Nisan ayı konut satışları 2026 yılının en güçlü aylık performansını ortaya koymaktadır. Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satılmaktadır. Ayrıca bu rakam, yılın şimdiye kadarki en yüksek seviyesi olarak görülmektedir. TÜİK verileri, konut piyasasında talebin canlı kaldığını göstermektedir. Bununla birlikte birinci el konut satışları dikkat çekici yükseliş sergilemektedir.
Luxera GYO’dan Konut Piyasasına Dikkat Çeken Yorum
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, piyasadaki yön değişimini değerlendirmektedir. Taş, talebin birinci el konuta yöneldiğini belirtmektedir. Ayrıca tüketicinin doğru projede kararını ertelemediği görülmektedir. Yeni, güvenli ve kampanyalı projeler daha fazla ilgi çekmektedir. Dolayısıyla markalı konut projeleri öne çıkmaktadır.
Birinci El Konut Satışları Yükselişini Sürdürmektedir
Türkiye genelinde birinci el konut satışları yüzde 9,6 artmaktadır. Nisan ayında 40 bin 306 birinci el konut satılmaktadır. Buna karşın ikinci el satışlar 86 bin 502 seviyesinde gerçekleşmektedir. Toplam satış içinde birinci el konutların payı yüzde 31,8 olmaktadır. Ayrıca ikinci el konutların payı yüzde 68,2 olarak görülmektedir.
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış Dikkat Çekmektedir
İpotekli konut satışları Nisan ayında güçlü artış göstermektedir. Satışlar yıllık bazda yüzde 40,5 yükselmektedir. Böylece ipotekli satış adedi 25 bin 771’e ulaşmaktadır. Ancak yüksek faiz ortamı talebi tamamen durdurmamaktadır. Bununla birlikte tüketici doğru fiyat ve lokasyonda harekete geçmektedir.
Kredi Kullanımı Talebin Canlılığını Göstermektedir
Ramazan Taş, kredi kullanımındaki artışı önemli bir gösterge olarak değerlendirmektedir. Taş’a göre tüketici sadece faiz oranına bakmamaktadır. Ayrıca güven veren markalı projeler satın alma kararını hızlandırmaktadır. Doğru fiyat, doğru lokasyon ve ödeme modeli öne çıkmaktadır. Dolayısıyla konut alıcısı daha seçici davranmaktadır.
Konut Alıcısı Bekle-Gör Döneminden Çıkmaktadır
Konut alıcısı son dönemde bekle-gör yaklaşımından uzaklaşmaktadır. Kira artışları satın alma kararını hızlandırmaktadır. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki yükseliş beklentileri değiştirmektedir. Ramazan Taş, ertelenmiş talebin yeniden hareketlenebileceğini öngörmektedir. Bu nedenle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket beklenmektedir.
Yeni Deprem Yönetmeliğine Uygun Projeler Öne Çıkmaktadır
Yeni deprem yönetmeliğine uygun projeler daha fazla ilgi görmektedir. Ulaşım avantajı sunan konutlar tercih edilmektedir. Ayrıca alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler öne çıkmaktadır. Tüketici artık yaşam ihtiyacına cevap veren projelere yönelmektedir. Bununla birlikte güvenli yapı algısı satın alma kararını etkilemektedir.
Konut Fiyatlarında Yeni Dönem Beklentisi Güçlenmektedir
Konut fiyatları için önümüzdeki dönem yakından izlenmektedir. Faizlerde olası düşüş beklentisi piyasayı hareketlendirebilir. Ayrıca ertelenmiş talebin yeniden hızlanması beklenmektedir. Bu görünüm, yeni konut fiyatlarını destekleyebilir. Dolayısıyla mevcut dönem alıcılar için fırsat olarak değerlendirilmektedir.
Uygun Konutu Bulan Alıcı Harekete Geçmektedir
Ramazan Taş, tüketicinin karar sürecinde hızlandığını belirtmektedir. Alıcı uygun lokasyon ve bütçeyi yakaladığında beklememektedir. Ayrıca doğru büyüklükteki konut talebi artırmaktadır. Konut fiyatlarının yükselebileceği beklentisi kararları öne çekmektedir. Bu nedenle birinci el konut satışları piyasada yakından izlenmektedir.
