18 Ocak 2011 Yazarı Mehmet Kapalı

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm’deki İmar Hakları Mülk Sahiplerini Sevindirdi

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, onaylanan Fikirtepe Kentsel Dönüşüm’deki imar haklarını açıklayarak mülk sahiplerini sevindirdi. Sırada 5 ilçe daha var.

Fikirtepe’ye görülmemiş imar artışı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nden oy birliği ile geçti. Buna göre Fikirtepe’de 1250 metrekarelik bir mülkünüz varsa yaklaşık 3 bin 300 metrekarelik bir imar hakkınız oluyor. Ancak hak ettiğiniz alanın yüzde 10’unu yeşil alan için kamuya terk etmeniz gerekiyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Büyükşehir Belediyesi’nde Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’ne ilişkin gazetecilerin sorularını yanıtladı. Fikirtepe’nin bir örnek bölge olduğunu belirten Topbaş, burada 1 milyon 500 bin metrekarelik alanda yapılan proje çalışması ve imar düzenlemesinin 14 Ocak’ta Belediye Meclisi’nden oy birliğiyle geçtiğini belirtti.

İSTANBULLU’YA BİR FIRSAT VERİYORUZ

Topbaş şunları söyledi: ‘’Kendi kaynağını kendi içinde oluşturma imkanı veren ve parsellerin birleşerek daha farklı imar hakları alabilecekleri gibi bir imkan veren bir fırsatı sunmuş oluyoruz. Fikirtepe’de başlayacak, diğer taraftan Maltepe Dragos’ta başladı. Ayrıca Cendere Vadisi’ndeki çalışmalarımız da meclisten geçti. Orada da sanayinin bulunduğu bir noktada bir dönüşüm çalışması olacak. Ayamama ile ilgili gelecek ay çalışma yapılacak. İmar haklarını arttırmak suretiyle, deprem riskini ortadan kaldırmak adına İstanbullular’a ve riskli alanlara fırsat vermeye çalışıyoruz. 2011’de İstanbul artık deprem riskini gerilerde bırakacak. Aynı şekilde Esenler, Güngören, Küçükçekmece, Zeytinburnu ve Okmeydanı var. Bundan sonra her ilçede bu hakları vermek suretiyle vatandaş, binalarını yenileyebilecek.”

48 bin Fikirtepeli yaşadı

l Alan büyüklüğü : 150 hektar

l Parsel sayısı : 4 bin 500

l Bina sayısı : 6 bin 400

l Nüfus : 48 bin 665

l Hane sayısı : 14 bin 629

l Ortalama aile büyüklüğü : 3.25 kişi

l Dolu hane : 14 bin 502

l Kişi başına konut büyüklüğü : 25.81 m2

Cendere’de 30 bin çalışan var

l Alan : 350 hektar

l Hizmet edeceği nüfus : 100 bin

l İş kapasitesi : 30 bin çalışan

l Dönüşüm : Eğitim bilişim teknoloji alanı

l Emsal : 0,75-1,25

l İnşaat alanı : 3 milyon m2

EĞİTİM VE BULUŞUM ALANI

Kağıthane-Cendere Vadisi’ndeki sanayi alanları Eğitim-Bilişim-Teknoloji alanı olarak dönüştürülecek. Proje tamamlandığında burası Avrupa Yakası’nın en büyük en gelişmiş merkezi olacak.

Parsel m2 imar hakkı emsal

200 m2 1,10

201-600 m2 1,15

601-1200 m2 2.48

1201-2500 m2 2.58

2501-4000 m2 2,80

4001—- m2 3.10

Alanın yüzde 10’u park olarak parselinde kullanılmak üzere kamuya terk

Yapı adası 1

Üç yollarla sınırlandırılmış yapı adası imar hakkı 3.70

Alanın yüzde 20’si park yeşil alan anaokulu, dini tesis, aile sağlık merkezi olarak parselinde kullanılmak üzere kamuya terk edilecek.

Yapı adası 2

Ana yollarla sınırlandırılmış yapı adası imar hakkı 4.14

Alanın yüzde 20’si park yeşil alan kreş, anaokulu, ilköğretim okulu, dini tesis veya aile sağlık merkezi olarak kamuya terk edilecek.

TİCARET +HİZMET ALANLARI İLE TİCARET +KONUT+HİZMET ALANLARINDA

(En küçük parsel büyüklüğü 600 m2 dir)

Parsel m2 imar hakkı emsal

601-1200 m2 2.38

1201-2500 m2 2.48

2051-4000 m2 2.70

4001— 3.10

Alanın %10’u park olarak parselinde kullanılmak üzere kamuya terk edilecektir

Yapı adası 1

İç yollarla sınırlandırılmış yapı adası imar hakkı 3.70

Alanın yüzde 20’si park yeşil alan kreş, anaokulu, ilköğretim okulu, dini tesis veya aile sağlık merkezi olarak kamuya terk edilecek.

Yapı adası 2

Ana yollarla sınırlandırılmış yapı adası İmar hakkı 4.14

Alanın yüzde 20’si park yeşil alan kreş, anaokulu, ilköğretim okulu, dini tesis veya aile sağlık merkezi olarak kamuya terk edilecek.

Kaynak: Star