1 Ocak 2013 tarihli KDV yasasına göre; yeni konut alımlarında önemli bir KDV değişikliğine gidildi. 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda yüzde 18 olarak uygulanan sisteme fiyat esası da eklendi.
Yeni sisteme göre net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda arsa birim metrekare değeri 500 lira ile 1000 lira arasında ise konutların tesliminde yüzde 8 vergi alınacak. 1000 lira ve üzerinde olan konutların teslimindeki vergi oranı ise yüzde 18 olarak uygulanacak. 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda ise yüzde 18’lik KDV esası devam edecek. Bu bir anlamda ilgili tarihten sonraki ruhsat işlemlerinde büyük şehirlerdeki hemen tüm dairelerin yüzde 18 vergiye tabi tutulacağı anlamını taşıyor. İstanbul’un merkezinde konut almak isteyenler metrekareye bakmaksızın yüzde 18 vergi ile lüks konut segmentinde daire sahibi olabilecek diyebiliriz. Gözler, 1.Ocak.2013 tarihine kadar ruhsat işlemlerini tamamlamış, satışa çıkmış projeler üzerinde. 150 metrekarenin altında olup, KDV avantajını taşıyan yapı stoğu “fırsat konutlar” olarak dikkat çekiyor. 2013’ün ilk altı aylık döneminde satışta olan lüks konut segmentinde KDV avantajı nedeni ile hızlı bir satış beklentisi var.
İlgili kanun büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan konutları kapsamakla birlikte afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve risk alanı olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerleri kapsam dışı tutmakta. Bu da dönüşüm projelerinin hızlanması şeklindeki beklentiyi yükseltiyor.
LÜKS SEGMENTTE %1’LİK KDV AVANTAJI İLE SATIŞI DEVAM EDEN PROJELER
1-BATIŞEHİR
Mimari Proje : DB MİMARLIK / BÜNYAMİN DERMAN
Firma : EGEYAPI GROUP
Başlangıç : Temmuz 2011
Teslim : Aralık 2014
Lokasyon : Bağcılar
Daire Tipleri : Stüdyo, 1+1, 2+1
Metrekare (BRÜT, min-max) : 46 – 158
Fiyatlar (BİN TL, min-max) : 186 – 553
%1 KDV avantajı ile satışta olan daire sayısı: 1772
165 bin metrekarelik alan üzerine Ege Yapı Group, Emlak Pazarlama ve Emlak Konut GYO tarafından inşa edilen Batışehir, 3000 üzerinde konut, rezidans, bir şehir oteli, ofis alanları, özel eğitim kompleksi, açık alış-veriş çarşısı, kulüp binası, açık ve kapalı yürüyüş koşu gezi parkurları, açık ve kapalı yüzme havuzları, su parkları, spor salonları ve 100 bin metrekare yeşil alanı ile Bağcılar’da yükseliyor. Projenin güney kısmı alışveriş, residence ve ofis hayatına, kuzey kısmı ise kendi avlusunu ve yaşantısını oluşturan konutlara ayrılmış.
2-BRANDIUM ATAŞEHİR YAŞAM VE ALIŞVERİŞ MERKEZİ
Mimari Proje : ÇAMOĞLU Mimarlık & ERKO Mimari Grup
Firma : EMAY İNŞ.TAAH.SAN.TİC.AŞ. & ERKO GRUP
Başlangıç : Ocak 2011
Teslim : Şubat 2013 (AVM); Aralık 2013 (Residence)
Lokasyon : Doğu Ataşehir
Daire Tipleri : 0+1, 1+1, 1,5+1
Metrekare (BRÜT, min-max) : 38 – 90
Fiyatlar(BİN TL, min-max) : 251-530
%1 KDV avantajı ile satışta olan daire sayısı: 350
Brandium Ataşehir; konut, restaurant ve kafeleri içeren alışveriş merkezi, spor kompleksi, sinema ve otel bloklarından oluşan karma kullanımlı bir proje. 65.000 metrekare arsa üzerinde, 380.000 metrekare inşaat alanında arsa hariç 500 milyon dolarlık yatırım yapılıyor. 60.000 metrekare kiralanabilir alan, 268 kişilik tiyatro ve 7-8 sinema salonu ile bir AVM, 340 odalı beş ve 200 odalı dört yıldız oteller, 1600 kişi kapasiteli kongre salonu, 3200 araçlık kapalı otoparka sahip projede konutlar bu yıl sonuna kadar teslim edilecek.
3-EMAAR SQUARE
Mimari Proje : İki Design Group
Firma : EMAAR TURKEY
Başlangıç : Ağustos 2012
Teslim : 2015 ilk çeyrek
Lokasyon : Çamlıca
Daire Tipleri : Stüdyo, 1+1, 2+1
Metrekare (BRÜT, min-max) : 50,85 – 108,18
Fiyatlar(BİN DOLAR, min-max) : 240 – 435
Projenin %95’lik kısmı %1 KDV avantajı ile satışta
66 bin metrekare arsa üzerinde; konut, ofis, otel, temalı eğlence merkezleri, kent meydanı, sinema, marka restoran ve kafeler, plazalar, tramvay hattı, su öğeleri ile Emaar Square bölgeye getireceği dinamikler yanı sıra 2.3 milyar dolarlık yatırımı ile dikkat çekiyor. 1000 konut, 180 odalı otel, 40 bin metrekare ofis alanı, 7000 kapalı otopark, 15 salonda 2400 koltuklu sinema, su altı hayvanat bahçesi, konser, performans ve buz pateni yapılabilecek çok amaçlı meydan ile projenin tamamlandığında 15 bin kişilik bir yerleşke olması öngörülüyor.
4-MALL OF ISTANBUL
Mimari Proje : Development Design Group ve Ömerler Mimarlık
Firma : TORUNLAR GYO A.Ş.
Başlangıç : Mayıs 2011
Teslim : Kasım 2013
Lokasyon : Mahmutbey, Başakşehir
Daire Tipleri : 0+1, 1+1, 2+1
Metrekare (BRÜT, min-max) : 53,42 – 136,30
Fiyatlar (BİN TL, min-max) : 270- 684
Projenin %30’luk kısmı %1 KDV avantajı ile satışta
Mall of İstanbul, 123 bin dönüm üzerinde; kat adedi 24-30 arasında değişen dört blokta 1114 konut, ofis, alışveriş merkezi, spor merkezi, sinema, gurme restoranlar, markalar caddesi, eğlence ve doğa parkı ile Basın Ekspres yolu ile TEM Atatürk Havaalanı sapağının kesiştiği noktada yükseliyor. Yaklaşık 123 dönüm üzerinde, 148.000 metrekare kiralık alan içeren AVM, 32.000 metrekare ofis, 15.000 metrekare tema park alanı, bir tam teşekküllü spor merkezi, 1+1 daireler için 1, diğer daireler için 2 adet kapalı otopark ile bölgedeki kentsel dinamikleri değiştirecek bir proje.
5-DUMANKAYA RİTİM İSTANBUL
Mimari Proje : Bünyamin Derman (DB Mimarlık)
Firma : DUMANKAYA İnş. San. Ve Tic. A.Ş.
Başlangıç : Kasım 2011
Teslim : Mayıs 2014 (Faz1); Mayıs 2015 (Faz2)
Lokasyon : Maltepe
Daire Tipleri : Stüdyo, 1+1, 1,5+1, 2+1
Metrekare (BRÜT, min-max) : 43 – 111
Fiyatlar (BİN TL, min-max) : 197 – 549
Projenin %30’luk kısmı %1 KDV avantajı ile satışta
Dumankaya Ritim İstanbul; ticaret, ofis ve konut fonksiyonlarını bünyesindeki kültür&spor tesisleriyle entegre ederek yakın çevresine yeni bir kent meydanı sunuyor. 32.380 metrekare arsa üzerinde, 240.000 metrekare toplam inşaat alanında 650 milyon TL yatırım ile 4.000 metrekare spor merkezi, 863 residence daire, 250 home ofis, 113 ticari ofis, 147 mağaza, 750 metrekare sergi salonu ve 160 kişi kapasiteli kültür binası, 2250 adet kapalı otopark, 150-200 metrekarelik açık yüzme havuzları ile karma kullanımlı bir proje.
Esin TÜMER/Htemlak