Halka arzda sona yaklaşan ve borsada gong çalmak için gün sayan Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Çerkezköy’de 7 bin konutluk Narin Park projesine imza atıyor. Projede fiyatlar 49 bin TL ile 229 bin TL arasında.
Ağustos 2010’da halka arz için SPK’ya başvuran, bayramdan sonraki hafta talep toplamaya ve borsada gong çalmaya hazırlanan Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) bir yandan da Çerkezköy’de 7 bin konutluk yeni bir semt oluşturuyor. Yakın gelecekte İstanbul’un banliyösü olması beklenen Çerkezköy’de yapımı süren 7 bin konut, outlet, yapı market, okullar, otel ve villalardan oluşan Narin Park projesi arazi bedeli hariç toplam 230 milyon TL’ye mal olacak. Projeden beklenen gelir ise 750 milyon TL. Halka arzdan yaklaşık 60 milyon dolar gelir bekleyen Martı GYO, bu kaynakla Narin Park’ın yanı sıra Sarıgerme’de büyük bir otel, Hisarönü’nde ve Ayın koyunda da birer butik otel projelerini hayata geçirmeyi planlıyor. Sarıgerme’deki otel ve Orhaniye Hisarönü’ndeki Martı Marina’da bulunan Hemitea butik otel 2011, Gökova Ayın Koyu’ndaki Giova butik otel 2012 de tamamlanacak.
Çerkezköy’deki Narin Park’ın 550 konutluk ilk etabı ise 2011’de tamamen bitecek. 400 konutun satışa çıktığı ve yüzde 70 satış oranına ulaşılan Narin Park 1. Etapta önümüzdeki aylarda 150 konutu daha satışa sunulacak. Narin Park’ta daire fiyatları 48 bin 900 bin TL ile 229 bin TL arasında değişiyor. Turizm alanındaki yatırımlarıyla tanınan Martı GYO’nun Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Emre Narin, İstanbul’un yeni imar planlarında sanayinin taşınacağı iki noktadan biri olan ve halen Türkiye’nin en kalabalık organize sanayi bölgesine ev sahipliği yapan Çerkezköy’de artan konut talebine cevap vermek üzere Narin Park projesini geliştirdiklerini anlattı.
“GELECEK YIL YÜZDE 30 DEĞERLENECEK”
Çerkezköy İstanbul sınırında yer alan Büyük Çavuşlu beldesinin 1/100.000’lik planlarda eğitim alanı alarak planlandığını ifade eden Narin, 3 büyük üniversitenin bu bölgede kampus kuracakları bilgisini verdi. Emre Narin, Narin Park’ta bugün ortalama bin lira seviyesinde olan metrekare satış fiyatını, kriz zamanında bile düşürmediklerini belirterek, bu rakamın yakın zamanda hızla değer kazanacağını dile getirdi. “2012 yılında devreye girecek olan ve Çerkezköy-Halkalı arasını 20 dakikaya düşürecek hızlı tren projesi, sanayinin taşınması ve Narin Park’a 15 dakika uzaklıkta yapılacak Silivri Havalanı’nın da etkisi ile fiyatlar katlanacak. Narin Park’ta 2 yıl önce 800 TL metrekare satış fiyatı ile satışlara başladık. Bu rakam bugün 1.000 TL civarında. Gelecek yıl ortalama metrekare satış fiyatının bin 300 TL’yi görmesi mümkün” diye konuştu.
YILLIK YÜZDE 8 KİRA GETİRİ SAĞLIYOR
Martı GYO Genel Müdürü Emre Temelli de satılan 275 konuttan yüzde 70’ini İstanbul’da yaşayan yatırımcıların satın aldığı bilgisini vererek, “Çerkezköy 80 bin nüfusa sahip ve 400 fabrikayı içinde barındırıyor. Bu fabrikalarda çalışan Beyaz yakalıların çoğunun ailesi İstanbul’da yaşıyor. Burada sosyal imkanları ve sosyal alanları geniş projeler arttıkça çalışanların aileleri de Çerkezköy’e taşınmayı tercih edecek” dedi.
Konutların orta gelirli küçük yatırımcılar için de kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu dile getiren Emre Narin, İstanbul’daki konutlarda yüzde 3’ü geçmeyen daire bedeli/kira getiri oranının Narin Park’ta yüzde 8’i bulduğunu, bu nedenle konut yatırımının kira gelirleriyle geri dönüş süresinin de 12 yıla indiğini söyledi. İstanbul’daki konut yatırımlarının geri dönüş süresi 20 ila 30 yıl seviyesinde.
‘Kiralama rekoru kırdık’
Emre Narin “Narin Park’ta 55 bin liraya satılan 1+1 daireler 450 lirayı bulan kira değeriyle çok kısa sürede kiralanabiliyor. Dairelerimizin satın alınması ve kiraya verilmesinde geçen süre açısından rekorumuz bir saat. Daireyi alan yatırımcı bir saat içinde kiraya verdi” dedi. 402 bin metrekare arazi üzerine inşa edilen Narin Park’a 2008 yılında başlandı. 400 konut satılırken, 150 konut daha satışa çıkacak. Birinci etap inşaatı 2011’de bitecek. 445 konutluk 2 etap da yakında satışa çıkacak” dedi. Narin Park’ta 48 bin 900 TL’den başlayan dairelere, hiç peşinatsız, 120 aya varan vadelerle banka kredili ya da banka kredisiz, kefilsiz, teslimata kadar 0 faizle kişiye özel ödeme planlarıyla sahip olunabiliyor.
Gurbetçilere özel satış başladı
Emre Narin, “Narin Park’ta kısa bir süre önce yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşlarımıza yönelik pilot uygulama başlattık” diyerek, yurtdışında yaşayan Türklerin de Türkiye gayrimenkul piyasası açısından önemli bir potansiyele sahip olduğunu kaydetti. Yurtdışında yaşayan gurbetçileri iki geceliğine Türkiye’ye getirerek yol ve konaklama masraflarını karşılayan Martı GYO, gurbetçilerin projeyi yerinde görerek satın alma kararı vermelerine olanak sağlıyor. Narin, buradaki fiyatları Avrupa’ya uyguladığımızda gurbetçiler için cazip fiyatlar ortaya çıkıyor. Bir gurbetçi vatandaşımız, 30 bin euroya yüksek kira getiri olan 1+1 daire sahibi olabilir” diye konuştu.
Ortala metrekare satış fiyatı 1.000 TL
Daire Tipi Metrekare Aralığı Fiyat Aralığı
1+1 . . . . . .46-82 . . . . .48.000-83.800
2+1 . . . . .73-103 . . . .83.900-108.500
3+1 . . . . .93-150 . . .117.900-182.900
5+1 Dub . . . .201 . . .225.900-229.900
İletişim:
Adres: Saray yolu üzeri, Çerkezköy/Tekirdağ
Tel:0282 726 73 04
Fax:0282 726 73 06