Nisan ayı konut satışları, 2026 verileriyle yeniden dikkatleri üzerine çekti. TÜİK verilerine göre Nisan ayında 126 bin 808 konut satıldı. Böylece piyasa, geçen yılın aynı dönemine yakın seyrini korudu. Ayrıca yıllık bazda yaklaşık yüzde 2,6 artış görülmektedir. Buna karşın satış ivmesindeki yavaşlama, sektörün yeni dengesini işaret etmektedir.
Konut piyasasında rakamlar yükseliş gösterse de tablo dikkatle izlenmektedir. Çünkü satışa çıkarılan konut stoku artmaktadır. Dolayısıyla piyasada alıcı bekleyen konut sayısı yükselmektedir. EVA Gayrimenkul Değerleme verileri, bu eğilimi açık şekilde ortaya koymaktadır. Ancak kredi koşullarındaki değişim, önümüzdeki dönemi etkileyebilecektir.
2026 Nisan Ayı Konut Satışları Ne Anlatıyor?
2026 yılı Nisan ayında konut piyasası canlılığını korudu. Ancak artış hızı geçen yıla göre zayıfladı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tabloyu temkinli yorumladı. Dört aylık toplam satışlarda sınırlı artış görülmektedir. Ayrıca bu artış, önceki yılın güçlü ivmesinden uzak kalmaktadır.
2026 Nisan sonu itibarıyla yaklaşık 476 bin konut el değiştirdi. 2025 yılının aynı döneminde bu rakam 474 bin seviyesindeydi. Böylece yıllık artış yüzde 0,5 düzeyinde kaldı. Buna karşın 2025-2024 döneminde artış yüzde 26 seviyesindeydi. Dolayısıyla piyasanın hız kaybettiği görülmektedir.
Satışlar Artıyor Ancak Stok Baskısı Sürüyor
Nisan ayı konut satışları geçen yıla yakın seyretti. Ancak satılık konut stoku büyümeye devam etmektedir. Satıcılar bekledikleri fiyata ulaşmakta zorlanmaktadır. Bu nedenle birçok mülk piyasada daha uzun süre beklemektedir. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle satışa çıkan konut sayısı da artmaktadır.
Krediye erişim rahatladıkça stokların azalması beklenmektedir. Ancak bu gelişme yeni bir fiyat baskısı yaratabilir. Çünkü talep artışı fiyatları orta vadede yukarı çekebilir. Bununla birlikte alıcıların ödeme gücü belirleyici olacaktır. Piyasa bu nedenle dikkatle izlenmektedir.
İlk El Konut Satışları Güçlü Sinyal Verdi
2026 yılı Nisan ayında 40 bin 306 konut ilk kez el değiştirdi. İlk el satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 arttı. Bu veri, üretici tarafındaki hareketliliği göstermektedir. Ayrıca yeni konut arzına yönelik talebin sürdüğünü ortaya koymaktadır. Nisan ayı konut satışları içinde ilk el payı dikkat çekti.
İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 31,05 oldu. Bu oran, uzun yıllardır yüzde 29 ile 32 bandında seyretmektedir. Dolayısıyla istikrarlı yapı bu ay da korunmuştur. Ancak maliyet baskısı yeni üretimi sınırlayabilir. Bu nedenle ilk el satış verisi yakından takip edilmektedir.
Yeni Konut Talebi Dengeli Seyrediyor
İlk el satışlar sektörde önemli bir gösterge olarak kabul edilmektedir. Çünkü bu veri, yeni konut üretiminin karşılığını göstermektedir. Ayrıca geliştiricilerin satış performansını doğrudan yansıtmaktadır. Buna karşın yüksek maliyetler, yeni proje iştahını sınırlayabilir. Bu nedenle 2026 verileri daha kritik hale gelmektedir.
İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış
İpotekli konut satışları, krediye erişimin nabzını göstermektedir. 2026 yılı Nisan ayında ipotekli satışların payı yüzde 20,4 oldu. Aynı veri, 2025 Nisan dönemine göre yüzde 40,5 arttı. Ayrıca yılın ilk dört ayında güçlü artış sürmektedir. Nisan ayı konut satışları bu yönüyle kredi piyasasına ışık tuttu.
2026 Nisan sonu itibarıyla ipotekli satışlar yüzde 33,8 artış gösterdi. 2025 yılının aynı döneminde bu artış daha güçlüydü. Çünkü 2025-2024 karşılaştırmasında artış yüzde 97,2 seviyesindeydi. Buna rağmen mortgage talebinde toparlanma görülmektedir. Ancak kredi maliyetleri hâlâ belirleyici olmaktadır.
Krediye Erişim Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
2025 Nisan ayında ipotekli satış payı yüzde 15,3 seviyesindeydi. 2024 yılında ise bu oran yüzde 9,8 olarak kaydedilmişti. Dolayısıyla 2026 verileri daha güçlü bir tablo sunmaktadır. Ayrıca ipotekli satışlar geçen yılın Nisan ayına göre yaklaşık yüzde 41 arttı. Buna karşın aylık bazda sınırlı düşüş görülmektedir.
Kredi faizlerinde olası gevşeme, konut talebini destekleyebilir. Ancak bu gelişme fiyatlarda yeni baskı oluşturabilir. Çünkü alım iştahı stokları daha hızlı eritebilir. Bununla birlikte gelir düzeyi ve taksit yükü belirleyici olacaktır. Piyasada asıl yön, kredi koşullarıyla şekillenecektir.
Büyükşehirlerde Konut Satışı Nasıl Değişti?
İstanbul, Ankara ve İzmir verileri farklı bir tablo sundu. 2026 Nisan sonu itibarıyla Ankara’da satışlar yüzde 2,9 arttı. İstanbul’da ise artış yüzde 4,5 seviyesinde gerçekleşti. Buna karşın İzmir’de yüzde 2,3 düşüş görülmektedir. Nisan ayı konut satışları büyükşehirlerde dengeli ayrışma göstermektedir.
İstanbul, yüksek talep yapısıyla öne çıkmayı sürdürmektedir. Ankara ise istikrarlı iç talep sayesinde pozitif ayrışmaktadır. Ancak İzmir’de sınırlı gerileme dikkat çekmektedir. Bununla birlikte bölgesel fiyat farkları alıcı davranışlarını etkilemektedir. Önümüzdeki aylarda bu ayrışmanın sürmesi beklenmektedir.
İstanbul ve Ankara Pozitif Ayrıştı
İstanbul ve Ankara, konut piyasasında güçlü merkezler olmayı sürdürüyor. Ayrıca yatırım ve oturum talebi bu şehirleri desteklemektedir. İzmir’de ise fiyat seviyesi talebi sınırlamış olabilir. Buna karşın sahil bölgelerinde dönemsel hareketlilik beklenmektedir. Bu nedenle il bazlı veriler ayrıca önem taşımaktadır.
Yabancılara Konut Satışında Hız Kaybı Görüldü
Yabancılara konut satışı Nisan ayında sınırlı geriledi. 2026 Nisan ayında yabancılara 1.516 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azaldı. Ancak aylık bazda yaklaşık yüzde 12,1 artış görülmektedir. Nisan ayı konut satışları yabancı talebinde zayıf seyri göstermektedir.
2026 Nisan sonu itibarıyla yabancı satışlarının toplam payı yüzde 1,20 oldu. 2025 yılının aynı döneminde bu oran yüzde 1,24 seviyesindeydi. Dolayısıyla yabancı alıcı etkisi sınırlı kalmaktadır. Ayrıca vatandaşlık ve yatırım koşulları talebi yeniden şekillendirmektedir. Bu nedenle yabancı satışları dikkatle izlenmektedir.
Yabancı Alıcıda İstanbul İlk Sırada Yer Aldı
Yabancılara yapılan satışlarda İstanbul yine ilk sırada yer aldı. Nisan ayında İstanbul’da yabancılara 689 konut satıldı. Antalya 471 satışla ikinci sırada yer aldı. Mersin ise 119 satışla üçüncü oldu. Ayrıca kıyı kentlerine yönelik talep sürmektedir.
Ülke bazında Rusya 263 konut alımıyla ilk sırada yer aldı. Çin 110 satışla ikinci sıraya yükseldi. İran ise 100 satışla üçüncü oldu. Buna karşın toplam yabancı satışlarında belirgin hız kaybı görülmektedir. Piyasanın bu alanda temkinli seyretmesi beklenmektedir.
Konut Piyasasında Yeni Dönemin Şifreleri
Nisan ayı konut satışları, piyasanın geçen yılı yakaladığını göstermektedir. Ancak güçlü bir ivme henüz oluşmadı. İlk el satışlardaki artış olumlu sinyal vermektedir. Ayrıca ipotekli satışların yükselmesi kredi talebini güçlendirmektedir. Buna karşın stok baskısı sektörün ana gündemi olmayı sürdürmektedir.
Önümüzdeki dönemde kredi koşulları belirleyici olacaktır. Faizlerde gevşeme, alıcı talebini artırabilir. Dolayısıyla stokların erimesi beklenmektedir. Ancak bu gelişme fiyatları yeniden yukarı taşıyabilir. Konut piyasasında denge arayışı devam etmektedir.
Güncel Veriler Piyasada Temkinli İyimserlik Yaratıyor
2026 verileri, konut sektöründe kontrollü toparlanma sinyali vermektedir. Ancak satış ivmesindeki yavaşlama göz ardı edilmemelidir. Ayrıca yabancı satışlarındaki düşüş sektörde yeni stratejiler gerektirebilir. Bununla birlikte ilk el ve ipotekli satışlar umut vermektedir. Piyasa, yılın kalan döneminde kredi adımlarına odaklanacaktır.