Eylül, büyük projelerin tanıtımına sahne olacak. İstanbul’un pek çok yerinde birden başlayacak inşaat faaliyetiyle şimdilik15 bin konut planlandı. Rakamın 20 bine yükselmesi kesin beklenti.
AĞAOĞLU İNŞAAT
MASLAK’A 6 BİN KONUT
Kısa süre önce Maslak’ta My Home projesini satışa çıkaran Ağaoğlu, şimdi yine yakın bir lokasyonda yeni ve iddialı bir projeyi daha açıklamaya hazırlanıyor. Bunun için ekim ayını bekleyen şirketin bu yeni projesi de yine Maslak’taki projesinin yakınlarında Ayazağa’da yer alacak. 242 dönümlük dev arsada 6 bin konut olarak planlanan projeyi, şirket, yeni projesini öylesine iddialı buluyor ki, “Rüya” sözüyle nitelendiriyor. Maslak My Home’a komşu olacak projenin ayrıntıları şu anda dile getirilmese de oldukça farklı bir mimari konsepte sahip olacağı kesinleştirilmiş durumda.
ÇAMLICA’YA KARMA PROJE
Toskana Vadisi projesiyle adından söz ettiren Emaar Türkiye, uzun süredir merakla beklenen ve ‘Yeni İstanbul’ ismiyle bilinen Çamlıca projesini eylülde satışa sunacak isimlerden. Projenin tanıtımının yapılacağı 6 bin metrekarelik satış ofisinin inşaatı tamamlandı. Örnek evler de bitirilmiş durumda.
66 bin metrekare arazide inşa edilecek olan projede normal dairelerin yanı sıra rezidans, alışveriş merkezi, otel ve ofisler de yer verilecek. Çok amaçlı projede tasarlanan konut sayısı 1.100 olarak belirlenirken, kiralanabilir ofis alanı 36 bin metrekare olarak tasarlandı. Alışveriş merkezi 130 bin metrekare kiralanabilir alanıyla İstanbul’un en büyüklerinden biri olarak planlandı. Otel ise 190 odalı ve 5 yıldızlı olarak belirlendi.
Proje, pek çok özelliklerle donatılmış durumda. Konutların Üsküdar, Beyoğlu ve Nişantaşı’nın orijinal modellerine sadık kalarak tasarlanması ve projenin etrafında tramvaylar dönmesi bunlardan birkaçı.
DUMANKAYA
MALTEPE’YE GENİŞ KONUTLAR
Yeni projeleri sonbaharı beklemeden piyasaya sunmaya başlayan Dumankaya, en son ‘Konsept Halkalı’ projesinden sonra şimdi Maltepe’ye odaklanmış durumda. İsmi, ‘Dragos Drive’ olarak belirlenen proje, Sahil Yolu’nda inşa edilecek. 14 bin metrekarelik arazide 15 bin 500 metrekare inşaat olarak planlanan proje, 9’ar katlı, dört blokta 77 konut olarak tasarlandı. Projede konut büyüklükleri, 138 metrekare ile 288 metrekare gibi iddialı ölçüler arasında olacak.
TEKNİK YAPI
TUZLA’YA 5.500 KONUT
Dört yılda Kartal’a yaklaşık 2 bin 400 konutluk beş projeyle neredeyse küçük bir şehir kuran Teknik Yapı, şimdi de 5 bin 500 konut için Tuzla’ya geçiyor. Emlak GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle harekete geçirilecek olan projenin gerçekleştirileceği arsanın büyüklüğü ise 300 bin metrekare. Normal daireler kadar rezidanslara da ağırlık verilecek proje, Teknik Yapı’nın Tuzla’yı markalı projelerin çekim merkezi yapma kararlılığındaki ilk adım olarak nitelendiriliyor. Uygun fiyat politikasının izleneceği projede eylül ayında görücüye çıkacak. Bu arada projenin büyüklüğünün yaklaşık 1 milyar lira olması bekleniyor.
OFTON İNŞAAT
KANDİLLİ VE BOMONTİ’YE 1’ER PROJE
Bomonti’deki lüks projeleriyle dikkat çeken Ofton İnşaat, yeni sahalarını Ortaköy, Merter ve Kandilli olarak belirledi. Buradaki kupon araziler üzerine yatırımcısına kazandıran projeler yapmak için harekete geçen şirket, kat karşılığı inşaat yapmayı planlıyor.
Bunlardan biri olarak Kandilli Rasathanesi’nin yakınında 30 dönüm arazide 180 dairelik sitenin inşaatına başlayacak olan firma burada 45 milyon dolarlık bir yatırım gerçekleştirecek. Bu arada firma, 2012’de Bomonti’de 500 konutluk bir projeye daha başlamayı düşünüyor. Şirketin Bomonti’deki projesinin Elysium Fantastic’e benzemesi bekleniyor.
VARYAP GAYRİMENKUL – GAP
ATAŞEHİR’E AVRUPA’NIN EN YÜKSEK KULESİ
Varlıbaş Holding’in gayrimenkul şirketi Varyap ve GAP Ortak Girişimi’nin çalışması, merakla beklenen bir diğer proje. Avrupa’nın en yükseği olması beklenen ve sona yaklaştığı bilinen projede şu sıralarda ruhsatın alınma noktasına gelindi. Ataşehir’deki 100 bin metrekarelik arsada 650 bin metrekarelik inşaat olarak planlanan proje, üç büyük kule olarak tasarlandı. Otel, ofis ve rezidansın bir arada olacağı projenin ortaya çıkan özelliklerinden biri, alışveriş sokağının Bağdat Caddesi gibi tasarlanmış olması. Bu arada bu sokağın altına 150 bin metrekarelik bir de AVM’nin yapılacağı projenin yatırım değeri 1.5 milyar dolar olarak belirlenirken, tamamlanma süresi dört yıl olarak açıklanmış durumda.
ÖZYAZICI İNŞAAT
ATAKÖY’E YALI GELİYOR
Nish İstanbul ve Nish Adalar gibi projeleri hayata geçiren Özyazıcı İnşaat, Ataköy’e Yalı Marine isimli projeyle adım attı. Özyazıcı İnşaat’ın Karadeniz Örme ortaklığıyla yola çıktığı proje, 600 konut olarak tasarlandı. Denize sıfır konumdaki proje, 75 bin metrekare arsa üzerinde hayata geçirilecek. En önemli özelliklerinden biri doğa kadar teknolojik özelliklerle de donatılmış olması.
ÖZYURTLAR
ESENYURT’A 3 BİN DAİRE EKLENİYOR
Özyurtlar İnşaat, konut alanındaki iddiasını Esenyurt’taki 3 bin konutla sürdürüyor. Bunlardan ikisinin adı NCity ve NŞehir olarak belirlendi. 120 milyon liralık NCity 1.150 konut olarak tasarlanırken, Nşehir 1.500 konut olarak planlandı.
SİNPAŞ YAPI
SULTANBEYLİ’YE 650 KONUTLUK GİRİŞ
Sinpaş Yapı, konut atağını Sultanbeyli ile sürdüreceğini ortaya koydu. Burada 650 konut olarak yeni bir proje planlayan şirket, ön satış aşamasındaki dairelerin resmi satışlarına kısa süre sonra başlayacağını açıkladı.
ARTAŞ
ISPARTAKULE VE AYAZAĞA’YA ADIM
Gayrimenkul alanındaki girişimlerini iki ayrı lokasyonda sürdürme kararı alan Artaş, 650 konuttan oluşan Ispartakule 3 projesini satışa çıkarmayı planlıyor. Şirketin bir diğer lokasyonu olan Ayazağa’daki hedefi ise 500 konut.
Kim ne kadar konut yapacak?
DOĞA GAYRİMENKUL
Dragos’a 228 konutluk proje tasarladı.
DAP YAPI
Maltepe ve Çağlayan’da 1.000 konutluk yeni projelere başlayacak.
SUR YAPI
Güneşli ’de, 300 konut ve ticari ünitelerden oluşacak projesini ekimde satışa çıkacak.
‘Canlılık başlar, ama büyüme çabuk olmaz’
Gayrimenkul sektöründe yaşanan canlılığı ortaya koyan isimlerden biri de Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya oldu. Yaz durgunluğundan sonra faiz artışı ve Ramazan nedeniyle sektörün daha da yavaşladığını belirten?Gökkaya, özellikle İstanbul satılık konut piyasasında bir canlılık yaşanmasının muhtemel göründüğünü bildirdi.
Diğer yandan, kredi faizleri üzerinde baskı yaratan maliyet artışı nedeniyle tüketicilerin konut alım planlarını şimdilik ertelediklerini belirten Gökkaya, “Yine de halkın konut sahibi olma talebi sürüyor. Ancak, ilerleyen dönemlerde konutta beklenen büyüme, çabuk olmayacak. Faizdeki yükselişin devam edeceğini tahmin ediyoruz. Bu arada sektör, istikrarlı bir seyir izleyecek ve yatırımlar artacak. İyimseriz. Şu anda ticari gayrimenkul sektöründe canlanma ve kiralama taleplerinde artış sürüyor” dedi.
Arz fazlası eleştirileri hakkında da açıklama yapan Işık Gökkaya, böyle bir durumdan söz edilemeyeceğini belirterek, Türkiye’de 18 milyon konut stokunun olduğunu, ancak, bunun yarısının depreme dayanıklı hale gelmesi için değişmesi gerektiğini vurguladı.
‘Balon yok, ihtiyaç büyük’
Göçün yarattığı talebe de dikkat çeken Gökkaya, her yıl yaklaşık 600-650 bin düzeyinde yeni konuta ihtiyacı doğduğunu kaydetti. Araştırmaların 2015’e kadar konut ihtiyacının bulunduğunu ortaya çıkardığını belirten Gökkaya, şöyle devam etti: “Sadece İstanbul’un 2015’e kadar 2.1 milyon adetlik konuta ihtiyaca var. Bunun yüzde 80’lik bölümünün özel sektör tarafından karşılanması bekleniyor.”
Güneydoğu’da da konut açığı olduğunu söyleyen Gökkaya, Kırıkkale, Ankara, Bursa, Bitlis, Hakkari, Kars, Aksaray, Gaziantep, Adana ve Ardahan’ı konut açığı yaşanması beklenen iller olarak gösterdi.
‘FİYAT DÜŞMEZ, FAİZ İÇİN BEKLEMEK LAZIM’
Konut fiyatlarının nasıl bir seyir izleyeceğiyle ilgili konuşan Işık Gökkaya, sonbaharda fiyatlarda bir düşüş beklenmediğini açıkladı. ‘Fiyatta balon’ eleştirileri için de değerlendirme yapan Gökkaya, ilk çeyrek itibariyle bir yılda yeni konut fiyatlarının yüzde 6.2 arttığını, maliyetteki artışın ise yüzde 8.4 olduğunu vurgulayarak, “Üreticiler, buna rağmen, kredi hacminin daralması nedeniyle fiyat artışını sınırladı. Veriler, ‘konutta fiyat balonu yoktur’ savını güçlendiriyor” diye konuştu.
Faiz seyri için de değerlendirme yapan Gökkaya, “Krizin, faiz artışlarının ve mali politikaların etkisini görmek için bayram sonrasını beklemeliyiz” dedi.
173 lira taksitle yoksullar için ev
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yoksullar için geçtiğimiz yıllarda başlattığı konut atağını devam ettiriyor. Bu yönde yedi ilde 4 bin 614 konut, Ramazan Bayramı’ndan sonra satışa çıkarılacak. 4 bin lira peşinat ile satılacak konutlar için başvurular 5 Eylül’de başlayacak.
TOKİ’den verilen bilgiye göre, Ankara, Adıyaman, Antalya, Edirne, Gaziantep, Kırşehir ve Kocaeli’nde bulunan dokuz projede yer alan toplam 4 bin 614 konutların büyüklükleri 121.64 metrekare olarak belirlendi. Açıklamaya göre, peşinat miktarı ise 4 bin lira.
4 bin lira peşin, 15 yıl vade
Konutların taksiti 173 liradan başlayacak ve 180 ay (15 yıl) vadeli satılacak. Başvurular, 5-23 Eylül tarihleri arasında, illerde valiliklere, ilçelerde ise kaymakamlıklara yapılacak. Başvurularda konut sayısından fazla başvuru gelmesi halinde, hak sahipleri kurayla belirlenecek. Kurada konut almaya hak kazananlarla, daha sonra sözleşme imzalanacak. 4 bin liralık peşinatın yarısı sözleşme imzalama aşamasında, yarısı da Mart 2012’de tahsil edilecek. Konut almaya hak kazananlar, ilk taksitlerini konut tesliminden sonra yapacak. Açıklamaya göre, kampanyadan yararlanabilmek için şu şartlara sahip olmak gerekiyor: Projenin yer aldığı ilde 1 yıldan az ikamet ediyor olunmaması ya da il nüfusuna kayıtlı olunması. TOKİ’den daha önce konut satın alınmaması ve kredi kullanılmamış olması. Taliplinin kendisine, eşine ya da velayeti altındaki çocuklarına ait gayrimenkulün olmaması. Aylık hane gelirinin 2 bin 600 liranın altında olması ve 25 yaşın doldurulmuş olması gerekiyor.
HANGİ İLDE KAÇ PROJE VAR?
Ankara-Mamak 1.024
Ankara-Çubuk 484
Adıyaman – Merkez 700
Antalya – Çıplaklı 480
Edirne – Fırınlarsırtı 318
Gaziantep – Şehitkamil 404
Gaziantep – Şahinbey-Yeşilkent 320
Kırşehir – Merkez 292
Kocaeli – Arızlı 592
Büyük daireler bitti sıra küçüklere geldi
Şehrin silüetini değiştiren projelerden biri olan Anthill Residence projesinde küçük dairelerin satışı sürüyor. Ant Yapı’dan yapılan açıklamada ifade edilenlere göre, Boğaz, Haliç ve Marmara manzaralı projede şu anda 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri bulunuyor. Anthill Residence’da 1+1’lerin fiyatı 440 bin dolardan, 2+1’lerin fiyatı ise 480 bin dolardan başlıyor. Açıklamada altı çizilen noktalardan biri de daha büyük bir daire isteyenler için yan yana bulunan iki daire birleştirilebilme esnekliği.
54 katlı iki kule halinde inşa edilen ve 39 ile 54’üncü katları arasında kısa dönem ve uzun dönem şeklinde otel hizmeti verilen projenin yüzde 85’i satılmış durumda. Proje, 150 bin metrekarelik bir alanda inşa edildi.
HANGİ DAİRE KAÇ DOLAR?
1+1 440.000
2+1 480.000
Türkiye’deki Lagün’de erken teslim zamanı
Sinpaş GYO’nun Phuket Adası Laguna Bölgesi’ndeki doğal lagünlerden esinlenerek yaptığı Lagün projesinde erken teslimler başladı. Satışları tamamlanmak üzere olan proje toplam 178 bin metrekarelik alanda dört etap ve 515 konuttan oluşuyor. Projede ters bahçe ev, bahçeli ev ve müstakil villa seçenekleri bulunuyor. Her biri ismini bir göl çiçeğinden alan Mimoza, Lotus, İris ev Lilyum evlerinin büyüklükleri 209 ila 749 metrekare arasında değişiyor. Projedeki daire fiyatları ise 501 bin 900 liradan başlayıp 2 milyon 315 bin 250 liraya kadar çıkıyor.
HANGİ DAİRE KAÇ LİRA?
Alanı (m2) Fiyatı (TL)
209-749 501.900-2.315.250