmeleri gerekecek.

Mesleklerin standartları ve yeterliliklerine ilişkin hususlar, Mesleki Yeterlilik Kurumu Kanunu çerçevesinde düzenlenecek.

-NUMARA BULUNMUYORSA VEYA YASAKLIYSA, RUHSAT DÜZENLENMEYECEK-
Yapı müteahhitliğini üstleneceklerin yetki belgesi numarasının bulunup bulunmadığı ve yasaklılık durumu, ilgili idarece elektronik ortamda kontrol edilecek. Yetki belgesi numarasının bulunmaması veya yasaklı olması halinde, yapı için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.

-USTALIK YETKİ BELGESİ OLARAK KABUL EDİLECEK BELGELER-
Yönetmelikte ustalık yetki belgesi olarak kabul edilecek belgelere de yer verildi.

Buna göre, MYK ve yetkilendirdiği kuruluşlarca standardı ve yeterliliği belirlenen konularda illerde ustalık yetki belgesi verilinceye kadar, belge verilmesine başlanıldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde bu kuruluşlarca verilecek belgelerle doğrudan değiştirilmek üzere yetki belgesi olarak kabul edilecek belgeler şöyle:

– Mesleki Eğitim Kanunu kapsamında edinilmiş diploma, ustalık belgesi, yetki belgesi, sertifika, bağımsız işyeri açma belgesi, kalfalık, ustalık belgelerinden birisi,

– Türkiye İş Kurumu İşgücü Uyum Hizmetleri Yönetmeliğinin ilgili maddesine göre faaliyet gösteren kurslardan alınan kurs bitirme belgeleri,

– Kuruluş kanunlarında veya ilgili kanunlarca yetkilendirilmiş kamu kurum ve kuruluşları ile Milli Eğitim Bakanlığının ilgili biriminin onayının alınması şartıyla kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, eğitim amaçlı faaliyet gösteren vakıf ve dernekler, işçi ve işveren kuruluşları ile bünyelerinde kurulu iktisadi işletmeler veya işveren tarafından düzenlenen eğitim faaliyetleri sonucunda verilen belgeler,

– Uluslararası kurum ve kuruluşlardan alınan ve MEB tarafından denkliği sağlanan belgeler,

– Bu belgelerden herhangi birine sahip olmamakla birlikte, inşaat ve tesisat işlerinde yönetmeliğin yayımı tarihinden önce çalışmış olduğunu, müteahhitten alınacak yazı veya sosyal güvenlik kuruluşundan alınacak belgeyle kanıtlayıp, bu yazı veya belgelerle 1 Ocak 2015 tarihinden önce müdürlük veya ilgili idareye başvurarak adına Geçici Ustalık Yetki Belgesi düzenlenenlere, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı kurum ve kuruluşlar tarafından 32-40 saatlik eğitim sonucunda verilen belgeler.

Geçici Ustalık Yetki Belgesi verilebilmesi için, inşaat ve tesisat işlerinde çalıştığına ilişkin müteahhitten alınacak yazı veya sosyal güvenlik kuruluşundan alınacak belgeyle en geç 1 Ocak 2015 tarihine kadar müdürlük veya ilgili idareye başvurulması zorunlu olacak.

Geçici Ustalık Yetki Belgesi ile ilgili bu iki unsur, bugün itibariyle yürürlüğe girdi.

Müdürlük veya ilgili idare tarafından 1 Ocak 2015 tarihinden sonra Geçici Ustalık Yetki Belgesi düzenlenemeyecek.

Geçici Ustalık Yetki Belgesi 1 Ocak 2017 tarihine kadar, inşaat ve tesisat işlerinde yönetmeliğin yayımı tarihinden önce çalışmış olduğuna dair müteahhitten alınan yazı veya sosyal güvenlik kuruluşundan alınan belgeler 1 Ocak 2015 tarihine kadar ustalık yetki belgesi yerine geçecek.

Ayrıca ilgili işlerde görev alacak mühendis, mimar ve teknik öğretmen unvanlı şantiye şefinin 1 Ocak 2012 tarihinden 1 Ocak 2020 tarihine kadar ”iş güvenliği uzmanlığı belgesi” alması zorunlu olacak.

2022 Dünya Kupası’na ev sahipliği yapacak Katar, 50 milyar dolar yatırımla her biri tasarım harikası onlarca stadyum inşa edecek.

Taraftarlar, Arap çadırlarından deniz kabuğuna kadar farklı konseptlerde olacak stadyumların bazılarına denizden feribotlarla ulaşılabilecek.

Doha Port Stadı
Doha’nın yeni stadyumu olan Doha Port Stadı, 44 bin 950 kişilik modüler yapısı ile Körfez’de yapılan yapay ada üzerine inşa edilecek. Etrafı ise marina ile çevrilecek olan bu ilginç proje, Katar Dünya Kupası’nın da simgesi haline gelecek. Taraftarlara denizden feribotlarla ulaşma imkânı da sağlayacak olan bu stadyum dünya kupasından sonra kongre merkezi gibi farklı amaçlarla kullanılacak. Stadyumdaki koltuklar ve diğer ekipmanlar ise gelişmekte olan ülkelere sporu desteklemek amacıyla gönderilecek.

Al Khor Stadı

Deniz kabuğundan esinlendi
2022 Dünya Kupası için Doha’da yeni yapılacak stadyumlardan biri olan Al Khor’un inşaatına önümüzdeki yıldan itibaren başlanması planlanıyor. 45 bin 330 kişi kapasiteli olması hedeflenen stadın mimarisi deniz kabuğundan esinlenerek yapıldı. Açılıp kapanabilir tavana sahip olacak stadyum, Arap Körfezi manzarasıyla seyircileri büyülemeyi hedefliyor.

Al Rayyan Stadı

Dev ekranda canlı yayın
Halihazırda 21 bin 282 koltuk kapasitesine sahip olan Al Rayyan Stadı, 2022 Dünya Kupası için 44 bin 740 kişilik seyirci kapasitesine çıkarılacak. Dış cephesinde, maçlardan görüntülerin yanı sıra kupayla ilgili haberlere de yer verilecek stadyumda ayrıca ünlü futbolcuların tarihte attıkları gollerden de şovlar yapılacak.

Al Wakrah Stadı

Balıkçı şehri stadyum ile alınacak
Katar’ın en tarihi şehirlerinden biri olan Al Wakrah şehri balıkçılık ve inci avcılığı ile tanınan bir şehir. Ancak 2022 Dünya Kupası’ndan sonra şehir, modern ve göz kamaştırıcı stadyumu ile de anılacak. 45 bin 120 seyirci kapasitene sahip olacak stadyum, şehrin bundan sonraki kaderini de değiştirecek. Al Wakrah Stadı Dünya Kupası sonrasında ise 25 bin 500 seyirci kapasitesine indirilecek.

Umm Slal Stadı

Arap kalesi gibi proje olacak
Katar’ın eksi şehir olarak adlandırılan tarihi yarımadasında hayata geçirilecek olan Umm Slal Stadı 45 bin 120 seyirci kapasitesine sahip olacak. Geleneksel Arap kalesini andıran stadyumun kupa maçlarından sonra seyirci kapasitesinin 25 bin 500’e indirilmesi ve Umm Slal futbol takımına devredilmesi hedefleniyor.

Sports City Stadı

Arap çadırında maç yapılacak
Geleneksel Arap çadırlarından yola çıkılarak yapılan Sport City Stadyumu, 47 bin 560 koltuk kapasitesine sahip olacak. Açılıp kapanabilen çatısı ile kupadan sonra farklı organizasyonlarda da kullanılabilecek şekilde yapılan proje 2022’de tamamlanacak. Kupa sonrasındaki kutlamalar ise Sports City’de yapılacak.

Lusail Iconic Stadı

Şehirde bot gibi süzülecek
86 bin 250 seyirci kapasitesiyle 2022 Dünya Kupası’nın final maçının oynanacağı Lusail Iconic Stadyumu adını Lusail şehrinden alıyor. Katar’ın geleneksel ‘dhow bot’ adı verilen deniz aracından esinlenilerek çizilen stadın mimarisi dünya kupasından sonra diğer spor festivallerinde de kullanılarak şehrin ikonlarından biri haline gelecek.

Al Garafa Stadı

Kupaya ‘renk’ katacak
Katar’daki ilgi çekici stadyumlardan biri olan Al Garafa Stadyum’u 2003’de inşa edildi. Renkli mimarisiyle ‘kupaya’ renk katacak olan stadyum, 2022’ye kadar yenilecek. 21 bin 175 kişi kapasiteli stadyum genişletilerek 44 bin 740 kişi kapasitesine çıkarılacak. Stadyum kupa sonrasında çok amaçlı komplekse dönüştürülecek.

Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage

Sermaye Piyasası Kurulu’nun halka arz seferberliği ve GYO’ların halka arzını kolaylaştıran düzenlemeleri sayesinde 2010’da adeta topraktan halka arz fışkırdı. Toplam altı GYO 2010’da İMKB’de işlem görmeye başlarken, geleneksel finansman kaynaklarına alternatif olan halka arz yoluyla sermaye piyasalarından gayrimenkul sektörüne 1 milyar 661 milyon 220 bin 564 lira kaynak aktarılmış oldu.

Gayrimenkul sektörü açısından 2010’da yaşanan en önemli gelişmelerden birini hiç şüphesiz Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) birbiri ardına halka arzlar gerçekleştirerek İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem görmeye başlamaları oldu. Halka açılan GYO’lara tanınan Kurumlar Vergisi istisnası pek çok firmayı İMKB’ye yöneltti. Öte yandan Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) da bu tip kuruluşlarda halka açılma oranını yüzde 49’dan 25’e indirmesi de GYO’ların halka arz süreçlerini hızlandıran bir başka faktör oldu.

Halka arzlar 2011’de de hız kesmeyecek
2010 yılındaki halka arz başarısının önümüzdeki yıllarda da artarak devam etmesi bekleniyor. Büyük çaplı GYO halka arzları yoluyla, hızla gelişen Türkiye gayrimenkul sektörüne geleneksel finansman yöntemlerine bir alternatif olarak sermaye piyasaları yoluyla ucuz ve uzun vadeli finansman olanağı sağlanması hedefleniyor. Halka arzı gerçekleştirilen 6 GYO şirketi sayesinde bu yıl içinde sektöre sermaye piyasalarından toplam 1 milyar 661 milyon 220 bin 564 lira kaynak aktarıldı. Halen halka arz edilmiş ve İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem gören toplam 21 GYO. (Akmerkez, Alarko, Atakule, Avrasya, Doğuş, EGS, Emlak Konut, İdealist, İş, Martı, Nurol, Özderici, Pera, Reysaş, Sağlam, Sinpaş, Torunlar, TSKB, Vakıf, Y&Y, Yapı Kredi Koray) bulunuyor.

GYO’ların toplam piyasa değeri 10.5 milyar TL
Söz konusu GYO’lardan 6’sı (TSKB, İdealist, Reysaş, Martı, Torunlar ve Emlak Konut GYO) bu yıl içinde halka arz edildi. 2010 yılında yapılan halka arzlara birlikte, 14 aralık tarihi itibariyle IMKB’de işlem gören GYO’ların toplam piyasa değeri 10.5 milyar TL’ye ulaştı. 21 GYO’nun toplam net aktif değeri büyüklüğü ise 12.9 milyar TL.

Halka arzı gerçekleştirilen 6 GYO şirketi sayesinde bu yıl içinde sektöre sermaye piyasalarından toplam 1 milyar 661 milyon 220 bin 564 lira kaynak aktarıldı. Halen halka arz edilmiş ve İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem gören toplam 21 GYO bulunuyor.

GYO’ların halka arzı kolaylaştırıldı
SPK yaptığı düzenleme ile bu yılın başında GYO’ların minimum halka açılma oranlarını yüzde 49’dan yüzde 25’e düşürerek halka arzları teşvik edilmişti. Öte yandan Kurul yaptığı başka bir düzenleme ile GYO’ların halka arzı için sermayeye bağlı süre verilmesi uygulamasından vazgeçilerek, ortaklıkların, kuruluşlarını takip eden 3 ay içinde çıkarılmış sermayelerinin asgari yüzde 25’ini temsil eden paylarının halka arz edilmesi zorunluluğunu getirmişti. 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları kurumlar vergisinden de istisna tutuluyor.

Sektöre finansman akışı hızlanacak
Bu yıl altı GYO’nun halka arzı ile sektöre, sermaye piyasalarından toplam 1 milyar 661 milyon 220 bin 564 lira kaynak aktarımı sağlandı. Akfen GYO, Albayrak GYO ve Büyükhanlı GYO’da halka arz için SPK’ya başvurmuş durumda. Bu üç gayrimenkul yatırım ortaklığının başvuruların sonuçlandırılması ve halka arzlarıyla birlikte gayrimenkul sektörüne sermaye piyasalarından kaynak aktırımının artarak devam edeceği belirtiliyor.

İnşaat sektörü 1 milyar 661 milyon kaynak yarattı

Emlak Konut GYO rekor halka arza imza attı
2 Aralık’ta İMKB’de işlem görmeye başlayan Emlak Konut GYO, Türkiye’nin halka açık en büyük GYO’su unvanına da sahip oldu.

İMKB’de 2 Aralık 2010’da gong çalarak işlem görmeye başlayan Emlak Konut GYO ön ve kesin talep toplama süreçlerinde, yurtiçi ve yurtdışı yatırımcılardan gördüğü yoğun ilgiyle dikkat çekmişti. Sermayesinin yüzde 25’ini halka arz ederek 1.70 TL’lik fiyatla Kurumsal Ürünler Pazarı’nda işlem görmeye başlayan Emlak Konut GYO, Türkiye’nin halka açık en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı unvanına da sahip oldu.

Halka arz sonrası yaklaşık 5.8 milyar TL net aktif değere ulaşan Emlak Konut GYO, halka arz sürecinde yurtiçinde tahsisatın 4.1 katı, yurtdışında 1.5 katı ve toplamda ise 2.2 katı talep gördü. 29 bin 119 yurtiçi yatırımcıdan talep geldi. Ayrıca bu yıl yapılan 19 halka arz işleminde yurtdışı satış oranı ortalama yüzde 18 seviyelerinde kalırken, Emlak Konut GYO’da yüzde 70 olan yurtdışı tahsisat oranı yüzde 75’e yükseltildi. Halka arz işlemiyle Emlak Konut GYO’nun kasasındaki nakit değer yaklaşık 1 milyar 52 milyon TL artmış oldu. Emlak GYO bu kaynağı başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere yeni konut projelerinin üretiminde kullanacak.

2003’ten bu yana 21 bin konut üretti
Uyguladığı iş modelleriyle, 2003 yılına kadar çok sayıda bağımsız ünite üreten Emlak Konut, 2003’ten bu yana 21 bin 47 konuttan oluşan toplam 18 proje tamamladı. Gayrimenkul portföyünde, 20 adet devam eden proje, ihale edilmiş ve projelendirme çalışmaları devam eden 1.2 milyon metrekare arsa, 4.5 milyon metrekare henüz ihalendirilmemiş arsa stoğu yer alıyor. My World, Uphill Court, Avrupa TEM Konutları, Soyak Mavişehir ve Kent Plus gibi tamamladığı referans projeleriyle de öne çıkıyor. Emlak Konut GYO, 2003 yılından bu yana gelir paylaşımı modeliyle yaklaşık 15 milyar lira değerinde iş ihale ederken, bu projelerdeki payı 4.5 milyar TL oldu. Arsalar, toplam portföy değeri içinde yüzde 67’lik bölümü oluştururken, bu yüzde 67’lik bölümün yüzde 56’sı ise halihazırda ihale edildi.

Torunlar ilk AVM odaklı GYO oldu
Portföyende ağırlıklı olarak AVM yatırımları bulunan Torunlar GYO, kira geliri olan perakende portföyüyle de dikkat çekiyor. Torunlar GYO, başta Mall of İstanbul olmak üzere yeni yatırımlar için hazırlıklarını sürdürüyor.

Hisselerinin yüzde 25.16’sını halka açan Torunlar GYO, 21 Ekim’de 7.30 TL’lik işlem fiyatıyla, İMKB Kurumsal Ürünler Pazarı’nda işlem görmeye başladı. Halka arz sonrası 1.64 milyar TL piyasa değerine ulaşan Torunlar GYO, Türkiye’nin ilk halka açılan perekande odaklı GYO’su oldu. 2.65 milyar TL portföy değerine sahip Torunlar GYO’nun tamamlanmış projeler bazında portföy değerinin yüzde 89’unu kira geliri elde eden AVM yatırımları oluşturuyor. Torunlar GYO, 2014 yılının ilk çeyreğine kadar 858 milyon TL’lik yatırım planlıyor.

Yatırmlar hız kesmiyor
Torunlar GYO’nun tamamlanmış projeleri arasında Bursa Zafer Plaza, Bursa Korupark AVM ve Korupark Evleri bulunuyor. Torunlar GYO’nun yüzde 99.99 pay ile Antalya Deepo Outlet, Yeni Gimat’taki yüzde14.83 pay sahipliği ile Ankamall ve Crowne Plaza, yüzde 44.6 pay ile Marmaris Netsel Marina ve yüzde 41.4 pay ile Nishİstanbul projelerinde yatırımları bulunuyor. İstanbul’daki ilk AVM yatırımı Torium AVM’yi Ekim sonunda açan Torunlar GYO İstanbulda Mall of İstanbul, Torun Tower, Kemankeş Butik Otel ve Turkmall ortaklığı ile gerçekleştirilen Samsun Bulvar AVM yatırımlarını gerçekleştirmeyi planlıyor.

Martı, halka arzdan 76.7 milyon TL kaynak sağladı
Turizm odaklı gayrimenkul yatırım ortaklığı Martı GYO, halka arzdan 76.7 milyon TL kaynak sağladı.

Turizm odaklı ilk Gayrimenkul Yatırım ortaklığı Martı GYO 16-17 Eylül tarihlerinde talep toplamasının ardından 24 Eylül’de IMKB’de gong çalarak işlem görmeye başladı. Martı GYO halka arzla birlikte 76.7 milyon TL kaynak sağlamış ve 2 bin 672 yeni ortak kazanmıştı.

Yüzde 49’u 1.42 TL üzerinden halka açılan ve Yüzde 48 hissesi Martı Otel İşletmeleri’ne ait olan Martı GYO’nun toplam portföy değeri 231 milyon 494 bin 161 TL. Martı GYO’nun Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Emre Narin, Martı GYO’nun hibrid yapısına vurgu yaparak, halka arzdan gelen kaynakla Sarıgerme’de büyük bir otel, Hisarönü’nde ve Ayın koyunda butik otel ile Çerkezköy’deki 7 bin konutluk Narin Park konut projesinin diğer etaplarının inşaatına başlayacaklarını anlattı. Narin tüm bu yatırımların devam ettiğini belirterek, “Sarıgerme’deki otel ve Orhaniye Hisarönü’ndeki Martı Marina’da bulunan Hemitea butik otel 2011, Gökova Ayın Koyu’ndaki Giova butik otel 2012 de tamamlanacak. Narin Park’ın ilk etabı 2010 yılı sonunda tamamen bitecek ve yeni etapların inşaatı hızla devam edecek” diye konuştu.

TSKB GYO halka arz sonrası yatırımlara hız verdi
Halka arz sonrası yatırımlarına hız veren TSKB GYO, 2011’de Adana’da otel yatırımına başlamayı planlıyor

Nisan ayı başında 150 milyon TL’lik sermayesinin yüzde 38’ini halka arz eden TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, halka arz sonrasında yatırımlarına hız verdi. 308.1 milyon portföy büyüklüğüne sahip olan TSKB GYO’nun Net Aktif Değeri ise 221.1 milyon TL.

Adana Seyhan’da Bilici Ailesi ile yarı yarıya ortak oldukları arsa üzerine 5 yıldızlı otel inşaatı için gün sayan TSKB GYO, İstanbul’da da ofis projeleri hayata geçirmek için çalışmalarını sürdürüyor. TSKB GYO’nun Adana Seyhan’daki Otel işletmesi için yerli otel zincirlerinden Divan Otel ile bir ön anlaşması da bulunuyor.

İnşaatın 2011’in ilk çeyreğinde başlaması planlanıyor. Halka arz sonrasında özellikle İstanbul ve İzmir gibi illerden arsa sahiplerinin arsalarına proje geliştirmesi için teklifler alan TSKB GYO, kısa bir süre içinde Adana Seyhan’da 5 yıldızlı Otel inşaatına başlamayı planlıyor. Otel projesi için her şey dahil 30 milyon euroluk bir yatırım öngörülüyor.

Kira getirisi sağlayan portföye sahip
TSKB GYO’nun gayrimenkul portföyünde yer alan Tahir Han ve Fındıklı Binaları hali hazırda kira geliri sağlayan gayrimenkul varlıkları arasında yer alıyor. TSKB GYO’nun İstanbul Pendik’te Pendorya AVM adında bir yatırımı bulunuyor. Yaklaşık 30 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan AVM, 17 Aralık 2009’da hizmete açılmıştı.

İdealist GYO, 1 Temmuz’dan bu yana işlem görüyor
İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 10 milyon TL ödenmiş, 200 milyon TL kayıtlı sermayesi ile 1 Temmuz’dan itibaren İMKB’de işlem görüyor. 2.5 milyon lira nominal değerli (şirket sermayesinin yüzde 25’i) senetleri, 1 lira nominal değerli beher hisse için, satışın ilk gününde 0.94 lira fiyat baz alınarak işlem görmeye başlamıştı. İdealist GYO’nun bugün itibariyle tamamlanmış veya devam eden bir projesi bulunmuyor.

Portföyünde villalar var Portföyünde ise Ümraniye’deki İdealist sitesinde yer alan on dört adet villa ile üç adet apart bulunuyor.

Reysaş GYO, depoculuğa 30 milyon dolar yatıracak
Depo geliştirmeye odaklanan Reysaş GYO, 2011 sonuna kadar 30 milyon dolarlık yatırım planlıyor.

Türkiye’nin depo geliştirmeye odaklanmış ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığı Reysaş GYO 1-2 Temmuz’da talep toplamış ve hisseleri 12 Temmuz itibariyle İMKB’de işlem görmeye başlamıştı. Reysaş GYO 1.00 TL nominal değerle yüzde 38.5’lik hissesini halka arz etmişti.

Portföyünde 27 adet gayrimenkul bulunan Reysaş GYO mevcut 215 bin metrekare depolama alanını, 2011 Haziran sonuna kadar 350 bin metrekareye, 2012’de de 500 bin metrekare çıkartmayı hedefliyor. Türkiye genelinde 11 ilde depoculuk konusunda hizmet veren Reysaş GYO, 2011 sonuna kadar 30 milyon dolar yatırım planlıyor.

Yatırım önceliği İstanbul’da
Yatırımlarda önceliği İstanbul’a verecek olan Reysaş GYO, İzmir ve Ankara’da da yatırımlar yapacak.

Bülent YOLDAŞ/Emlak&Mortgage