Konut sektöründe geçmiş yazlara göre yaşanan hareketlilik, kampanyalarla daha da artıyor. Kampanyalar sayesinde konut üreticileri rekabette öne çıkarken, tüketicinin ev sahibi olma hayali de gerçeğe dönüşüyor.
Gayrimenkul piyasası geçtiğimiz yılların aksine bu yaz daha hareketli günler geçiriyor. Bu hareketlilikte Ramazan’ın yaza denk gelmesi nedeniyle insanların tatil döneminde İstanbul’da kalmalarının etkisi var. Ama hateketlilikteki asıl en önemli etkeni, ekonomi yönetiminin ekonomiyi soğutmaya yönelik tedbirlerinin bir sonucu olarak konut kredi faizlerinde yaşanan artış trendi oluşturuyor. Konut kredisi faiz oranlarındaki artış eğilimi ve inşaat şirketlerinin maliyet baskısı neneniyle konut fiyatlarına zam yapacağı beklentisi, ev sahibi olma hayali kuranları elini çabuk tutmaya yönlendiriyor.
Konut sektöründe yaşanan yoğun rekabet de, alıma yönelen tüketicilerle buluşmak isteyen konut üreticilerini yeni kampanyalar düzenlemeye itiyor. Yaz döneminde yaşanan hareketlilikten pay almak isteyen konut projelerindeki avantajları ve kampanyaları sizler için derledik.
DAP Burgu’da her 10 daireden 9’u satıldı
Burgu, sıradışı mimarisinin de etkisiyle yoğun ilgi görüyor. Toplam 246 adet rezidans daireden oluşan projede yüzde 90 satış oranına ulaşılırken alıcıların dörtte birini yurtdışında ve İstanbul dışında yaşayanlar oluşturdu.
İki kuleden oluşan ve kulelerin özel mimarisinden dolayı her katta farklı daire planları ile birbirinden değişken metrekarelerde dairelerin yer aldığı projede her 10 daireden 9’u satılmış oldu.
Bağdat Caddesi’nin dinamizmini Sabiha Gökçen Havaalanı, Marina ve Adalet Sarayı’nın canlılığıyla harmanlayan DAP Burgu’da tavandan yere kadar inen panaromik cam cephe dışta özgün mimariye güçlü bir kimlik kazandırırken, iç mekanlarda her metrekareyi, Prens Adaları’nın manzarası ile buluşturuyor.
Lüks otel konseptinde dekore edilen proje, “oturmadığın dönemde kirala” modeliyle alternatif kazanç imkanı da sağlıyor. Haftalık, aylık ve yıllık kiralanabilecek olan dairelerin profesyonel bir yönetim sistemiyle işletilmesi planlanıyor.
Projede, büyüklükleri 36 metrekare ile 103 metrekare aralığında değişen dairelerin satışında yüzde 25 peşin, yüzde 75 banka kredisi veya yüzde 30 peşinle 36 aya kadar vadelendirilen DAP finans sistemiyle ödeme kolaylıkları sunuluyor.
24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmeti verilen rezidansta, 4 mevsim açılır kapanır yüzme havuzu, caferestaurant sosyal yaşamınızı konforlu ve özel kılarken, heliport iş yaşamının gerektirdiği dinamizme yeni bir homeoffice kavramı içinde tasarım unsuru olarak ele alınıyor.
Innovia 4’te “Yazı Rahat Geçirin” kampanyasıYeşil GYO, 14 bin konutluk Innovia projesinde yeni bir kampanyaya daha imza atıyor. Yaza özel olarak hazırlanan kampanyada, yeni satışa sunulan Innovia 4. etaptan daire alanlar, taksitlerini ödemeye Aralık 2011’de başlıyor. Yeşil GYO, daire fiyatlarının 84 bin TL’den başladığı projede banka kredisiz, 4 yıl vade ve 0 faiz fırsatı da sunuyor.
Innovia 4’te, 50-60 metrekare aralığında 1+1 daireler, 91-122 metrekare aralığında 2+1 daireler ve 120-137 metrekare aralığında 3+1 daireler yer alıyor. Projede 50 ile 60 metrekare arasındaki 1+1 daireler 84.000-120.000 TL, 92 ile 122 metrekare arasındaki daireler 159.000-198.000 TL 120 ile 135 metrekare arasındaki 3+1 daireler ise 205.000-232.000 TL fiyat aralığından satılıyor.
Yüzde 75’i yeşil alandan oluşan, çevre düzeni ve sosyal olanakları ile farklılaşan Innovia 4’te zen şelaleler, yürüme, bisiklet ve koşu yolları, bisiklet park alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness-spa alanı, çocuk oyun alanları, seyir terasları, basketbol, tenis, voleybol sahaları, cafeler ve teknolojik güvenlik donanımları yer alıyor.
Armada City’de taşınmadan ödeme yokMimart Yapı Çorlu’daki Armada City projesinden ev alanlar ödemelerine teslimde başlıyor. Toplamda 1.831 daire ve 2 ticari ünitenin yer aldığı Armada City’de 995 konuttan oluşan 1. Etap tamamlandı ve yaşam başladı. Aralık 2011’de teslimleri başlayacak olan 2. Etapta 836 adet daire bulunuyor. Toplamda 1.831 konutun yüzde 80’inin sahiplerinin belli olduğu projede sadece 360 adet konut kaldı. Armada City satış yetkilileri “Taşınmadan Ödeme Yok” kampanyasının hem kirada oturup ev sahibi olmak isteyenler, hemde evini değiştirmek isteyenler için için fırsatlar sunduğunu belirtiyor. Evini seçen tüketici, bugünkü daire fiyatını sabitleyerek, ödemesini teslim tarihi olan Aralık 2011’de yapacak. Kampanya sadece 100 daire ile sınırlı olacak. 120 ay vade imkanının da sunulduğu projede 120 ay için vade farkı ise 1.07 olarak uygulanıyor.
Armada City’de 64 metrekare 1+1 daire 79.000 TL, 68 metrekare 1+1 daire 84.000 TL, 75 metrekare 1+1 daire 92.000 TL, 110 metrekare 2+1 daire 135.000 TL, 131.5 metrekare 3+1 daire 161.000 TL, 144.5 metrekare 3+1 daire 177.000 TL ve 177 metrekare 3+1 daire ise 215.000 TL’den satılıyor.
Nish Adalar’da fiyatlar 164 bin 900 TL’den başlıyorÖzyazıcı İnşaat tarafından Süreyyapaşa’da inşa edilen Nish Adalar’da inşaatın yüzde 60’ı tamamlandı. Kesintisiz adalar manzaralı Nish Adalar’ın gözde blokları 48, 49 ve 50. bloklarla birlikte toplam 6 bloğun da satışa çıkması üzerine satıştaki dairelerin tamamına yakını sahiplerini buldu.
Süreyyapaşa’nın en yüksek kesiminde 202 bin 500 metrekarelik arsa üzerinde projelendirilen Nish Adalar, konumu itibariyle kapanmaz Adalar ve İstanbul manzarası sunuyor. Projede 83 metrekare 1+1 daireler 164.929 TL ile 238.775 bin TL, 123 ile 154 metrekare arasındaki 2+1 daireler 228.583 TL ile 601.647 TL, 196 metrekare ile 141 metrekare arasındaki 3+1 daireler 308.240 TL ile 492.630 TL ve 208 metrekare 4+1 daireler 485.318 TL ile 752.485 TL aralığından satılıyor. 2 bin 500 metrekare kapalı sosyal tesis, 2 bin 500 metrekare alışveriş merkezi ile ticari ünitelerden oluşan Nish Adalar’da 4 adet açık yüzme havuzu ve 1 adet kapalı yüzme havuzu yer alıyor. Bunun yanı sıra siteye ait sosyal tesisler içinde; Wellness Merkezi ile birlikte tüm aktiviteleri kapsayan, site sakinlerine üyelik esası ile hizmet verecek ve tenis kortları, voleybol ve basketbol sahaları, tüm spor ihtiyaçlarını karşılayacak sayıda tasarlanarak spor alanlarıyla ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunuyor.Nish Adalar, E-5 karayoluna 2.5 kilometre, sahil yoluna 4 kilometre, Bostancı İDO iskelesine 7 kilometre mesafede yer alıyor.
Adanus Park’ta teslimler Temmuz 2011’de başlıyorAdana ve Mersin’de 1993’ten bu yana bir çok lüks konut projesine imza atan Son Grup şirketlerinden Çukurova Gayrimenkul lüks konuttaki iddiasını İstanbul’a taşıdı. Çukurova Gayrimenkul&İnşaat, Kartal’da inşa ettiği Adanus Park projesinde teslimlere hazırlanırken yeni projeler için de gün sayıyor. hazırlanıyor. TAGO Mimarlık’tan Gökhan Aktan Altuğ ile Tatsuya Yamamoto imzasını taşıyan Adanus Park Kartal TEM Bağlantı yolu üzerinde 10 bin metrekare üzerine inşa ediliyor. Projede daire teslimleri Temmuz 2011’de gerçekleştirilecek. Daire fiyatlarının 218 bin TL’den başladığı Adanus Park’ta yüzde 10 peşin ile taksit ödemelerine Mart 2012’de başlama imkanı sunuluyor.
Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, Adanus Park projesinin en son deprem yönetmeliğine uygun malzeme ve inşaat tekniğiyle yapıldığını kaydetti. Projede Rehau marka yerden ısıtma sistemi kullanıldığı bilgisini veren Son, dairelerde Franke ankastre, Lineadecor mutfak, Dortek ahşap Natura serisi iç kapılar, İki daire arasında ses izolasyonu için 110 cm boşluklar, katlar arasında ses izolasyonu için Ytong asmolen ve yalıtım malzemesi, banyolar da Rehau marka sessiz boru, Shücco Alüminyum kaplama PVC kullanıldığını anlattı.Yüzde 84’lük bölümü yeşil alanlara ayrılan projede, açık yüzme havuzu, güneşlenme terası, çocuk oyun parkı, yürüme parkurları, basketbol sahası, fitness center, hobi salonu gibi sosyal tesisler bulunuyor. 2012 de açılacak olan Kartal metro durağına 100 metre uzaklıkta yer alann proje ulaşım akslarının kavşak noktasında bulunuyor.
Teknik Yapı’nın, Kartal projelerinde yaz fırsatıAnadolu Yakası’nın yeni merkezi olarak ön plana çıkan Kartal’ı üs olarak seçen Teknik Yapı, bölgedeki projelerinde yaz fırsatı sunuyor. Firmanın bölgede yer alan Evora, Upcity Flats ve Upcity Residence projelerinde sıfır faiz, 120 ay vade, yüzde 5 peşin indirimi gibi çeşitli alternatifler yer alıyor.
Yüzde 1 peşinat ve sıfır faiz oranı ile satışı süren Kartal bölgesindeki Evora ve Upcity Residence projelerinde, peşin ödemelere yüzde 5 indirim uygulanıyor. Taksitli satışlarda ise değişen peşinatlara göre 48 aya kadar uzanan sıfır faiz uygulamaları yer alıyor. Örneğin, minimum yüzde 25 peşinatlı satışlarda, geri kalan bakiyeye 12 ve 24 ay için 0 faiz, 36 ay vade için ise 0.28 ile 120 ay 0.76 arasında değişen faiz seçenekleri sunuluyor.
Projelerde ayrıca yüzde 35 peşinata 36 ay 0 faiz, yüzde 50 peşinata 48 ay 0 faiz avantajı yer alıyor. Teknik Yapı, yüzde 1 peşinat ödeyerek daire sahibi olmak isteyenlere, yeni düzenleme gereği peşin ödemesi gereken bakiyenin yüzde 24’lük dilimini ise üç ayrı ara ödeme fırsatıyla sunuyor. Firma, kalan bakiyeye 12 ay için 0 veya 24 ay için 0.17 veya 120 ay için 0.76 arasında değişen uygun faiz oranlarıyla kredi imkanı da veriyor. Diğer taraftan teslimlerine yıl sonunda başlanacak olan Uptwins ve Upcity Flats projelerinde de avantaj sunan firma, yüzde 1 peşinatlı satışlarında tek ara ödeme imkanı sağlıyor. Yüzde 1 seçeneği arzu edenler, yüzde 24 seviyesindeki bakiyeyi daire tesliminde ödeyebilecek.
Bülent YOLDAŞ/Emlak&Mortgage
