Dubai, sıfır vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresiyle dikkat çekiyor. Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, yatırımcıyı farklı pazarlara yönlendiriyor. Bu bağlamda Dubai, Türk yatırımcılar için yeni bir merkez hâline geliyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre Türkler, 2025’te 5 milyar dolarlık yatırım hedefliyor.
Türkiye’de Gerileyen Getiri, Rotayı Körfez’e Çevirdi
Konutta Uzayan Amortisman Süresi Yatırımcının Tercihini Değiştiriyor
Türkiye’de konut yatırımları artık yeterince cazip değil. İstanbul’da amortisman süresi 32 yılı geçiyor. Bunun yanı sıra faiz oranları yükseldi, döviz kuru dalgalandı ve kira sorunları arttı. Bu sebepler yatırımcıların kararlarını büyük ölçüde etkiliyor. Özden Çimen’e göre, Dubai’de geri dönüş süresi ise yalnızca 7 ila 12 yıl arasında değişiyor. Böylece yatırımcı, daha kısa sürede kazanç sağlıyor.
Dubai’deki Güçlü Taleple Kira Geliri Yükseliyor
Dubai’de konutlara olan talep arzın oldukça üzerinde. Dolayısıyla mülklerin boş kalma riski neredeyse sıfıra iniyor. Kira gelirleri yüksek ve sürekli artış gösteriyor. Özellikle Avrupa ve İngiltere gibi yüksek vergi alınan ülkelere kıyasla Dubai daha avantajlı. Çünkü kira gelirinden herhangi bir vergi alınmıyor. Bu durum yatırımcılar için cazip bir kazanç modeli oluşturuyor.
Yatırımlar Hızla Artıyor: Hedef İlk 5’e Girmek
Son İki Yılda 400 Milyondan 3,5 Milyar Dolara Yükselen Hacim
Parcel Estates verilerine göre Türk yatırımcıların Dubai’ye yaptığı yatırım 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara çıktı. Bu büyüme, Dubai’ye olan ilginin her geçen gün arttığını açıkça gösteriyor. Özden Çimen, 2025’te bu rakamın 5 milyar doları aşmasını beklediklerini söylüyor. Ayrıca Türkiye, yatırım hacmiyle küresel sıralamada ilk 5’e girmeye aday.
Yurt Dışındaki Türkler de Dubai’yi Tercih Ediyor
Sadece Türkiye’den değil, Avrupa ve Amerika’da yaşayan Türkler de Dubai’ye yatırım yapıyor. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkuller elden çıkarılıyor. Bunun yerine Dubai’den hem kira getirisi hem de değer artışı bekleniyor. Bu yöneliş, gayrimenkul yatırımlarında yeni bir dönem başlatıyor.
İki Temel Yatırımcı Profili Dikkat Çekiyor
Toplu Alım Yapanlar “Balina” Olarak Tanımlanıyor
Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar genellikle iki ana grupta toplanıyor. İlki, proje lansmanlarında toplu konut alımı yapan yatırımcılar. Bu gruba sektörde “balina” adı veriliyor. Lansman fiyatlarından yararlanan bu grup, sonradan konutları parça parça satarak yüksek kazanç elde ediyor. Özden Çimen’e göre yatırımcıların %60’ı bu kategoride yer alıyor.
Aile Yatırımcıları Daha Çok Villa Tercih Ediyor
İkinci grup ise ailece Dubai’ye taşınmayı planlayan bireysel yatırımcılardan oluşuyor. Bu kitle, genellikle villa tipi konutlara yöneliyor. Hem yaşam hem de yatırım amacıyla Dubai’de gayrimenkul alımı yapıyorlar. Bu da şehre olan ilgiyi artırıyor.
Güven Unsuru Yatırım Kararlarını Etkiliyor
Yüz Yüze İletişim Tercih Ediliyor
Türk yatırımcı için güven, yatırım sürecinin en önemli parçası. Bu nedenle yatırımcı, Türkiye’de ofisi bulunan firmalarla çalışmayı tercih ediyor. Parcel Estates’in hem Türkiye’de hem Dubai’de ofisleri bulunuyor. Bu durum yatırımcının doğrudan iletişim kurmasını sağlıyor. Özden Çimen, bu yapının yatırım sürecinde hız ve şeffaflık sunduğunu ifade ediyor.
Etkinlikler Yatırım Sürecini Hızlandırıyor
72 Saatte 28 Konut Satıldı
Parcel Estates, Türkiye’de düzenlediği Roadshow etkinlikleriyle Dubai’nin önde gelen geliştiricilerini yatırımcılarla buluşturuyor. Antalya’da gerçekleşen son organizasyonda 400’e yakın yatırımcı ağırlandı. Etkinlikten sonraki 72 saat içinde 28 daire satıldı. Bu etkinlikler, yatırımcıya lansman öncesi fiyatlarla konut alma fırsatı sunuyor. Aynı zamanda projeyi detaylı inceleme şansı da tanıyor.
Yeni Organizasyonlarla İlgi Artacak
Parcel Estates, 2025 boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde yeni etkinlikler düzenlemeye devam edecek. Böylece daha fazla yatırımcıya doğrudan bilgi sunulacak. Etkinliklerde geliştiricilerle yüz yüze görüşme fırsatı yatırımcılar için büyük avantaj sağlıyor.
Dubai Neden Tercih Ediliyor?
Vergisizlik En Büyük Etkenlerden Biri
Dubai’deki yatırımcılar, kira gelirlerinden vergi ödemiyor. Bu durum, Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında büyük bir avantaj sunuyor. Aynı zamanda mülklerin değeri hızla artıyor ve kiraya kolayca veriliyor. Bu da yatırımcının getirisini artırıyor.
Yüksek Talep, Güçlü Kazanç Demek
Dubai’deki projelere olan talep, her geçen gün yükseliyor. Arzın üzerinde seyreden talep, boş kalma riskini azaltıyor. Ayrıca kira bedelleri düzenli artış gösteriyor. Tüm bu avantajlar Dubai’yi uzun vadeli kazanç için ideal bir pazar hâline getiriyor.